貴州獨(dú)山農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,貴州農(nóng)村拆遷補(bǔ)貼政策,一、人民政府建立被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)基金專戶,專項(xiàng)用于被征地農(nóng)民的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。1 以戶為單位,失地50%以上(含50%)的本村在冊(cè)18周歲以上被征地農(nóng)民,采取自愿的方式,可以申請(qǐng)參加城
一、人民政府建立被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)基金專戶,專項(xiàng)用于被征地農(nóng)民的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。
1.以戶為單位,失地50%以上(含50%)的本村在冊(cè)18周歲以上被征地農(nóng)民,采取自愿的方式,可以申請(qǐng)參加城鎮(zhèn)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。
2.被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)按屬地管理實(shí)行縣級(jí)統(tǒng)籌。被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)資金專戶由被征地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保障個(gè)人賬戶和社會(huì)統(tǒng)籌賬戶組成。養(yǎng)老保障資金統(tǒng)籌專戶按11161元/人承擔(dān),每個(gè)參保對(duì)象自行承擔(dān)23399元。
3.具體參保對(duì)象和方法按照黔南勞社局復(fù)〔2008〕19號(hào)文件批復(fù)的《獨(dú)山縣被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障辦法》執(zhí)行。
4.加強(qiáng)被征地農(nóng)民城鎮(zhèn)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)資金的使用、管理、監(jiān)督,任何單位不得截留、滯留、挪用、轉(zhuǎn)借或改變用途。
二、土地被征收后,生活確有困難的農(nóng)民,符合農(nóng)村最低生活保障條件的,可享受農(nóng)村最低生活保障;符合條件,由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口后,可享受城鎮(zhèn)最低生活保障,但其農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變,仍享受原農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織其他待遇。1.農(nóng)村最低生活保障條件,按照原土地承包經(jīng)營(yíng)者享有優(yōu)先權(quán)的原則,以被征地村民組的平均人均耕地面積為基數(shù),每征收一個(gè)平均人均耕地面積的土地,給予解決參保名額1個(gè),縣土地行政主管部門確定征地需安置的各年齡段被征地農(nóng)民參保人數(shù)。參保名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織超半數(shù)以上成員同意提出,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后,報(bào)縣民政部門確定。被征地農(nóng)民名單確定后,在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(村民組)所在地公示,同時(shí)送縣勞動(dòng)保障、土地行政主管部門備案。2.城鎮(zhèn)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為160元/人/月,農(nóng)村最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為1200元/人/年,如政策調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)按新政策執(zhí)行。3.享有城鎮(zhèn)最低生活保障或農(nóng)村最低生活保障的對(duì)象,每年扣除其征地補(bǔ)償費(fèi)的一年定期銀行利息(620.46元),隨人民銀行公布的基準(zhǔn)利率調(diào)整。
三、獨(dú)山工業(yè)園區(qū)、獨(dú)山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、麻尾邊貿(mào)試驗(yàn)區(qū)和縣城規(guī)劃區(qū)在執(zhí)行黔南府發(fā)〔2009〕31號(hào)文件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后,經(jīng)批準(zhǔn)享有10%的鎮(zhèn)、村預(yù)留發(fā)展用地(其中鎮(zhèn)占1%,村占2%,組占7%)用于解決農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì),由鎮(zhèn)、村按照縣城及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃,統(tǒng)一開發(fā)建設(shè),不再安排到個(gè)人。預(yù)留發(fā)展用地作為工業(yè)用地開發(fā)的,土地出讓金全額讓利;作為商業(yè)用地開發(fā)的,土地出讓金讓利60%(獎(jiǎng)勵(lì));作為居住用地開發(fā)的,土地出讓金讓利40%(獎(jiǎng)勵(lì))。鎮(zhèn)村不具備條件開發(fā)或縣根據(jù)發(fā)展需要統(tǒng)一開發(fā)的,由縣人民政府按200元/平方米一次性補(bǔ)償收回預(yù)留發(fā)展用地。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析:發(fā)展用地作為工業(yè)用地開發(fā)的,土地出讓金全額讓利;作為商業(yè)用地開發(fā)的,土地出讓金讓利百分之60(獎(jiǎng)勵(lì);作為居住用地開發(fā)的,土地出讓金讓利百分之40(獎(jiǎng)勵(lì)。鎮(zhèn)村不具備條件開發(fā)或縣根據(jù)發(fā)展需要統(tǒng)一開發(fā)的,由縣人民按200元/平方米一次性補(bǔ)償收回預(yù)留發(fā)展用地。
法律依據(jù):《貴州省農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》
第三條 依法征收農(nóng)民集體所有的土地,必須按照規(guī)定足額補(bǔ)償。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
第四條 青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照《貴州省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行,地上附著物據(jù)實(shí)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
第五條 征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位的,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。
律師解析:
依據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定,憲法的修改由五分之一以上的全國(guó)人民代表大會(huì)代表或全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì),并由全國(guó)人民代表大會(huì)以全體代表的3分之2以上的多數(shù)通過.
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)憲法》 第六十四條 憲法的修改,由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者五分之一以上的全國(guó)人民代表大會(huì)代表提議,并由全國(guó)人民代表大會(huì)以全體代表的三分之二以上的多數(shù)通過。法律和其他議案由全國(guó)人民代表大會(huì)以全體代表的過半數(shù)通過。
土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元;2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元,水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元;3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。土地征收的注意事項(xiàng)有哪些土地征收的注意事項(xiàng)如下:1、完善土地征收制度;2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度;3、改革完善農(nóng)村宅基地制度;4、建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制,合理提高個(gè)人收益。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、貴州省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022
征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用,按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
1、征收稻田、菜地(魚塘、藕塘)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地年產(chǎn)值的8至10倍;
2、征收旱地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該土地年產(chǎn)值的6至8倍;
3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為征收旱地年產(chǎn)值的2至4倍。
土地年產(chǎn)值,由縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政部門根據(jù)被征(撥)耕地的前3年平均年產(chǎn)值及其類別、各類作物的主、副產(chǎn)品的常年產(chǎn)量,參照國(guó)家收購牌價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格綜合擬定,經(jīng)同級(jí)人民政府審核,報(bào)市、州人民政府批準(zhǔn)。
土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)。經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的,可以統(tǒng)一安排使用;被征收的屬于農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)可以調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民,但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)模梢越o予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民且又未解決農(nóng)民生活出路的,應(yīng)當(dāng)將不低于80%的土地補(bǔ)償費(fèi)一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生活出路。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)依照前款規(guī)定取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專戶管理,用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助。
土地補(bǔ)償費(fèi)的使用管理辦法應(yīng)當(dāng)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)的成員表決確定,收支情況至少每6個(gè)月公布一次,接受本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民監(jiān)督。
禁止任何單位和個(gè)人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)
1、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位人均占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍;
2、征收其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi),為征收耕地安置補(bǔ)助費(fèi)的一半;
3、征收未利用土地的,不給予安置補(bǔ)助費(fèi)。
需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì);由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
(三)青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
1、被征收土地上有青苗的,按照當(dāng)季該作物的實(shí)際產(chǎn)值補(bǔ)償;
2、被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物、樹木等,按照有關(guān)規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;沒有規(guī)定、約定或者約定不成的,由縣級(jí)人民政府根據(jù)實(shí)際損失價(jià)值確定;
3、征收預(yù)告通知發(fā)布后,在擬征收的土地上搶種的農(nóng)作物、樹木或者搶建的設(shè)施,不予補(bǔ)償。
青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。
二、土地征用補(bǔ)償咨詢
土地征收、房屋拆遷,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。
房屋拆遷補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。
房屋拆遷補(bǔ)償包括:房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房,個(gè)體戶,經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。
商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等,應(yīng)積極爭(zhēng)取。
涉及到土地征收的話,需要經(jīng)過省級(jí)以上部門批準(zhǔn).
土地征收補(bǔ)償一般包括:地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。
如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理,建議聘請(qǐng)專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。
由于存在巨大利益的,因此各級(jí)政府層層截留,建議主動(dòng)采取措施,斗爭(zhēng)才能獲得更多的補(bǔ)償。
根據(jù)我們專業(yè)拆遷征收律師多年的經(jīng)驗(yàn),主動(dòng)斗爭(zhēng)會(huì)比沒斗爭(zhēng)獲得補(bǔ)償更多,甚至翻番。
詳情可來電來訪。
三、土地征用補(bǔ)償項(xiàng)目
1.對(duì)土地所有者的補(bǔ)償
關(guān)于土地征用補(bǔ)償項(xiàng)目,盡管各國(guó)(地區(qū))的規(guī)定不大相同,但基本上是以地價(jià)補(bǔ)償和地上物(土地改良物)補(bǔ)償為主。
補(bǔ)償項(xiàng)目除了考慮土地及其附帶資產(chǎn)的價(jià)格外,英國(guó)還綜合考慮了以下因素:
(1)因所征用的土地一旦投入使用而導(dǎo)致的當(dāng)事人所擁有的其他土地的價(jià)格的增加。
(2)征地時(shí),必須將征用土地與當(dāng)事人的其他土地劃開,因劃分使當(dāng)事人蒙受損失。
(3)對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)造成不良影響,從而使當(dāng)事人蒙受的損失。
(4)當(dāng)事人被迫遷居別處或到其他地方經(jīng)商所需要的合理費(fèi)用。此外,還有經(jīng)營(yíng)外損失費(fèi)的補(bǔ)償,例如英國(guó)有關(guān)土地征用的條例規(guī)定,假如一個(gè)人在一塊農(nóng)業(yè)用地上至少經(jīng)營(yíng)了三年,而由于征地失去這種經(jīng)營(yíng)權(quán),則他有權(quán)要求得到額外經(jīng)營(yíng)損失費(fèi),條件是他如果在英國(guó)境內(nèi)在三年期限內(nèi)開始經(jīng)營(yíng)另一塊農(nóng)業(yè)單元。
(5)由于動(dòng)亂而受到的損害;對(duì)于擁有者特殊經(jīng)濟(jì)利益的干擾和相關(guān)范圍的影響;由于有害影響受到的損失。
(6)如果由于土地被征用,當(dāng)事人對(duì)所有權(quán)而重新確認(rèn)時(shí),在測(cè)量確認(rèn)和產(chǎn)權(quán)登記方面所需的花費(fèi),以及可能繳納的印花稅和其他稅、費(fèi)等。
(7)對(duì)當(dāng)?shù)孛穹康恼饔靡o予補(bǔ)償。例如澳大利亞,當(dāng)進(jìn)行強(qiáng)制性土地征用時(shí),當(dāng)?shù)鼐用竦淖》侩S土地被征用,失去了歇息的居所。他們應(yīng)該享受10000澳元補(bǔ)助及其他相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償他們重新獲得相似條件住房的花費(fèi)。
除了上面提到的補(bǔ)償費(fèi)以外,在英國(guó),當(dāng)農(nóng)民因征地而離開其農(nóng)場(chǎng)時(shí),還能獲得一筆農(nóng)場(chǎng)損失費(fèi),前提是:(1)他對(duì)被征農(nóng)地的使用期至少還有三年;(2)使用權(quán)的滅失是因?yàn)閺?qiáng)制性征地;(3)三年之內(nèi)又開始在英國(guó)另一家農(nóng)場(chǎng)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
2.對(duì)土地承租人的補(bǔ)償
許多國(guó)家規(guī)定,政府不僅要向土地所有者給予補(bǔ)償,而且還必須向承租人給予補(bǔ)償。例如,在英國(guó),土地所有者、承租人和土地占有者都能獲得補(bǔ)償。
加拿大明確規(guī)定要向承租人給予補(bǔ)償。政府根據(jù)以下因素確定對(duì)承租人的補(bǔ)償:(1)租賃期限以及租約上剩余的年數(shù);(2)有無續(xù)租權(quán)或續(xù)租的預(yù)期;(3)承租人對(duì)土地的投入。
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文章來源參考:【頭條】貴州獨(dú)山農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,獨(dú)山縣拆遷通知2021年本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:龐諾
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