撫順市拆遷補(bǔ)償 辦法,撫順市人大常委會(huì)關(guān)于廢止《撫順市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的決定,撫順市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議經(jīng)過審議，決定廢止《撫順市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。本決定自公布之日起生效。
撫順市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議經(jīng)過審議，決定廢止《撫順市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。本決定自公布之日起生效。
第一條為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆改管理，保障房屋安全，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱房屋拆改，是指房屋拆改人對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)、格局和設(shè)施等進(jìn)行部分拆除改動(dòng)的行為。
本辦法所稱房屋拆改人，是指拆改房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人。
第三條本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋的拆改管理。
第四條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆改工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理；各縣、順城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋拆改工作的監(jiān)督管理。
各級(jí)人民政府有關(guān)部門，依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，參與房屋拆改管理工作。
第五條各房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)自管房屋的拆改管理。
異產(chǎn)毗連房屋的拆改，由該棟房屋的主要產(chǎn)權(quán)單位或由產(chǎn)權(quán)人共同委托的房屋管理單位負(fù)責(zé)管理。
享有部分產(chǎn)權(quán)的房屋拆改，由原售房單位負(fù)責(zé)管理。
新建成已投入使用但尚未確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋拆改，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)管理。
獨(dú)立成棟的私有房屋的拆改，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)管理。
以上所稱房屋產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人共同委托的房屋管理單位、售房單位、建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)人，統(tǒng)稱為房屋管理人。
第六條房屋拆改必須符合城市規(guī)劃、市容管理和消防要求；不得損害房屋的整體性、抗震性；不得危及房屋安全；不得妨礙他人正常生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第七條禁止下列房屋拆改行為：
（一）超出陽(yáng)臺(tái)外墻面封閉陽(yáng)臺(tái)；
（二）拆改公共部位；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定不準(zhǔn)拆改的房屋。
第八條凡拆改門、窗、大便器、地漏、煙道、間隔墻的，房屋拆改人須向房屋管理人書面申請(qǐng)。凡符合本辦法第六條規(guī)定的，房屋管理人應(yīng)同意拆改，并在7日內(nèi)與房屋拆改人簽訂協(xié)議。協(xié)議書應(yīng)明確拆改后的修繕、補(bǔ)償、管理及爭(zhēng)議的解決方式等。
第九條凡拆改主體結(jié)構(gòu)的，房屋拆改人應(yīng)持書面申請(qǐng)和同房屋管理人簽訂的協(xié)議書及經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)審定的設(shè)計(jì)方案，報(bào)請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門審批。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在15日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)。
拆改結(jié)束后，拆改人應(yīng)報(bào)請(qǐng)房產(chǎn)行政主管部門驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。
第十條嚴(yán)格限制臨街房屋窗改門或其他改變房屋使用用途的拆改行為。特殊情況確需窗改門的，除按本辦法第九條規(guī)定辦理手續(xù)外，還須報(bào)城市建設(shè)管理部門審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施拆改。
拆改移動(dòng)室內(nèi)公用設(shè)施的，須報(bào)請(qǐng)?jiān)O(shè)施管理單位批準(zhǔn)。
第十一條對(duì)已拆改部位再行拆改的，須重新辦理審批手續(xù)。
第十二條因房屋拆改造成滴漏或?qū)е滤素?cái)產(chǎn)損失的，由房屋拆改人負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十三條違反本辦法第六條、第七條規(guī)定進(jìn)行拆改的，由房屋管理人責(zé)令其停止拆改、恢復(fù)原狀、賠償損失；拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)行政主管部門強(qiáng)行拆除或恢復(fù)，所需費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)，并處以100元至2000元的罰款；造成嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第十四條房屋拆改人違反本辦法第八條、第九條、第十一條規(guī)定的，由房屋管理人責(zé)令其停止違法行為、補(bǔ)辦手續(xù)；拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)行政主管部門決定強(qiáng)行拆除或恢復(fù)，所需費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)，并處以100元至2000元的罰款。
違反本辦法第十條規(guī)定的，由有關(guān)管理部門依據(jù)法律、法規(guī)予以處罰。
第十五條房屋管理人放任拆改房屋，使房屋出現(xiàn)重大隱患、不按規(guī)定審批或越權(quán)審批拆改房屋造成損失的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正、賠償損失，并處以10000元至30000元的罰款。
第十六條房屋管理人員玩忽職守、營(yíng)私舞弊的，由其所在單位給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第十七條本辦法應(yīng)用中的具體問題由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。
第十八條本辦法自公布之日起施行。
法律主觀：動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) 房屋拆遷補(bǔ)償 差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。補(bǔ)償方式有兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。通俗點(diǎn)講，貨幣補(bǔ)償就是給你錢，產(chǎn)權(quán)置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動(dòng)遷組會(huì)根據(jù)你房產(chǎn)證登記的面積，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，得出房子的市場(chǎng)價(jià)。然后按照一定的公式來確定補(bǔ)償款。如果你選擇貨幣補(bǔ)償，就直接拿錢得了;如果你選擇面積標(biāo)準(zhǔn)置換，動(dòng)遷組會(huì)按照補(bǔ)償款的金額除以置換房屋的價(jià)格，算出你應(yīng)該得到的面積。
法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：順城區(qū)的體育館對(duì)面的民族社區(qū)、北站西面的興業(yè)社區(qū)、檢察院西側(cè)新城社區(qū)、化工學(xué)院對(duì)面乾安社區(qū)、周邊的戎馨社區(qū)、新瑪特對(duì)面的銀川社區(qū)、撫順縣醫(yī)院西面的藍(lán)天社區(qū)、新老客運(yùn)站對(duì)面的順大社區(qū)、共計(jì)46.8萬平方米；望花區(qū)的望花大街西、雷鋒路南的建平社區(qū)、北鎮(zhèn)街西、雷鋒路北金石社區(qū)、雷鋒路南光明街道局部、遼陽(yáng)路北樸屯街道、遼中街東遼陽(yáng)路北宏鋼社區(qū)、樸屯街道紅星社區(qū)、建設(shè)街道機(jī)修社區(qū)、和平街道朝陽(yáng)社區(qū)、遼中社區(qū)，共計(jì)20.7萬平方米；新?lián)釁^(qū)的橡膠一廠改造的西一路社區(qū)、武功街東的解放路社區(qū)、撫順大酒店的民主路社區(qū)、站前32方塊的東三路社區(qū)、西公園社區(qū)、東八路社區(qū)、東一路北局部，共計(jì)44.7萬平方米；東洲區(qū)的新屯街道、南花園街道、東洲橋三角地綏陽(yáng)社區(qū)、宏大社區(qū)、含情園社區(qū)、金秋社區(qū)，共計(jì)24.7萬平方米。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。
土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
法律分析：一般情況下，撫順市企業(yè)拆遷補(bǔ)償有以下六個(gè)方面：1、土地的補(bǔ)償；2、廠房的補(bǔ)償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、工廠設(shè)備、物料搬遷及搬遷過程中出現(xiàn)的損失補(bǔ)償；5、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前搬遷，或積極配合搬遷的獎(jiǎng)金；6、由于拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工，或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：宋靈奕
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