荊門城鎮房屋拆遷補償,鐘祥市征地補償標準 ,法律分析:湖北省鐘祥市土地共分為三類：1、一類區片區片范圍：郢中街辦。補償標準：耕地：33180元 畝地：36498元 畝園：36498元 畝園：36498元 畝養魚池：36498元 畝地：265
法律分析:
湖北省鐘祥市土地共分為三類：1、一類區片區片范圍：郢中街辦。補償標準：耕地：33180元/畝地：36498元/畝園：36498元/畝園：36498元/畝養魚池：36498元/畝地：26544元/畝利用地：16590元/畝。2、二類區片區片范圍：胡集鎮。補償標準：耕地：32655元/畝地：35920元/畝園：35920元/畝園：35920元/畝養魚池：35920元/畝地：26124元/畝利用地：16327元/畝。3、三類區片區片范圍：洋梓鎮、長壽鎮、豐樂鎮、雙河鎮、磷礦鎮、文集鎮、冷水鎮、石牌鎮、舊口鎮、柴湖鎮、長灘鎮、東橋鎮、張集鎮、客店鎮、九里鄉及官莊湖、羅漢寺、南湖。補償標準：耕地：32298元/畝地：35527元/畝園：35527元/畝園：35527元/畝養魚池：35527元/畝地：25838元/畝利用地：16149元/畝。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
湖北省鐘祥市土地共分為三類：一類區片區片范圍：郢中街辦。補償標準：耕地：33180元/畝；菜地：36498元/畝；果園：36498元/畝；茶園：36498元/畝；精養魚池：36498元/畝；林地：26544元/畝；未利用地：16590元/畝。二類區片區片范圍：胡集鎮。補償標準：耕地：32655元/畝；菜地：35920元/畝；果園：35920元/畝；茶園：35920元/畝；精養魚池：35920元/畝；林地：26124元/畝；未利用地：16327元/畝。三類區片區片范圍：洋梓鎮、長壽鎮、豐樂鎮、雙河鎮、磷礦鎮、文集鎮、冷水鎮、石牌鎮、舊口鎮、柴湖鎮、長灘鎮、東橋鎮、張集鎮、客店鎮、九里鄉及官莊湖、羅漢寺、南湖。補償標準：耕地：32298元/畝；菜地：35527元/畝；果園：35527元/畝；茶園：35527元/畝；精養魚池：35527元/畝；林地：25838元/畝；未利用地：16149元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
一、湖北荊門鐘祥征地補償標準是多少？
湖北省鐘祥市土地共分為三類：
1、一類區片區片范圍：郢中街辦。
補償標準：耕地：33180元/畝；菜地：36498元/畝；果園：36498元/畝；茶園：36498元/畝；精養魚池：36498元/畝；林地：26544元/畝；未利用地：16590元/畝。
2、二類區片區片范圍：胡集鎮。
補償標準：耕地：32655元/畝；菜地：35920元/畝；果園：35920元/畝；茶園：35920元/畝；精養魚池：35920元/畝；林地：26124元/畝；未利用地：16327元/畝。
3、三類區片區片范圍：洋梓鎮、長壽鎮、豐樂鎮、雙河鎮、磷礦鎮、文集鎮、冷水鎮、石牌鎮、舊口鎮、柴湖鎮、長灘鎮、東橋鎮、張集鎮、客店鎮、九里鄉及官莊湖、羅漢寺、南湖。
補償標準：耕地：32298元/畝；菜地：35527元/畝；果園：35527元/畝；茶園：35527元/畝；精養魚池：35527元/畝；林地：25838元/畝；未利用地：16149元/畝。
二、土地補償標準制訂參考因素是什么？
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
國家現在有很多地方都在征地，因此很多人對于征地補償很是關注，荊門市也不例外，荊門市征地補償標準要根據劃分的區片還有用作的用途不同來定，一類區片20925元/畝到41850元/畝不等，二類區片17760元/畝到35520元/畝不等，三類區片16445元/畝到32890元/畝不等。
湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的征地補償安置倍數和修正系數，以及青苗補償標準，同時與《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》一并實施。
湖北省荊門市東寶區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：龍泉、泉口街辦。
補償標準：耕地：41850元/畝；菜地：46035元/畝；果園：46035元/畝；茶園：46035元/畝；精養魚池：46035元/畝；林地：29295元/畝；未利用地：20925元/畝。
二類區片區片范圍：牌樓鎮、子陵鎮、漳河鎮。
補償標準：耕地：35520元/畝；菜地：39072元/畝；果園：39072元/畝；茶園：39072元/畝；精養魚池：39072元/畝；林地：24864元/畝；未利用地：17760元/畝。
三類區片區片范圍：石橋驛鎮、仙居鄉、馬河鎮、栗溪鎮。
補償標準：耕地：32890元/畝；菜地：36179元/畝；果園：36179元/畝；茶園：36179元/畝；精養魚池：36179元/畝；林地：23023元/畝；未利用地：16445元/畝。
提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔。
一、建新未拆舊,強拆舊房需要賠錢嗎
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改
二、房屋拆遷補償標準的計算公式是怎么樣的
1、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
2、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
三、柴火間拆遷補償標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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