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    2024-11-06 12:38:57
  • 作者:

    圣運律師
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廠房拆遷補(bǔ)償視頻,廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)詳解,我國相關(guān)法律規(guī)定,對廠房拆遷需按補(bǔ)償項目確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償由省級政府制定具體辦法。被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值、搬遷臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等,不得低于市場價格。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)

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一、廠房拆遷補(bǔ)償視頻,廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)詳解

我國相關(guān)法律規(guī)定,對廠房拆遷需按補(bǔ)償項目確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償由省級政府制定具體辦法。被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值、搬遷臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等,不得低于市場價格。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估被征收房屋價值,如有異議可復(fù)核或鑒定。被征收人搬遷應(yīng)支付搬遷費,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)提供臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)效益、期限等確定,具體辦法由省級政府制定。

法律分析

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對廠房進(jìn)行拆遷的,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)依據(jù)補(bǔ)償項目而定,如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

結(jié)語

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,對廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體補(bǔ)償項目而定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)給予被征收人房屋價值、搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。補(bǔ)助和獎勵辦法也應(yīng)制定,以給予被征收人相應(yīng)的支持。被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于公告日類似房地產(chǎn)市場價格,評估由資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行,對評估結(jié)果有異議可申請復(fù)核或鑒定。搬遷費和臨時安置費應(yīng)支付給被征收人,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償根據(jù)多種因素確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年最新標(biāo)準(zhǔn)

廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年最新標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、廠房估價:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)廠房的面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、地理位置等因素進(jìn)行評估估值,以確定補(bǔ)償金額;2、土地補(bǔ)償:如果廠房所在的土地也被拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能涉及土地使用權(quán)的補(bǔ)償;3、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償:如水電氣煤、通信設(shè)施、道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施的拆遷補(bǔ)償;4、員工安置:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能還包括員工安置方面的考慮,如失業(yè)補(bǔ)償、再就業(yè)幫扶等;5、其他補(bǔ)償:根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī),還可能涉及其他方面的補(bǔ)償,如企業(yè)搬遷費用、設(shè)備設(shè)施搬遷費用等。廠房拆遷補(bǔ)償申請流程具體如下:1、了解政策和法規(guī):在進(jìn)行廠房拆遷補(bǔ)償申請之前,需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī),包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、申請條件和程序等;2、咨詢相關(guān)部門:與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門或城市規(guī)劃部門聯(lián)系,咨詢有關(guān)廠房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w信息,包括申請流程、所需材料和相關(guān)規(guī)定;3、準(zhǔn)備申請材料:根據(jù)要求,準(zhǔn)備好申請所需的各種材料,如身份證明、廠房產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、拆遷通知書、相關(guān)財務(wù)和經(jīng)營信息等;4、提交申請:將準(zhǔn)備好的申請材料提交給相關(guān)部門。確保按照要求填寫申請表格,并附上所有必要的文件和證明;5、審核和評估:相關(guān)部門將對申請材料進(jìn)行審核和評估,包括對廠房價值、土地使用權(quán)和其他相關(guān)因素的評估;6、補(bǔ)償協(xié)商:在審核通過后,可能需要與拆遷管理部門進(jìn)行協(xié)商,就具體的補(bǔ)償金額和安置方案進(jìn)行談判和協(xié)商;7、補(bǔ)償支付:一旦達(dá)成協(xié)議,相關(guān)部門將支付拆遷補(bǔ)償金額或提供其他補(bǔ)償措施。請確保與相關(guān)部門確認(rèn)具體的付款方式和時間。綜上所述,廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:對無法搬遷的土地、廠房、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償,對實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失進(jìn)行補(bǔ)償,對停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補(bǔ)償費用進(jìn)行補(bǔ)償,對速遷費、搬遷獎勵費進(jìn)行補(bǔ)償。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、最新廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、土地補(bǔ)償:作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī),拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償:應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照有關(guān)補(bǔ)償口徑,計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補(bǔ)償費用。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失:《城市房屋拆遷補(bǔ)償管理條例》第三十三條規(guī)定,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是“可以”補(bǔ)償,何種情況下是“不可以”補(bǔ)償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同,對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn),當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

4、設(shè)備搬遷安裝費:對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。具體而言,設(shè)備搬遷和安裝費的補(bǔ)償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,也可委托專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估確定。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第三十三條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆除房屋使用人,從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加臨時安置補(bǔ)助費。由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的,對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人,從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。2、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析:依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對廠房進(jìn)行拆遷的,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)依據(jù)補(bǔ)償項目而定,如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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