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張家港拆遷宅基地怎么補償，張家港市宅基地補償標準調整:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-06 13:22:24
作者：
圣運律師
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張家港拆遷宅基地怎么補償,張家港宅基地補償標準,法律分析：張家港宅基地補償標準具體辦法由市人民政府制定，可以參考國家關于農村房屋拆遷補償標準的規定，主要包括以下補償金：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋主人的損失，根據被拆遷房屋的新舊情況及

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一、張家港拆遷宅基地怎么補償,張家港宅基地補償標準

法律分析：張家港宅基地補償標準具體辦法由市人民政府制定，可以參考國家關于農村房屋拆遷補償標準的規定，主要包括以下補償金：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋主人的損失，根據被拆遷房屋的新舊情況及結構劃分檔次，按平方計算；2、周轉補償費：用來補償住戶臨時住房或是找房屋所帶來的不便；3、獎勵性補償費：用來鼓勵被拆遷房屋主人積極協助拆遷，或者自愿放棄某些權力，促進拆遷效率的提高。計算公式為：補償款拆遷補償價格乘以原建筑面積加上經濟適用住房均價乘以拆遷補貼面積。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、張家港市宅基地補償標準調整

張家港農村拆遷補償政策包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償費根據房屋結構和折舊程度計算，周轉補償費根據臨時居住條件和人口數計算，獎勵性補償費用于鼓勵積極配合拆遷的住戶。補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和拆遷安置費。房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業損失賠償費。

法律分析

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償，張家港農村拆遷補償政策如下：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

結語

張家港農村拆遷補償政策包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費用于補償臨時居住不便，按臨時居住條件劃檔，按人口每月補貼。獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶的合作，標準由當地政府確定。房屋拆遷補償費計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業損失賠償費。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

三、張家港拆遷賠付標準

法律分析：住宅房屋搬遷安置補償方式為產權調換、貨幣補償、產權調換與貨幣補償相結合三種形式，由被搬遷人自行選擇。1.產權調換是按照被拆遷房屋經評估的重置價乘合法建筑面積，加上裝修評估值、附著物殘余價值以及搬遷補助費、臨時安置補助費、契稅補貼等計算補償，同時安置拆遷定銷房。2.被拆遷人選擇時須填寫貨幣補償承諾書。選擇貨幣補償的不再安置拆遷定銷房。選擇貨幣補償需夫妻雙方共同簽字同意。但被認定為遺產的被拆遷房屋，對繼承人只采取貨幣補償的方式。3.住宅搬遷補助費按兩次發放，按每次每平方米4元發放，發放中不足400元的按400元計發。選擇貨幣補償的發放一次。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、張家港市農村宅基地新政

法律主觀：宅基地自建房規定: 關于地的要求： (1)農村村民因住宅建設申請使用的土地必須符合鄉級土地利用總體規劃和城市，鎮(鄉)以及村莊建設規劃嚴禁在基本農田保護區內建造住宅和嚴禁未經批準擅自建房如果占用耕地要對所占用的耕地由鄉(鎮)人民政府組織村集體經濟組織或村民小組進行補充，落實耕地占補平衡任務。 (2)其面積不得超過當地的標準，比如農村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標準面積為80～120平方米，各村委會應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。農村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米;聯排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應根據本村的風俗，民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式，具體的應以當地標準為主。 (3)申請位置必須沒有沒有糾紛，若有土地權屬爭議或其他重大利益爭議尚未調處的就無法建房。