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拆遷居住房屋補償，城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-06 13:46:41
作者：
圣運律師
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拆遷居住房屋補償,居住權征收拆遷補償標準,居住權的房子拆遷有補償。因征收拆遷而遭受影響時，居住權人有權獲得相應的補償。具體補償權益的實現(xiàn)方式如下：一、居住權人無權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權人的。根據(jù)《

拆遷居住房屋補償，城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷居住房屋補償,居住權征收拆遷補償標準

居住權的房子拆遷有補償。

因征收拆遷而遭受影響時，居住權人有權獲得相應的補償。具體補償權益的實現(xiàn)方式如下：

一、居住權人無權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權人的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條的規(guī)定，被征收房屋價值的補償是給予房屋所有權人的，居住權人并非所有權人，因此不享有這部分補償。

二、居住權人有權獲得搬遷和臨時安置的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十八條的規(guī)定，征收個人住宅時，應給予搬遷和臨時安置的補償。居住權人作為實際居住者，因征收而需要搬遷和臨時安置，因此有權獲得這部分補償。

三、居住權人無權獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權解決的是權利人的居住生活需求，不包括“收益”權能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償是針對因征收而造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的情況，而居住權并不涉及生產(chǎn)經(jīng)營，因此居住權人無權獲得這部分補償。

四、居住權人有權獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權人的態(tài)度將起到十分關鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應當屬于居住權人。居住權人作為實際居住者，在征收過程中配合簽約騰房或選擇特定補償方式，對征收工作的順利進行起到重要作用，因此應享有一定比例的政策性獎勵金。

此外，當被征收房屋設立有居住權時，被征收人應當與居住權人一起在簽訂補償協(xié)議時選擇房屋產(chǎn)權調換這一補償方式，以確保其居住權能在拆遷后得到保障。也就是說，居住權人有權繼續(xù)在安置房內實現(xiàn)其居住生活的需要，所有權人的選擇必須保障其未來的居住權益。這是根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十六條至第三百七十一條關于居住權的規(guī)定所得出的結論。居住權作為法定的用益物權之一，在征收拆遷過程中應當?shù)玫匠浞直Ｕ稀?

二、城鎮(zhèn)居民房屋拆遷補償標準

城鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準會按照房屋折舊單價以及房屋面積來計算的。隨著時間的推移國家和企業(yè)在發(fā)展的過程中也是會征收到公民的土地或者房屋的，那么在征收了公民房屋和土地后也是會給當事人造成一定程度上的不便，所以征收方也是需要按照規(guī)定去支付征收費用的。房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過渡期內的臨時安置補助費。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、有居住權拆遷給補償嗎

因征收拆遷而遭受影響時，居住權人有權獲得相應的補償。

居住權規(guī)定于《民法典》的第366條至第371條，屬于用益物權分編，與大家所熟悉的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權和宅基地使用權等并列。

居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。簡言之，居住權的主要權能就是一點，即在別人的房子里長期穩(wěn)定的居住生活。其區(qū)別于所有權人的最大特點是其不能是房屋的所有權人，而區(qū)別于普通承租人的最大特點在于其需要通過依法登記設立，居住權人享有的是用益物權而非基于合同而產(chǎn)生的債權。

那么，居住權人能否獲得征收補償呢？《民法典》并沒有在牽涉征收的條款中直接規(guī)定。不過我們可以參考第327條的內容：因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應補償。

據(jù)此，有律師認為，居住權既然是法定的用益物權之一，其因征收拆遷而遭受影響時自然有權獲得相應的補償。

一、居住權的法律特征

1、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

2、居住權的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

3、居住權屬于一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。屬于支配權的一種。

4、居住權的取得應有法定的依據(jù)或有關合同的約定。

5、居住權的取得應辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。

二、居住權人補償權益的實現(xiàn)方式

1、居住權人無權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權人的；

2、居住權人有權獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設立居住權的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權人而非所有權人頭上。

3、居住權人無權獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權解決的是權利人的居住生活需求，不包括“收益”權能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

4、居住權人有權獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權人的態(tài)度將起到十分關鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應當屬于居住權人。

原則上，當被征收房屋設立有居住權時，被征收人應當與居住權人一起在簽訂補償協(xié)議時選擇房屋產(chǎn)權調換這一補償方式，以確保其居住權能在拆遷后得到保障。

也就是說，居住權人有權繼續(xù)在安置房內實現(xiàn)其居住生活的需要，所有權人的選擇必須保障其未來的居住權益。

四、國家征收房屋補償標準是什么

一、國家征收房屋補償標準是什么1、國家征收房屋補償標準如下：（1）房屋補償費，該費用以原有房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、征收房屋的程序是什么征收房屋的程序如下：1、進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況；4、有關部門對未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理；5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

五、拆遷如何補償居住權人

拆遷需要看被拆遷建筑屬于國有土地還是集體土地，賠償方式也有不同，具體賠償方式如下：國有土地：1、貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助，對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。2、產(chǎn)權調換：多層換高層按實用面積補償補償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權調換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產(chǎn)權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換，套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價，公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。集體土地：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結構、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷不能賠償?shù)那闆r：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。綜上所述，拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質，在進行賠償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。