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未辦證宅基地拆遷怎么補償，宅基地沒有手續拆遷怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-06 17:31:11
作者：
圣運律師
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未辦證宅基地拆遷怎么補償,未審批過宅基地拆遷如何安置,在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償符合審

未辦證宅基地拆遷怎么補償，宅基地沒有手續拆遷怎么辦:今日土地征收拆遷補償更新

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一、未辦證宅基地拆遷怎么補償,未審批過宅基地拆遷如何安置

在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償

符合審批宅基地條件而未實際取得宅基地的，不能按拆遷實施方案安置，按照“宅基地區位補償價×0．25畝×30％”的規定給予補助。

一、宅基地使用權的特征

（一）宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。

（二）宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。

（三）宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

（四）福利性：宅基地的初始取得是無償的。

二、宅基地收回的情形

下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉（鎮）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地；

（二）為進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地；

（三）農村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規定應當收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

二、宅基地沒有手續拆遷怎么辦

法律分析：可以有償使用并補辦相關手續。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、未經審批的宅基地拆遷補償問題

無證宅基地拆遷補償主旨：

對于無證宅基地的拆遷補償，包括安置費、土地補償、農村房屋拆除補償和附屬物補償。農村房屋補償按照不同類型房屋的平米補償標準進行計算。國家征用宅基地拆遷補償形式包括貨幣補償和產權置換，其中產權置換可按照產權價值或建筑面積進行等價置換。補償費用還包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。

法律分析

無證宅基地拆遷補償如下：

1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；

2、附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；

3、農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；

4、農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

國家征用宅基地拆遷補償形式有：

1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。補償費用包括：

（1）土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；

（2）青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

（3）附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

（4）安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

結語

對于無證宅基地拆遷補償，根據前3年平均年產值的30倍計算安置費和土地補償；附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；農村房屋拆除補償標準根據不同類型的房屋進行補償；農村房屋附屬物補償一般按照等價方式進行；國家征用宅基地拆遷補償形式包括貨幣補償和產權置換，其中產權置換有兩種方式：價值標準產權置換和面積標準產權置換。補償費用包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、宅基地審批不下來找誰

符合申請宅基地確不批：可以向鄉（鎮）人民政府或者縣級人民政府為被告提起行政訴訟。依據宅基地的相關規定，宅基地以一戶一宅為原則，達到分戶并且符合宅基地申請條件可以申請使用宅基地，但是如果村里沒有或者不夠除外。有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準。宅基地面積已達到規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外。出租、出賣或者以其他形式轉讓地上建筑物，再申請宅基地的。以所有家庭成員作為一戶申請批準宅基地后，不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地的。如果達到可以申請宅基地的條件，可以申請行政復議或者提起行政訴訟