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2021西安高新拆遷補(bǔ)償,西安市高新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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    2024-11-06 21:07:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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2021西安高新拆遷補(bǔ)償,西安高新區(qū)拆遷安置政策,1、每個(gè)安置對(duì)象給予每人50平方米建筑面積安置房,同時(shí)每個(gè)安置對(duì)象還可以以7000 每平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)最多20平方米安置房。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償合同并按時(shí)騰退房屋的,每套安置房以租賃的形式提供

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一、2021西安高新拆遷補(bǔ)償,西安高新區(qū)拆遷安置政策

1、每個(gè)安置對(duì)象給予每人50平方米建筑面積安置房,同時(shí)每個(gè)安置對(duì)象還可以以7000/每平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)最多20平方米安置房。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償合同并按時(shí)騰退房屋的,每套安置房以租賃的形式提供一個(gè)車(chē)位和一個(gè)儲(chǔ)藏室使用權(quán);

2、如果安置對(duì)象不選擇50平方米房屋安置的,按照每平方米7000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償款在簽訂補(bǔ)償合同并按時(shí)完成騰退房那天起,7天內(nèi)一次給付到位;

3、安置對(duì)象的安置房自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記那天起10年內(nèi)不得交易;

4、政府給與安置房物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)50%的補(bǔ)貼,自安置房交付的那天起。補(bǔ)貼5年;

5、沒(méi)有被認(rèn)定為安置對(duì)象,但是戶(hù)籍或原籍在本村、在本村連續(xù)生活1年以上的。并且具有獨(dú)立宅基地的,每處宅基地可以按照7000元/平方米認(rèn)購(gòu)建筑面積不超過(guò)90平方米的安置房。

一、商品房和安置房有什么區(qū)別

安置房與商品房的區(qū)別:

1、土地來(lái)源的差異。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,所以不同于購(gòu)買(mǎi)的正常商品房,但拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的,可以進(jìn)行上市交易,因此要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記;

2、產(chǎn)權(quán)差異。許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即擁有完全的房屋所有權(quán),但不一定擁有完全的土地使用權(quán),許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,即不繳納出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是轉(zhuǎn)讓?zhuān)粗Ц锻恋剞D(zhuǎn)讓金;

3、質(zhì)量差異。安置房的建設(shè)利潤(rùn)往往受到限制,所以建筑商往往可以偷工減料來(lái)增加利潤(rùn),此外,由于職能部門(mén)監(jiān)管不力甚至勾結(jié),安置房的質(zhì)量普遍不如商品房;

4、限制交貨時(shí)間。許多安置房都有交易時(shí)間限制,即規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售;商品房在這方面沒(méi)有規(guī)定,只要你買(mǎi)了注冊(cè)的現(xiàn)房,就可以上市交易,但是,商品期房在法律上是不允許轉(zhuǎn)售的;

5、交易限制的差異。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因拆遷,安置給被拆遷人或承租人的房屋,由于其安置對(duì)象是特定的搬遷安置戶(hù),此類(lèi)房屋的銷(xiāo)售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制,因此與一般商品房交易有很大不同;

6、享有權(quán)利的區(qū)別。商品房買(mǎi)受人一般享有房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收入和處分,買(mǎi)受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承房屋,甚至依法出典。

二、修建機(jī)場(chǎng)拆遷房屋怎么補(bǔ)償

修建機(jī)場(chǎng)拆遷和其他公益拆遷沒(méi)有區(qū)別,也是有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償?shù)摹Qa(bǔ)償方式如下:

(一)貨幣補(bǔ)償

金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn):

1、被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;

2、超過(guò)60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶(hù),按2人核定;

3、已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

注意:被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

(三)農(nóng)民自建

實(shí)行農(nóng)民自建,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

1、村集體經(jīng)濟(jì)組織有宅基地的話(huà),被拆遷人可申請(qǐng)宅基地自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

2、如由被拆遷人自建,拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

3、如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

4、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地,可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用,對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、西安市高新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:拆遷補(bǔ)償 是指 拆遷 人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。這就是最新拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

三、高新區(qū)拆遷安置規(guī)定?

律師解答:

土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。 土地征收具有法定性,根據(jù)行政合法性原則,必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定,遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為,并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

【法律依據(jù)】:

《渭南高新區(qū)拆遷安置補(bǔ)償試行辦法》

3、本辦法所指的拆遷人是渭南高新區(qū)征遷辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征遷辦);拆遷安置補(bǔ)償?shù)慕M織實(shí)施單位是被征地拆遷村莊所在的街道辦事處;被拆遷人是指對(duì)被拆遷的建(構(gòu))筑物擁有合法所有權(quán)的單位或個(gè)人。

4、拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置、限期拆遷的原則,實(shí)施拆遷安置補(bǔ)償工作。

四、高新區(qū)拆遷安置政策

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

五、高新區(qū)拆遷安置政策是什么

法律分析:土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性,根據(jù)行政合法性原則,必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定,遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為,并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

法律依據(jù):《渭南高新區(qū)拆遷安置補(bǔ)償試行辦法》

3、本辦法所指的拆遷人是渭南高新區(qū)征遷辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征遷辦);拆遷安置補(bǔ)償?shù)慕M織實(shí)施單位是被征地拆遷村莊所在的街道辦事處;被拆遷人是指對(duì)被拆遷的建(構(gòu))筑物擁有合法所有權(quán)的單位或個(gè)人。

4、拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置、限期拆遷的原則,實(shí)施拆遷安置補(bǔ)償工作。

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