一、苗圃征地拆遷補償方法,征地補償標準：探討拆遷苗圃的賠償問題

拆遷補償標準包括農(nóng)村耕地、林地及其他農(nóng)用地、基本農(nóng)用田、荒坡等；集體土地征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費；先征地后審批補償協(xié)議無效，可提起行政訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收程序需經(jīng)公告、聽取意見等程序。

法律分析

一、拆遷苗圃補償標準

（一）征收農(nóng)村耕地賠償標準為每一畝45000元

（二）征收農(nóng)村林地及其它農(nóng)用地為畝地35000元

（三）征收農(nóng)村基本農(nóng)用田平均一畝田為58600元

（四）征收農(nóng)村荒坡，荒溝，空閑地等為每一畝8000元

二、集體土地征地補償

（一）根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

（二）對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

（三）但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

三、先征地后審批補償協(xié)議是否無效

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，先征地后審批補償協(xié)議的，征收程序是不合法的，一般情況下征收補償協(xié)議是無效的，如果對征收不服的，可以提起行政訴訟《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

結(jié)語

以上是關(guān)于拆遷補償標準、集體土地征地補償以及先征地后審批補償協(xié)議是否無效的相關(guān)內(nèi)容。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，先征地后審批補償協(xié)議的征收程序是不合法的，補償協(xié)議一般情況下是無效的。如果對征收不滿意，可以提起行政訴訟。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第47條規(guī)定，國家征收土地需要經(jīng)過法定程序批準，并由縣級以上地方人民政府公告和組織實施。在征收過程中，應當進行現(xiàn)狀調(diào)查、風險評估，并公告征收范圍、現(xiàn)狀、目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息，聽取相關(guān)利益相關(guān)方的意見。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第八章 農(nóng)業(yè)資源與農(nóng)業(yè)環(huán)境保護 第六十二條 禁止毀林毀草開墾、燒山開墾以及開墾國家禁止開墾的陡坡地，已經(jīng)開墾的應當逐步退耕還林、還草。

禁止圍湖造田以及圍墾國家禁止圍墾的濕地。已經(jīng)圍墾的，應當逐步退耕還湖、還濕地。

對在國務院批準規(guī)劃范圍內(nèi)實施退耕的農(nóng)民，應當按照國家規(guī)定予以補助。

二、苗圃地被征用賠償標準

法律分析：征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

三、苗圃企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，苗圃通常是按照地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素，把用地劃分為四個區(qū)域類型。市政府劃分的征地補償綜合地價標準一般是最低的標準：1、一類區(qū)是每畝價格為38750；2、二類區(qū)是每畝價格為37750；3、三類區(qū)是每畝價格為36750；4、四類區(qū)是每畝價格為35750。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應當按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。

四、有營業(yè)執(zhí)照苗圃征地補償標準

一、有營業(yè)執(zhí)照苗圃征地補償標準是什么1、各類區(qū)和類別的集體土地具體征地補償標準，具體如下：（1）第一類區(qū)：耕地。3、75萬元每畝，園地、其它經(jīng)濟林地和山坡地。2、0萬元每畝，非經(jīng)濟林地0.6萬元每畝，養(yǎng)殖水面1.5萬元每畝，未利用地0.3萬元每畝；（2）第二類區(qū)：耕地。2.7萬元每畝，園地、其它經(jīng)濟林地和山坡地1.4萬元每畝，非經(jīng)濟林地0.45萬元每畝。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、賠償申請流程是什么賠償申請流程，具體如下：1、當事人通過書面形式的向賠償義務機關(guān)申請國家賠償；2、賠償義務機關(guān)收到申請后，依法作出賠償決定；3、當事人憑生效的判決書、復議決定書、賠償決定書或者調(diào)解書，向賠償義務機關(guān)申請支付賠償金。

五、征地苗木賠償標準

法律分析：根據(jù)土地來源不同，苗木征收的補償標準有所區(qū)別：家庭承包地種植果園：遇到征收時，可以得到的相應土地補償費和安置補助費，具體的標準由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。苗木地征地賠償標準價格主要組成內(nèi)容有：1、圃存價。2、挖掘費。3、包扎費。4、苗木經(jīng)營利潤。5、圃內(nèi)運輸。6、裝車人力費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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投稿：魏國宇

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