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杭州拆遷豪宅有補償嗎，法律規定建房新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-06 22:14:20
作者：
圣運律師
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杭州拆遷豪宅有補償嗎,建房新政策,法律分析：高度要求：農村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數2-3層)和水平分戶法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用

杭州拆遷豪宅有補償嗎，法律規定建房新政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、杭州拆遷豪宅有補償嗎,建房新政策

法律分析：高度要求：農村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數2-3層)和水平分戶

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

二、法律規定建房新政策

法律分析：

高度要求：農村房屋布局分為垂直分戶(指建筑層數2-3層)和水平分戶

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

三、農村自建房政策2022

一、農村自建房政策有哪些1、農村自建房政策如下：（1）想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之后方可開始動工建房；（2）在農村，每一戶農戶家的宅基地面積都是有規定的，農戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；（3）農村建房需要經過統一規劃，一般不能超過兩層。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、農村自建房申請條件有哪些農村自建房申請條件如下：1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；2、申請人的自建房經過了本地鄉政府的審批，屬于合法的建筑房屋；3、申請人要有支付首付的能力，并且有自留資金；4、申請人有穩定的收入，有償還銀行貸款的能力；5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

四、建房政策有新的規定嗎？

2022年辦房產證新規定，具體如下：1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定；2、國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日；3、集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。辦理房產證的流程，具體如下：1、確定開發商已經進行初始登記；2、到管理部門領取并填寫法律依據：《房屋所有權登記申請表》；3、拿測繪圖；4、領取相關文件；5、繳納公共維修基金、契稅；6、提交申請材料；7、按照規定時間領取房產證。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

農村宅基地新政策有什么規定

一是開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。及時總結經驗、不斷完善，形成可復制、可推廣的改革成果。農村土地征收制度改革的基本思路是：縮小土地征收范圍，規范土地征收程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。集體經營性建設用地制度改革的基本思路是：允許土地利用總體規劃和城鄉規劃確定為工礦倉儲、商服等經營性用途的存量農村集體建設用地，與國有建設用地享有同等權利，在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，可以出讓、租賃、入股，完善入市交易規則、服務監管制度和土地增值收益的合理分配機制。宅基地制度改革的基本思路是：在保障農戶依法取得的宅基地用益物權基礎上，改革完善農村宅基地制度，探索農民住房保障新機制，對農民住房財產權作出明確界定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑。二是深化農村土地承包經營制度改革。抓緊修改有關法律，落實中央關于穩定農村土地承包關系并保持長久不變的重大決策，適時就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內容提出具體方案。在基本完成農村集體土地所有權確權登記頒證的基礎上，按照不動產統一登記原則，加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記頒證工作。明確和提升農村土地承包經營權確權登記頒證的法律效力，擴大整省推進試點范圍，總體上要確地到戶，從嚴掌握確權確股不確地的范圍。出臺農村承包土地經營權抵押、擔保試點指導意見。在有條件的地方開展農民土地承包經營權有償退出試點。制定出臺完善草原承包經營制度的文件，規范草原承包行為和管理方式，充分調動廣大牧民保護和建設草原的積極性。引導農村集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權有序流轉。

國家宅基地規定新政策

《土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

農村建房政策是怎樣的

農村建房政策原則上是只能利用舊址舊村，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地。有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

遺產房產過戶新政策是什么

1、首先你要拿著遺產繼承協議去公證處公證,就是確定你是法定的繼承人。需要交納公證費用!完后你拿著這個公證書,房產證明,身份證戶口本,結婚證,及你繼承人的死亡證明；2、其他繼承人的放棄繼承協議(要公正的)不在的需要他們的死亡證明。然后去該住房所在房產交易中心咨詢辦理過戶手續,直系繼承序列內繼承人,是免除個稅和營業稅的,需要交納評估費,契稅,印花稅,工本手續費等費用。3、由于你是無償得到的繼承,那么以后你出售這個房子,需要交納全額房價20%的個人所得稅和全額房價5%的營業稅。

農村土改新政策農村宅基地新政策

1、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。2、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。3、承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。4、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。5、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

五、建房新政策規定是什么

1、農村農民只允許擁有一戶，一處宅基地不允許一戶多宅，且面積不能超過地方規定面積，如需蓋房用到農用耕地需要辦理審批手續。2、在原有宅基地上建房這種情況就是翻建，根據規定建房的農村村民需要向村委會提出建房申請，并通過村委會議之后拿著原有的宅基地的使用證明。戶口本村民委員會的書面建議等材料去鄉政府審批，拿到鄉村建設規定許可證就可以安心蓋房了。3、農民為拿到鄉村規劃許可的，未取得審核證書的今年將一律停工。4、目前我國正在建設新農村新設施，新環境，新房設計要滿足本地的民族特色，同時也要符合節約型的社會要求，反對農民建豪宅，浪費土地資源。5、由于我國近幾年農村城鎮化加快，以及工業化過程中使得耕地減少。而要保持我目前的糧食安全穩定，就必須守著18億畝耕地的數量。否則將面臨嚴重的糧食危機，所以18億畝土地紅線必須堅守。【本文所涉及的法律依據】：：《土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。