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石家莊北部城區拆遷補償，陽泉棚戶區改造的適用范圍是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-07 02:57:25
作者：
圣運律師
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石家莊北部城區拆遷補償,想了解陽泉棚戶區改造補償標準是如何規定的,一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定

石家莊北部城區拆遷補償，陽泉棚戶區改造的適用范圍是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、石家莊北部城區拆遷補償,想了解陽泉棚戶區改造補償標準是如何規定的

一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。

三、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、陽泉棚戶區改造的適用范圍是什么

一、適用范圍

本市城區、礦區、郊區人民政府，開發區管委會，生態新城建設管理中心轄區內國有土地上實施的棚戶區改造項目。

二、基本原則

(一)堅持政府主導、屬地實施、條塊結合的原則。城區、礦區、郊區人民政府，開發區管委會，生態新城建設管理中心是轄區棚戶區改造工作的責任主體;市國資委為所屬企業棚戶區改造工作的責任主體;部、省屬企業為各自企業棚戶區改造工作的責任主體。各區人民政府、開發區管委會、生態新城建設管理中心具體負責組織實施轄區內的房屋征收補償工作。市發改、財政、國土、住建、規劃、民政等部門要依據各自職責，共同做好棚戶區改造項目的房屋征收補償工作。

(二)堅持政策引導、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶區改造要積極引導棚戶區居民直接選擇貨幣化安置方式，自主購買存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶區居民可選擇產權調換方式。按照貨幣化安置價格要略高于實物安置的原則，弱化不同類型房屋征收價格的結構差和折舊差，合理確定被征收房屋的補償價。

(三)堅持住房保障、注重改善、切實為棚戶區困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶區改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設相結合。除引導棚戶區居民自主購買商品房外，符合住房保障條件的可優先保障公共租賃住房或選擇購買經濟適用住房。

三、征收安置補償政策

(一)征收政策

征收私產住宅房屋，以房屋所有權證等有效房屋證件載明的建筑面積為準，按原建筑面積“征一還一”的原則進行補償。征收公產住宅房屋，以房屋管理部門核發的租賃協議等有效房屋證件為準，承租人按照673元/平方米等面積置換產權，與產權人解除租賃關系后，按私有住宅房屋標準補償。已購買部分產權的，未購買部分由承租人按照673元/平方米補齊差價后等面積置換產權，與產權人解除共有產權關系后，按私有住宅房屋標準補償。征收非住宅房屋按照市場評估價格給予貨幣補償。黨政機關、事業單位的非住宅房屋不予補償。違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

(二)房屋評估

針對城市棚戶區房屋建設使用年限久、人均建筑面積小、基礎設施不全、房屋質量較差的實際情況，原則上按照改造范圍內就近區域普通商品住房的片區市場評估單價給予補償。

(三)貨幣補償

1.原房屋貨幣補償

征收住宅房屋，棚戶區居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場評估單價給予貨幣補償。

2.選擇貨幣化安置獎勵

征收住宅房屋，棚戶區居民選擇貨幣化安置的，每證給予10平方米的貨幣補貼。

3.提前搬遷獎勵

對選擇貨幣化安置的棚戶區居民，在征收公告規定的搬遷期限30日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的10%給予獎勵;30日至60日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的8%給予獎勵;60日至90日內簽訂協議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的5%給予獎勵;超過90日未搬遷的，不予獎勵。獎勵金額不足25000元的按25000元計算。

4.安置房源服務

市住建部門要為棚戶區改造貨幣化居民自主選擇購買存量商品住房提供信息平臺，對納入棚戶區改造安置房源的商品房項目，開發企業要按照項目銷售均價8%左右的幅度進行優惠銷售，以優惠的價格吸引棚戶區改造貨幣化安置居民購買存量商品住房。

(四)產權調換

1.改善性獎勵

選擇產權調換安置的棚戶區居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎上，每證給予5平方米的建筑面積作為改善性住房獎勵。

2.產權調換補貼

在給予5平方米的改善性住房獎勵后面積不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米的補貼價結算;55-70平方米范圍內的部分，按照2000元/平方米的優惠價結算;70平方米以上部分，按市場價購買。

3.提前搬遷獎勵

對選擇產權調換的棚戶區居民，在征收公告規定的搬遷期限30日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎勵;30日至60日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎勵;60日至90日內簽訂協議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎勵;超過90日未搬遷的，不予獎勵。

(五)搬遷、臨時安置補助

1.搬遷補助

被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，一次性支付搬遷補助費600元;超過30平方米部分，每平方米支付搬遷補助費15元。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

2.臨時安置補助

被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，按600元/月計算;超過30平方米部分，按15元/平方米?月計算。按上述標準計算，不足800元/月的按800元/月支付。

四、相關政策

(一)住房保障政策

1.棚戶區居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算。

2.符合公共租賃住房條件且無能力購買安置房的棚戶區居民，可優先保障公共租賃住房。符合經濟適用住房條件的，可選擇購買經濟適用住房進行安置。

3.對于無能力繳納公產住宅房屋產權置換款的棚戶區居民，可選擇公共租賃住房進行安置，原住房收回。

4.對于無能力繳納私產住宅房屋房款差價的棚戶區居民，安置房屋可為共有產權，原征收面積為私產，超出部分為公產。原則上安置房屋建筑面積控制在90平方米以內，特殊情況可參照我市有關經濟適用住房套型建筑面積規定的標準執行。

5.對屬歷史遺留的一證多戶問題，按有效手續安置后的剩余住戶，由房屋管理部門牽頭進行調查核實認定后，可依據本意見進行安置。

(二)貨幣化安置稅收優惠政策

棚戶區居民選擇貨幣化安置的，依照國家規定享受棚戶區改造各項稅費減免政策。對棚戶區居民按照有關規定取得的征收補償款，免征個人所得稅;對重新購買房屋的，購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房銷售作為棚戶區改造安置房的，免征增值稅。

五、實施期限

本實施意見自發布之日起施行，有效期限為五年。

本實施意見施行前已經啟動的城市棚戶區改造房屋征收項目，繼續沿用原有的規定辦理。各區人民政府、開發區管委會及生態新城建設管理中心，實施城市棚戶區改造房屋征收補償工作，可參照本實施意見制定具體項目實施方案。

三、山西陽泉征地補償標準的規定是怎樣的

根據《山西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》

(一)征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。農村集體經濟組織內部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關規定執行。

(二)對優質耕地、未利用地，全省確定統一的調整幅度，即：在同一區片內，征收永久基本農田、水田、水澆地按照公布標準的1.2倍執行；征收除永久基本農田、水田、水澆地外的其他農用地和建設用地按照公布的標準執行；征收未利用地按照公布標準的0.8倍執行。

(三)征地涉及的農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準由設區的市人民政府根據當地實際情況制定。

(四)被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，按照我省有關規定執行。(五)大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法，按照有關規定執行。(六)因建設需要收回國有農用地的，可參照本標準補償。

一、山西省陽泉市郊區的土地共分為五類：

1、一類區片范圍：西部丘陵區

補償標準：水田/水澆地：53136元/畝；旱地/園地：26568元/畝；林地：13284元/畝；牧草地和其他農用地：6642元/畝。

2、二類區片范圍：城市規劃區

補償標準：水田/水澆地：298984元/畝；旱地/園地：149492元/畝；林地：74746元/畝；牧草地和其他農用地：37373元/畝。

3、三類區片范圍：城鎮規劃區

補償標準：水田/水澆地：76216元/畝；旱地/園地：38108元/畝；林地：19054元/畝；牧草地和其他農用地：9527元/畝。

4、四類區片范圍：東部工業區

補償標準：水田/水澆地：75600元/畝；旱地/園地：37800元/畝；林地：18900元/畝；牧草地和其他農用地：9450元/畝。

5、五類區片范圍：北部丘陵區

補償標準：水田/水澆地：67550元/畝；旱地/園地：33775元/畝；林地：16887.5元/畝；牧草地和其他農用地：8443.75元/畝。

四、陽泉拆遷補償標準

法律主觀：拆遷補償標準如下（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。