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朝陽拆遷補償政策，北京朝陽區拆遷政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-07 10:46:58
作者：
圣運律師
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朝陽拆遷補償政策,北京朝陽區拆遷政策有哪些,法律分析：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例

朝陽拆遷補償政策，北京朝陽區拆遷政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、朝陽拆遷補償政策,北京朝陽區拆遷政策有哪些

法律分析：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

二、北京朝陽區拆遷政策有哪些

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、2023年北京朝陽區拆遷政策有哪些

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。北京搬遷政策具體如下：1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認；2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農村按0.25畝（相當于167平方米）計算；3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。北京市房屋拆遷補償標準具體如下：1、房屋拆遷補償計算標準：（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權和公平權利，也為中國城市化進程的發展提供了新的思路和路徑。【法律依據】：《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條【貨幣補償】實行貨幣補償的，宅基地房屋補償價值=宅基地區位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價宅基地區位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區人民政府制定。出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價=擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價*區片土地級別平均容積率。出讓國有建設用地使用權基準地價、區片土地級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果確定。第十七條【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產權屬證件登記面積為準；未取得不動產權屬證件但有宅基地批準文件的，鄉鎮（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動產權屬證件和宅基地批準文件的，應當結合土地使用情況和現狀，由所在村集體經濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認，經公示 10 日且無異議后，出具證明，報鄉鎮（街道）審核后認定。第十八條【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償控制標準由各區人民政府根據本區實際確定。一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半予以貨幣補償。因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按照前款規定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含）之前的，可按照原面積參與相加計算。第十九條【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積認定，以不動產權屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產權屬證明文件但有批準建房文件的，鄉鎮（街道）按照批準的建筑面積認定。對于沒有不動產權屬證明文件和批準建房文件的，由鄉鎮（街道）會同村集體經濟組織或村（居）民委員會等，結合房屋測繪面積、應批準的建筑面積和相關政策，綜合研究確定補償面積，經公示10日且無異議后，由鄉鎮（街道）出具證明予以認定。對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。