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怎樣申請宅基地房屋拆遷補償，農(nóng)村宅基地拆遷流程:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-07 15:00:48
作者：
圣運律師
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怎樣申請宅基地房屋拆遷補償,農(nóng)村宅基地房屋拆遷怎么辦理,與被征收方發(fā)生的外部糾紛，可以通過協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁定、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑解決。如果是內(nèi)部分配糾紛，主要通過協(xié)商解決。如果真的是家庭鬧翻，不能一起商量，可以將案件提交法院判決。農(nóng)

怎樣申請宅基地房屋拆遷補償，農(nóng)村宅基地拆遷流程:今日土地征收拆遷補償更新

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一、怎樣申請宅基地房屋拆遷補償,農(nóng)村宅基地房屋拆遷怎么辦理

與被征收方發(fā)生的外部糾紛，可以通過協(xié)商、申請協(xié)調(diào)、裁定、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑解決。如果是內(nèi)部分配糾紛，主要通過協(xié)商解決。如果真的是家庭鬧翻，不能一起商量，可以將案件提交法院判決。農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛，應(yīng)區(qū)分為外部補償糾紛與被征收方，或內(nèi)部補償安置房分配糾紛。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地登記辦法》第九條規(guī)定：國有土地使用權(quán)由使用單位或者個人申請登記。集體土地所有權(quán)由村民委員會或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織申請登記。

二、農(nóng)村宅基地拆遷流程

第一步：發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。

第三步：對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查，并由國土部門進行調(diào)查登記。

第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進行報批。

第五步：發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當在收到省政府或國務(wù)院征地批準文書之日起十個工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告。

第六步：發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補償安置方案并予以公告。

第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。

第八步：土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

第九步：落實補償安置后交付土地政府機關(guān)按照規(guī)定落實征地補償安置后，被征收人則應(yīng)當將土地按期交付。

一、宅基地拆遷的補償標準

1、征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

2、法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、房屋拆遷宅基地怎么辦？

一、房屋拆遷宅基地怎么辦?

法律規(guī)定拆遷宅基地可以和對方協(xié)商補償方面的問題，實際上農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷的情況之下是實行分開補償?shù)脑瓌t，也就是土地方便是需要進行補償?shù)?，還有就是地上的附著物的拆遷價值也是需要進行補償?shù)?。如果雙方針對拆遷賠償?shù)膯栴}不能協(xié)商一致的，只能選擇起訴去處理了。

二、法律規(guī)定拆遷宅基地如何處理?

法律規(guī)定拆遷宅基地可以和對方協(xié)商補償方面的問題。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

房屋拆遷涉及到宅基地拆遷的，房屋所有權(quán)的當事人是能夠獲得相應(yīng)金額的拆遷補償款和安置費用的，這筆費用需要雙方經(jīng)過充分的協(xié)商去解決，協(xié)商無效的就只能采取起訴的方式了來維護自身的合肥權(quán)益了，同時還可以提起上訴。

四、農(nóng)村宅基地拆遷如何處理？

農(nóng)村宅基地與房屋是密不可分的，宅基地是房屋存在的基礎(chǔ)和承載物。盡管農(nóng)村土地和房屋所有權(quán)主體并非一致，但農(nóng)村土地使用權(quán)可以歸農(nóng)民享有。農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地使用權(quán)消失，原有宅基地應(yīng)由村集體組織收回?，F(xiàn)在，農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地一般改為耕地使用，要重新審批才能成為宅基地。

法律分析

農(nóng)村宅基地與房屋既有區(qū)別又有聯(lián)系：宅基地是房屋存在的基礎(chǔ)和承載物，沒有宅基地，房屋就無法存在，相反，沒有房屋，宅基地也將失去其存在的目的而不成其為宅基地，從而變成了一般的其他土地。因而，二者在空間上是統(tǒng)一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地則是以承載住房為目的的土地，二者密不可分，共同構(gòu)成了有機聯(lián)系的整體。

根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村土地屬于集體所有。農(nóng)民的住房歸農(nóng)民所有。這樣，我國農(nóng)村土地所有權(quán)主體與房屋所有權(quán)主體存在著并非一致的情況，但農(nóng)村土地使用權(quán)可以依法為農(nóng)民享有。因此，農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地使用權(quán)隨之消失，農(nóng)民的原有宅基地應(yīng)該由村集體組織收回。當然，現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地一般是原有人員改為耕地使用，要作為宅基地，必須重新通過審批。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地拆遷政策解讀

農(nóng)村宅基地拆遷政策是指針對農(nóng)村地區(qū)的宅基地進行拆遷的相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)原則。根據(jù)我國法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地拆遷需要符合一定的條件和程序。首先，拆遷必須符合法律法規(guī)的要求，不能違反法律規(guī)定。其次，拆遷必須保障農(nóng)民的合法權(quán)益，包括合理的補償和安置安居等。此外，拆遷過程中還應(yīng)注重社會穩(wěn)定和公平公正，確保拆遷程序的透明和公開。綜上所述，農(nóng)村宅基地拆遷政策解讀是為了幫助農(nóng)民了解政策規(guī)定，維護農(nóng)民的合法權(quán)益，促進農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展和穩(wěn)定。

結(jié)語

農(nóng)村宅基地與房屋既有區(qū)別又有聯(lián)系，二者在空間上是統(tǒng)一的，在法律概念上是一致的。農(nóng)村土地屬于集體所有，農(nóng)民的住房歸農(nóng)民所有。農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地使用權(quán)隨之消失，原有宅基地應(yīng)由村集體組織收回。農(nóng)村宅基地拆遷政策解讀是為了維護農(nóng)民的合法權(quán)益，促進農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展和穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

三、宅基地拆遷應(yīng)該怎么辦

在遇到宅基地拆遷的時候，可以要求補償，具體有以下兩種補償：一是宅基地補償。二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

宅基地拆遷怎么算

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償。二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

農(nóng)村沒有宅基地拆遷怎么辦

申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

宅基地房拆遷怎么賠償

宅基地房拆遷，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

宅基地能否強制拆遷

宅基地上有違法建筑是可以強制要求拆遷。程序一般是：(1)調(diào)查詢問、現(xiàn)場勘驗;(2)責(zé)令停止違法行為;(3)行政處罰權(quán)力告知;(4)作出行政處罰決定;(5)執(zhí)行。補償?shù)陀谑袌鰞r格的拆遷是違法拆遷。應(yīng)當先補償后拆遷，即讓被拆遷人先拿到房子、或先拿到錢、或先拿到臨時安置費、或先拿到周轉(zhuǎn)用房以后才搬家，先拆遷后補償是違法拆遷。

農(nóng)村宅基地拆遷補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。