一、鎮(zhèn)海區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償,鎮(zhèn)海區(qū)2021年動(dòng)遷規(guī)定有哪些

律師解答：

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動(dòng)遷的政策從以下幾個(gè)方面予以明確：1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口；2、住宅用房補(bǔ)償安置；3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；4、 非住宅用房補(bǔ)償安置。

【法律依據(jù)】：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》

第八條 被拆遷住宅用房的合法建筑面積，按照被拆遷人提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算合法建筑面積。

第九條 被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件，以及上述證件未記載房屋建筑面積的，按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算合法建筑面積。

第十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定，但每戶最高不超過建筑面積250平方米。

第十一條 對(duì)于符合宅基地申請(qǐng)條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積的被拆遷人，適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時(shí)每戶可申請(qǐng)宅基地面積的2倍計(jì)算可安置面積。對(duì)戶籍在本村（含撤村建居后對(duì)應(yīng)社區(qū)）、未享受過保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請(qǐng)條件的大中專畢業(yè)生，不得單獨(dú)立戶，給予不超過每人40平方米低限安置面積享受，但計(jì)入可安置人口后，該戶可安置面積不得超過同類型符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過建筑面積250平方米。

第十二條 被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有下列情形的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積：（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈(zèng)與、析產(chǎn)的）；（二）以宅基地審批形式取得國(guó)有土地住宅用房的；（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的；（四）拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的；（五）被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造，或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時(shí)離婚未滿3年，任何一方申請(qǐng)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條 對(duì)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況，由被拆遷人如實(shí)填報(bào)《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》（附件一），按照宅基地建房審批程序逐級(jí)審查確認(rèn)。《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù)，但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限十日。

第十四條 拆遷時(shí)，對(duì)符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來源證明文件合法有效的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)：

（一）父母與一個(gè)兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前的；（二）農(nóng)戶有兩個(gè)以上兒子的，其中一個(gè)兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前符合當(dāng)時(shí)區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條 出賣、出租、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，在拆遷時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計(jì)戶的依據(jù)。

第十六條 被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口，按照拆遷時(shí)被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請(qǐng)條件的人口確定。符合本實(shí)施意見第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計(jì)入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入可安置人口。

第十七條 住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣安置。

第十八條 被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評(píng)估后予以補(bǔ)償。

第十九條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償（三）被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)－基本造價(jià)）×可安置面積。（四）被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。（五）被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上，結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對(duì)應(yīng)套型面積（簡(jiǎn)稱擴(kuò)戶），每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)50%結(jié)算；擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米（含20平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)80%結(jié)算。（六）實(shí)際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十條 被拆遷人選擇貨幣安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。（三）可安置面積部分按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十一條 拆遷時(shí)，被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的，對(duì)最上一代在冊(cè)的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條 被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的，合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的，或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項(xiàng)的，不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條 補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)格－基本造價(jià)）×補(bǔ)助的安置面積。

安置時(shí)，補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。

第二十四條 安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的，按照本實(shí)施意見規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費(fèi)用再給予5%獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十六條 被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予每戶不超過3萬元的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十七條 拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附件二）執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的，從其規(guī)定。

第二十八條 征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置，按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2019〕32號(hào)）執(zhí)行。

二、鎮(zhèn)海區(qū)2021年動(dòng)遷政策有哪些？

法律分析：

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動(dòng)遷的政策從以下幾個(gè)方面予以明確：1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口；2、住宅用房補(bǔ)償安置；3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；4、 非住宅用房補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》

第八條 被拆遷住宅用房的合法建筑面積，按照被拆遷人提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算合法建筑面積。

第九條 被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件，以及上述證件未記載房屋建筑面積的，按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算合法建筑面積。

第十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定，但每戶最高不超過建筑面積250平方米。

第十一條 對(duì)于符合宅基地申請(qǐng)條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積的被拆遷人，適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時(shí)每戶可申請(qǐng)宅基地面積的2倍計(jì)算可安置面積。對(duì)戶籍在本村（含撤村建居后對(duì)應(yīng)社區(qū)）、未享受過保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請(qǐng)條件的大中專畢業(yè)生，不得單獨(dú)立戶，給予不超過每人40平方米低限安置面積享受，但計(jì)入可安置人口后，該戶可安置面積不得超過同類型符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過建筑面積250平方米。

第十二條 被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有下列情形的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積：（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈(zèng)與、析產(chǎn)的）；（二）以宅基地審批形式取得國(guó)有土地住宅用房的；（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的；（四）拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的；（五）被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造，或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時(shí)離婚未滿3年，任何一方申請(qǐng)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條 對(duì)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況，由被拆遷人如實(shí)填報(bào)《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》（附件一），按照宅基地建房審批程序逐級(jí)審查確認(rèn)。《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù)，但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限十日。

第十四條 拆遷時(shí)，對(duì)符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來源證明文件合法有效的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)：

（一）父母與一個(gè)兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前的；（二）農(nóng)戶有兩個(gè)以上兒子的，其中一個(gè)兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前符合當(dāng)時(shí)區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條 出賣、出租、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，在拆遷時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計(jì)戶的依據(jù)。

第十六條 被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口，按照拆遷時(shí)被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請(qǐng)條件的人口確定。符合本實(shí)施意見第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計(jì)入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入可安置人口。

第十七條 住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣安置。

第十八條 被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評(píng)估后予以補(bǔ)償。

第十九條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償（三）被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)－基本造價(jià)）×可安置面積。（四）被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。（五）被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上，結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對(duì)應(yīng)套型面積（簡(jiǎn)稱擴(kuò)戶），每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)50%結(jié)算；擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米（含20平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)80%結(jié)算。（六）實(shí)際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十條 被拆遷人選擇貨幣安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。（三）可安置面積部分按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十一條 拆遷時(shí)，被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的，對(duì)最上一代在冊(cè)的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條 被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的，合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的，或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項(xiàng)的，不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條 補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)格－基本造價(jià)）×補(bǔ)助的安置面積。

安置時(shí)，補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。

第二十四條 安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的，按照本實(shí)施意見規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費(fèi)用再給予5%獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十六條 被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予每戶不超過3萬元的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十七條 拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附件二）執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的，從其規(guī)定。

第二十八條 征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置，按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2019〕32號(hào)）執(zhí)行。

三、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)拆遷政策

法律分析：拆遷規(guī)劃的具體內(nèi)容可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，需要注意的是拆遷要做好相關(guān)安置工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、鎮(zhèn)海區(qū)2021年動(dòng)遷政策有哪些

法律分析：

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動(dòng)遷的政策從以下幾個(gè)方面予以明確：1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口；2、住宅用房補(bǔ)償安置；3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；4、 非住宅用房補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》

第八條 被拆遷住宅用房的合法建筑面積，按照被拆遷人提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算合法建筑面積。

第九條 被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件，以及上述證件未記載房屋建筑面積的，按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算合法建筑面積。

第十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定，但每戶最高不超過建筑面積250平方米。

第十一條 對(duì)于符合宅基地申請(qǐng)條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積的被拆遷人，適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時(shí)每戶可申請(qǐng)宅基地面積的2倍計(jì)算可安置面積。對(duì)戶籍在本村（含撤村建居后對(duì)應(yīng)社區(qū)）、未享受過保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請(qǐng)條件的大中專畢業(yè)生，不得單獨(dú)立戶，給予不超過每人40平方米低限安置面積享受，但計(jì)入可安置人口后，該戶可安置面積不得超過同類型符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過建筑面積250平方米。

第十二條 被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有下列情形的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積：（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈(zèng)與、析產(chǎn)的）；（二）以宅基地審批形式取得國(guó)有土地住宅用房的；（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的；（四）拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的；（五）被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造，或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時(shí)離婚未滿3年，任何一方申請(qǐng)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條 對(duì)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況，由被拆遷人如實(shí)填報(bào)《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》（附件一），按照宅基地建房審批程序逐級(jí)審查確認(rèn)。《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù)，但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限十日。

第十四條 拆遷時(shí)，對(duì)符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來源證明文件合法有效的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)：

（一）父母與一個(gè)兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前的；（二）農(nóng)戶有兩個(gè)以上兒子的，其中一個(gè)兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前符合當(dāng)時(shí)區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條 出賣、出租、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，在拆遷時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計(jì)戶的依據(jù)。

第十六條 被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口，按照拆遷時(shí)被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請(qǐng)條件的人口確定。符合本實(shí)施意見第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計(jì)入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入可安置人口。

第十七條 住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣安置。

第十八條 被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評(píng)估后予以補(bǔ)償。

第十九條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償（三）被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)－基本造價(jià)）×可安置面積。（四）被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。（五）被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上，結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對(duì)應(yīng)套型面積（簡(jiǎn)稱擴(kuò)戶），每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)50%結(jié)算；擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米（含20平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)80%結(jié)算。（六）實(shí)際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十條 被拆遷人選擇貨幣安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。（三）可安置面積部分按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十一條 拆遷時(shí)，被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的，對(duì)最上一代在冊(cè)的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條 被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的，合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的，或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項(xiàng)的，不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條 補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)格－基本造價(jià)）×補(bǔ)助的安置面積。

安置時(shí)，補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。

第二十四條 安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的，按照本實(shí)施意見規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費(fèi)用再給予5%獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十六條 被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予每戶不超過3萬元的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十七條 拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附件二）執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的，從其規(guī)定。

第二十八條 征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置，按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2019〕32號(hào)）執(zhí)行。

五、鎮(zhèn)海區(qū)2021年動(dòng)遷規(guī)定有哪些

法律分析：

根據(jù)《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)鎮(zhèn)海區(qū) 2021年動(dòng)遷的政策從以下幾個(gè)方面予以明確：1、住宅用房補(bǔ)償安置面積、戶和人口；2、住宅用房補(bǔ)償安置；3、住宅用房補(bǔ)償安置補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；4、 非住宅用房補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施意見》

第八條 被拆遷住宅用房的合法建筑面積，按照被拆遷人提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積確定。被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處集體所有土地住宅用房的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算合法建筑面積。

第九條 被拆遷人因正當(dāng)原因確實(shí)無法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、集體土地證、建房批準(zhǔn)文件或其他房屋權(quán)屬來源證明文件，以及上述證件未記載房屋建筑面積的，按照區(qū)自然資源規(guī)劃分局依法認(rèn)定的建筑面積計(jì)算合法建筑面積。

第十條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置或貨幣安置的，可安置面積按照被拆遷住宅用房的合法建筑面積確定，但每戶最高不超過建筑面積250平方米。

第十一條 對(duì)于符合宅基地申請(qǐng)條件，但因未取得宅基地建房或者已建住宅用房建筑面積低于可申請(qǐng)建房建筑面積的被拆遷人，適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)。低限安置標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷時(shí)每戶可申請(qǐng)宅基地面積的2倍計(jì)算可安置面積。對(duì)戶籍在本村（含撤村建居后對(duì)應(yīng)社區(qū)）、未享受過保障性住房政策、原為本村村民且不符合宅基地申請(qǐng)條件的大中專畢業(yè)生，不得單獨(dú)立戶，給予不超過每人40平方米低限安置面積享受，但計(jì)入可安置人口后，該戶可安置面積不得超過同類型符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件農(nóng)戶的低限安置面積標(biāo)準(zhǔn)。每戶可安置面積最高不超過建筑面積250平方米。

第十二條 被拆遷人適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有下列情形的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積：（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后已出賣、贈(zèng)與、析產(chǎn)的）；（二）以宅基地審批形式取得國(guó)有土地住宅用房的；（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實(shí)際居住的人口在兩人以上，而房屋產(chǎn)權(quán)屬其中一人或數(shù)人所有的；（四）拆遷范圍外另有集體所有土地住宅用房的；（五）被拆遷住宅用房系離婚雙方婚后共同審批建造，或者系離婚雙方婚前一方產(chǎn)權(quán)但在拆遷時(shí)離婚未滿3年，任何一方申請(qǐng)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的。

第十三條 對(duì)適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)由拆遷人調(diào)查其原有宅基地住宅用房、戶和人口等情況，由被拆遷人如實(shí)填報(bào)《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》（附件一），按照宅基地建房審批程序逐級(jí)審查確認(rèn)。《適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)表》作為可安置面積的確認(rèn)依據(jù)，但不作為批準(zhǔn)建房的依據(jù)。適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人在拆遷范圍內(nèi)予以公示，公示期限十日。

第十四條 拆遷時(shí)，對(duì)符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)。下列被拆遷住宅用房權(quán)屬來源證明文件合法有效的，可以作為安置計(jì)戶依據(jù)：

（一）父母與一個(gè)兒子合戶的建房批準(zhǔn)文件系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前的；（二）農(nóng)戶有兩個(gè)以上兒子的，其中一個(gè)兒子系2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前符合當(dāng)時(shí)區(qū)農(nóng)村宅基地管理分戶條件而登記的集體土地證或?qū)徟慕ǚ颗鷾?zhǔn)文件。

第十五條 出賣、出租、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)或者以其他未經(jīng)批準(zhǔn)形式轉(zhuǎn)讓宅基地及地上建筑物的，在拆遷時(shí)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等不作為安置計(jì)戶的依據(jù)。

第十六條 被拆遷住宅用房的戶內(nèi)可安置人口，按照拆遷時(shí)被拆遷人戶內(nèi)符合宅基地申請(qǐng)條件的人口確定。符合本實(shí)施意見第十一條規(guī)定條件的大中專畢業(yè)生計(jì)入被拆遷人戶內(nèi)可安置人口。被拆遷人戶內(nèi)成員系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的人員，不計(jì)入可安置人口。

第十七條 住宅用房的被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置，也可以選擇貨幣安置。

第十八條 被拆遷住宅用房由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。被拆遷住宅用房的裝修及附屬物由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定評(píng)估后予以補(bǔ)償。

第十九條 被拆遷人選擇調(diào)產(chǎn)安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償（三）被拆遷住宅用房可安置面積部分給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)－基本造價(jià)）×可安置面積。（四）被拆遷人安置用房可安置面積部分按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算。（五）被拆遷人在可安置面積基礎(chǔ)上，結(jié)合安置用房套型面積就近上靠至對(duì)應(yīng)套型面積（簡(jiǎn)稱擴(kuò)戶），每戶擴(kuò)戶建筑面積不超過20平方米。擴(kuò)戶建筑面積10平方米以內(nèi)（含10平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)50%結(jié)算；擴(kuò)戶建筑面積10-20平方米（含20平方米）部分，按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)80%結(jié)算。（六）實(shí)際安置用房總建筑面積低于可安置面積的部分，按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十條 被拆遷人選擇貨幣安置的，其補(bǔ)償安置適用下列規(guī)定：（一）被拆遷住宅用房合法建筑面積按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。（二）被拆遷住宅用房合法建筑面積超過250平方米部分不予安置，按照重置價(jià)格結(jié)合成新再增加300%比例給予補(bǔ)償。（三）可安置面積部分按照拆遷時(shí)被拆遷住宅用房所在地段安置用房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)扣除基本造價(jià)結(jié)算。

第二十一條 拆遷時(shí)，被拆遷人家庭四代同堂且按照區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定認(rèn)定為一戶的，對(duì)最上一代在冊(cè)的老年人按照人均30平方米給予安置面積補(bǔ)助。四代同堂的四代人員應(yīng)是符合可安置人口條件人員。

第二十二條 被拆遷人在2004年10月12日《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2004〕66號(hào)）施行前父母與兒子不符合區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法規(guī)定分戶條件但分別登記集體土地證、施行后未再審批宅基地建房的，合戶補(bǔ)償安置給予30平方米安置面積補(bǔ)助。被拆遷人父母均已去世的，或者父母與兒子分別登記集體土地證但集體土地證或相關(guān)的建房批準(zhǔn)文件、分家析產(chǎn)協(xié)議等記載合戶事項(xiàng)的，不予安置面積補(bǔ)助。

第二十三條 補(bǔ)助的安置面積給予安置補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為：（安置用房基準(zhǔn)價(jià)格－基本造價(jià)）×補(bǔ)助的安置面積。

安置時(shí)，補(bǔ)助安置面積部分由被拆遷人按照安置用房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算。

第二十四條 安置用房為設(shè)置電梯建筑的，給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積每套10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

第二十五條 被拆遷人選擇貨幣安置的，按照本實(shí)施意見規(guī)定結(jié)算的補(bǔ)償費(fèi)用再給予5%獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十六條 被拆遷人在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并搬遷的，給予每戶不超過3萬元的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十七條 拆遷住宅用房補(bǔ)償安置的相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按照公布的區(qū)征收集體所有土地住宅用房拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（附件二）執(zhí)行。區(qū)人民政府另行公布的，從其規(guī)定。

第二十八條 征收集體所有土地非住宅用房補(bǔ)償安置，按照2019年9月24日施行的《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)集體所有土地非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2019〕32號(hào)）執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】鎮(zhèn)海區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償，鎮(zhèn)海區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

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投稿：賀熙

內(nèi)容審核：羅娟律師