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房屋拆遷補償折舊標準，拆遷房屋的折舊值如何計算？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-11 14:28:10
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償折舊標準,拆遷房屋折舊怎么算,拆遷房屋的折舊計算，通常涉及多個方面，包括房屋的使用年限、維護狀況、市場價值等。在拆遷補償中，折舊是一個重要的考慮因素，它直接影響到被拆遷人能夠獲得的補償金額。一、折舊的概念折舊是指資產在使用過程中

房屋拆遷補償折舊標準，拆遷房屋的折舊值如何計算？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償折舊標準,拆遷房屋折舊怎么算

拆遷房屋的折舊計算，通常涉及多個方面，包括房屋的使用年限、維護狀況、市場價值等。在拆遷補償中，折舊是一個重要的考慮因素，它直接影響到被拆遷人能夠獲得的補償金額。

一、折舊的概念

折舊是指資產在使用過程中，由于使用、自然力作用或技術進步等原因，其價值會逐漸減少。在拆遷房屋的情境中，折舊主要反映的是房屋因使用年限、磨損、老化等因素導致的價值減少。

二、拆遷房屋折舊的計算方法

使用年限法：這是最常用的折舊計算方法。根據房屋的使用年限和已使用年限，來估算房屋的折舊。例如，如果房屋的設計使用年限為50年，已使用20年，那么折舊率就是20/50=0.4，即40%。

市場比較法：通過比較類似房屋的市場價格，考慮到房屋的年齡、維護狀況等因素，來估算折舊。這種方法更貼近市場實際，但可能受到市場波動的影響。

成本法：基于房屋的重置成本（即重新建造該房屋所需的成本）和折舊因素，來估算房屋的價值。這種方法適用于那些無法通過市場比較法確定價值的房屋。

三、拆遷補償中的折舊考慮

在拆遷補償中，政府或拆遷方通常會根據房屋的折舊情況，給予被拆遷人相應的補償。補償金額的計算，會綜合考慮房屋的原值、折舊率、市場價格等因素。被拆遷人如果對補償金額有異議，可以通過法律途徑進行申訴。

總的來說，拆遷房屋的折舊計算是一個復雜的過程，需要綜合考慮多種因素。被拆遷人在面對拆遷時，應了解自己的權益，積極與政府或拆遷方溝通，爭取合理的補償。

二、拆遷房屋的折舊值如何計算？

法律分析：拆遷房屋的折舊值計算是一個比較復雜的問題，需要根據不同的情況進行具體分析。一般來說，折舊值是指資產在使用過程中由于時間、自然磨損、老化等原因所造成的價值減少。在拆遷過程中，對于已經使用多年的房屋，其折舊值是需要考慮和計算的。具體計算方法可以采用市場比較法、收益法、成本法等多種方法，需要結合實際情況進行綜合考慮。

法律依據：《物權法》第六十七條物權人可以依照法律規定請求補償他人對其物權的侵害所受到的經濟損失；《城市房地產管理法》第四十四條城市房屋征收應當按照市場價格給予補償；《拆遷補償條例》第九條拆遷補償應當根據拆遷房屋的實際價值、折舊程度、產權性質、所在地段等因素進行合理確定。

總之，在拆遷過程中，計算拆遷房屋的折舊值是需要依據法律規定和實際情況進行具體分析和計算的，需要遵循公正、公平、合理的原則，確保權益得到充分保障。

三、房屋拆遷有折舊一說嗎

有折舊率的，一般的成績報告會有幾種不同的一個評估方式，成本評估，市場價格評估和處置程序等，然后根據一個土地使用價值和房屋殘值進行價值評估。這個折舊率是體現在對你地上附著物，房屋本身價值的一個屏幕上，而新建的房子，新建的裝修是一定比老房子老裝修要評估價比較高的，而對評估結果不服，可以申請復議復核，也可以申請專家委員會來進行評審復議。如果是農村房屋拆遷的話，給予被征收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費及農村村民住宅費等，涉及到農村村民住宅的采取貨幣補償、產權置換及提供宅基地建房等.企業購買的固定資產只要是企業的有發票，就可以計提折舊的。企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。企業拆遷評估有折舊率，一般業績報告會有成本評估、市場價格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據土地使用價值和房屋殘值進行價值評估。這個折舊率反映在你地上的財產和房子本身的價值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對評審結果不滿意的，可以申請復議、復審，也可以向專家委員會申請復議、復審。拆遷房價值的計算如下，其包括三種費用：1、房屋補償費，彌補被拆遷房所有權人的損失，通過被拆遷房的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用來彌補被拆遷房住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，通過臨時居住條件劃檔，按照被拆遷房住戶的人口按月進行補貼；3、獎勵性補償費，計算公式：房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房重置成新價。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、法律規定拆遷房屋折舊怎么算？

一、法律規定拆遷房屋折舊怎么算?

法律規定拆遷房屋折舊應當是按照折舊的程度來劃檔計算。

1、房屋拆遷補償計算：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

(3)獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷補償糾紛怎么處理

當購房者與住宅房被拆遷人的權利發生沖突時，應分別不同情況處理;

1、拆遷人與被拆遷人簽訂產權調換補償安置協議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權利是原房屋所有權的延續，因此應優先保護被拆遷人對安置房屋的權利。

2、出賣人將標的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協議的，有以下幾種情況：

(1)如果房屋買賣合同已經登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應保護購房者的權利。

(2)如果房屋買賣合同未登記，應分別情況處理;

一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經履行拆遷協議的房屋交付義務，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應優先保護已入住的被拆遷人;

二是購房者已入住的，同理應優先保護購房者;

三是均未入住的，應按照合同有效成立的時間順序，優先保護合同成立在先的權利人。

在當代的社會，房屋面臨著拆遷，那么關于房屋本身的價值是需要進行一定的補償的，但是在計算的時候是需要考慮到房屋的折舊的程度，然后才能夠確定最終的房屋當時市場價格。但不僅僅是需要對房屋的價格進行補充，還有安置人員的費用也需要補償。

五、房屋折舊應該怎么算？

法律分析:

一、房屋折舊的計算方法：

1、5年以內(含5年)房屋折舊率為0%。

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。

3、10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

二、房屋折舊的計算公式：房屋年折舊費=(造價-殘值)÷折舊年限，或者用造價×(1-殘值率)÷折舊年限來計算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘值率來計算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權期滿后是不需要擔心的，即使沒有自動續期被收回，也是可以依照法律規定實行征收、征用給予補償的。

三、采用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，采用平均年限法計算折舊才是合理的。

法律依據:

《中華人民共和國會計法》

第三十八條

從事會計工作的人員，必須取得會計從業資格證書。擔任單位會計機構負責人（會計主管人員）的，除取得會計從業資格證書外，還應當具備會計師以上專業技術職務資格或者從事會計工作三年以上經歷。會計人員從業資格管理辦法由國務院財政部門規定。