国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

宅基地反悔拆遷補(bǔ)償,2023農(nóng)村宅基地買賣反悔怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-07 15:40:56
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
  • 字體大小

    []

宅基地反悔拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地買賣反悔怎么賠償,同村村民之間交易宅基地簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,如果一方反悔不想買或者賣的,構(gòu)成合同違約,按合同約定賠償,沒有約定的,按實(shí)際損失賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合

宅基地反悔拆遷補(bǔ)償,2023農(nóng)村宅基地買賣反悔怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴 拆遷律所 拆遷訴訟律師 拆遷賠償官司 北京拆遷律師 資深征地律師 工廠拆遷律師 北京征地律師 養(yǎng)殖場拆遷 拆遷官司律師 養(yǎng)殖場關(guān)停 城中村改造 水電站關(guān)停 煤礦關(guān)停 城市更新 征地補(bǔ)償 北京專業(yè)的拆遷律師 北京前十的拆遷律所 征拆律師 最好的拆遷律師 拆遷糾紛 征地糾紛 最好的拆遷律師事務(wù)所 最專業(yè)拆遷律師 土地征收律師 拆遷補(bǔ)償 拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國家征收土地多少錢一畝

一、宅基地反悔拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地買賣反悔怎么賠償

同村村民之間交易宅基地簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,如果一方反悔不想買或者賣的,構(gòu)成合同違約,按合同約定賠償,沒有約定的,按實(shí)際損失賠償。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件,缺一不可:

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

其次,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,會(huì)被認(rèn)定為無效:

1、城鎮(zhèn)居民購買;

2、法人或其他組織購買;

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

因此,只有符合以上條件,宅基地才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)發(fā)生糾紛,可以根據(jù)以下方法解決:

1、協(xié)商解決

公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決

個(gè)人之間,個(gè)人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,可以向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府反映處理。

3、司法解決

公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛,可以先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理,對于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。

二、2023農(nóng)村宅基地買賣反悔怎么賠償

未取得房產(chǎn)證的房屋買賣反悔需賠償。買方知情并同意購買時(shí),按合同約定或?qū)嶋H損失賠償。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證,無法轉(zhuǎn)讓,但可居住。遭受損失可主張賠償。

法律分析

一、未取得房產(chǎn)證房屋買賣反悔怎么賠償

買賣未取得房產(chǎn)證的房屋,如果買方知道房屋沒有產(chǎn)權(quán),并且同意購買的,一方違約后,違約方按合同約定賠償,沒有約定的,按實(shí)際造成損失賠償。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、買小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎

首先,當(dāng)前的規(guī)定是,買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋,因?yàn)椴挥美U納土地出讓金等費(fèi)用,所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā),而是由其鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證。

所以,想要貸款買房,或是獲取房屋所有權(quán)的,將受到房產(chǎn)證的限制。

其次,買到小產(chǎn)權(quán)房后,可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。

因?yàn)橘I方不能辦理房產(chǎn)證,無法獲得房屋所有權(quán),所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。不過,買到小產(chǎn)權(quán)房后,可以獲得使用權(quán),所以一般居住是沒有問題的。

最后,買到小產(chǎn)權(quán)房后遭到損失的,可以積極主張損失賠償。

如果因?yàn)殚_發(fā)商隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況,導(dǎo)致買方不能辦理房產(chǎn)證,因此遭受經(jīng)濟(jì)損失的,可以主張損失賠償。

結(jié)語

購買未取得房產(chǎn)證的房屋,若買方知情并同意購買,一方違約后,按合同約定或?qū)嶋H損失賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》,未辦理物權(quán)登記不影響合同效力。對于買小產(chǎn)權(quán)房而言,目前規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證,無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán),但可以居住。若因開發(fā)商隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失,可主張損失賠償。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法:第七章 附則 第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第四十六條 商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定。

商品房銷售管理辦法:第一章 總則 第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為,保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,制定本辦法。

三、農(nóng)村宅基地買賣反悔,怎樣賠償

農(nóng)村宅基地不允許私自買賣,簽訂買賣合同無效。我國法律明文禁止宅基地向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓:《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第10條中規(guī)定,“改革和完善宅基地審批制度,加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。《憲法》第十條第四款規(guī)定:“任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣,宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。《土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項(xiàng)法律,第八條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類型土地的所有權(quán),規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”擴(kuò)展資料農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題

1、買賣合同不規(guī)范。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議,未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范),而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同,或者合同有瑕疵,很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議,造成毀約糾紛

2、房屋升值,賣方毀約。現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增,很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益,一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔,想方設(shè)法地想收回房屋,容易發(fā)生糾紛

3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋宅基地,宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐,從而使購買宅基地的人出于劣勢,也助長了出賣人反悔的氣焰。

4、農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力司法實(shí)踐中,對于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同,各地法院普遍認(rèn)定合同有效。但對于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同,各地法院對于合同效力的認(rèn)定不完全相同。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下:1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償;3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機(jī)構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評估報(bào)告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

宅基地反悔案例

返還宅基地并賠償損失

宅基地退回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地拆遷賣方反悔

返還宅基地

農(nóng)村宅基地退回政府補(bǔ)償多少錢

宅基地返還請求權(quán)

退了宅基地后悔了怎么辦

買宅基地反悔退錢

宅基地返還原物請求案件

宅基地買方反悔了怎么辦

宅基地買方反悔了怎么辦

宅基地賣家反悔

宅基地買賣反悔有效嗎

農(nóng)村宅基地買賣賣家反悔糾紛案例

購買宅基地建房后對方反悔

宅基地買賣后悔退款

宅基地賣了反悔糾紛

農(nóng)村宅基地買方反悔了

宅基地買賣反悔了買方怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

2018年河北省宅基地拆遷補(bǔ)償,河北土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償相關(guān)政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

拆遷房屋不足47平米怎樣補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地補(bǔ)償新政策如何規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

城鎮(zhèn)拆遷宅基地貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

深圳商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021,2024年宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

農(nóng)村商鋪拆遷補(bǔ)償多少,商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的案例,河北宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

宅基地征收后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

槐蔭區(qū)擔(dān)山屯宅基地拆遷補(bǔ)償,山東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

宅基地拆遷在哪里補(bǔ)償,宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

宅基地房拆遷補(bǔ)償合同,宅基地拆遷補(bǔ)償協(xié)議甲乙雙方怎樣確定:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

宅基地拆遷不予補(bǔ)償?shù)那樾危男┤瞬环蠗l件獲得征地補(bǔ)償金:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

拆遷補(bǔ)償按宅基地本面積合理,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

街道拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海奉賢宅基地置換補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

宅基地使用權(quán)拆遷費(fèi)補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償?shù)恼胤ㄔ嚎梢詧?zhí)行嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

宅基地拆遷補(bǔ)償款歸誰所有補(bǔ),農(nóng)村宅基地被征收,補(bǔ)償應(yīng)由哪些部分承擔(dān)?:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

國家宅基地拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

怎樣申請宅基地房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地拆遷流程:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

農(nóng)村老家宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

農(nóng)村無房宅基地拆遷有補(bǔ)償嗎,戶口在農(nóng)村但是沒有宅基地沒房怎么辦:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

宅基地沒有房照拆遷補(bǔ)償,沒有建房宅基地的拆遷賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考:【頭條】宅基地反悔拆遷補(bǔ)償,返還宅基地并賠償損失

本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!

投稿:談爽

內(nèi)容審核:苗佳律師

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補(bǔ)償  版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 国产精品视频播放 | 日韩高清中文字幕 | 日韩中文字幕一区 | 午夜免费在线 | 精品久久久久久久人人人人传媒 | 久久精品国产77777蜜臀 | 国产精品精品视频一区二区三区 | 亚洲在线电影 | 免费观看一级黄色片 | 久久兔费看a级 | 欧美日韩国产91 | 玖玖操 | 亚洲一在线 | 亚洲国产精品99久久久久久久久 | 操视频网站 | 日韩免费精品视频 | 亚洲一区视频 | 99久久精品国产一区二区成人 | 青娱乐网站 | 91av官网| 亚洲视频一区在线 | www欧美| 天天天堂| 久久99精品国产.久久久久 | 日韩素人一区二区三区 | 久久久久国产精品午夜一区 | 国产精品毛片一区二区在线看 | 人人99| 国产精品久久久久久久岛一牛影视 | 在线成人av | 国产午夜精品一区二区 | 国产精品国产成人国产三级 | 国产精品免费av | 国产欧美日韩精品一区二区三区 | 日韩资源在线 | av在线播放网站 | 亚洲欧洲日本国产 | 成人精品一区二区三区 | 一区二区三区视频 | 国产一区二区综合 | 精品国产鲁一鲁一区二区在线观看 |