宅基地反悔拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村宅基地買賣反悔怎么賠償,同村村民之間交易宅基地簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,如果一方反悔不想買或者賣的,構(gòu)成合同違約,按合同約定賠償,沒有約定的,按實(shí)際損失賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合
同村村民之間交易宅基地簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后,如果一方反悔不想買或者賣的,構(gòu)成合同違約,按合同約定賠償,沒有約定的,按實(shí)際損失賠償。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎
首先,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件,缺一不可:
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
其次,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,會(huì)被認(rèn)定為無效:
1、城鎮(zhèn)居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
5、受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
因此,只有符合以上條件,宅基地才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí)發(fā)生糾紛,可以根據(jù)以下方法解決:
1、協(xié)商解決
公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。
2、行政解決
個(gè)人之間,個(gè)人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,可以向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府反映處理。
3、司法解決
公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛,可以先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理,對于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣反悔需賠償。買方知情并同意購買時(shí),按合同約定或?qū)嶋H損失賠償。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證,無法轉(zhuǎn)讓,但可居住。遭受損失可主張賠償。
法律分析
一、未取得房產(chǎn)證房屋買賣反悔怎么賠償
買賣未取得房產(chǎn)證的房屋,如果買方知道房屋沒有產(chǎn)權(quán),并且同意購買的,一方違約后,違約方按合同約定賠償,沒有約定的,按實(shí)際造成損失賠償。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二、買小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎
首先,當(dāng)前的規(guī)定是,買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋,因?yàn)椴挥美U納土地出讓金等費(fèi)用,所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部頒發(fā),而是由其鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證。
所以,想要貸款買房,或是獲取房屋所有權(quán)的,將受到房產(chǎn)證的限制。
其次,買到小產(chǎn)權(quán)房后,可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。
因?yàn)橘I方不能辦理房產(chǎn)證,無法獲得房屋所有權(quán),所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。不過,買到小產(chǎn)權(quán)房后,可以獲得使用權(quán),所以一般居住是沒有問題的。
最后,買到小產(chǎn)權(quán)房后遭到損失的,可以積極主張損失賠償。
如果因?yàn)殚_發(fā)商隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況,導(dǎo)致買方不能辦理房產(chǎn)證,因此遭受經(jīng)濟(jì)損失的,可以主張損失賠償。
結(jié)語
購買未取得房產(chǎn)證的房屋,若買方知情并同意購買,一方違約后,按合同約定或?qū)嶋H損失賠償。根據(jù)《中華人民共和國民法典》,未辦理物權(quán)登記不影響合同效力。對于買小產(chǎn)權(quán)房而言,目前規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證,無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán),但可以居住。若因開發(fā)商隱瞞真實(shí)情況導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失,可主張損失賠償。
法律依據(jù)
商品房銷售管理辦法:第七章 附則 第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(2019修正):第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第四十六條 商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定。
商品房銷售管理辦法:第一章 總則 第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為,保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,制定本辦法。
農(nóng)村宅基地不允許私自買賣,簽訂買賣合同無效。我國法律明文禁止宅基地向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓:《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第10條中規(guī)定,“改革和完善宅基地審批制度,加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。《憲法》第十條第四款規(guī)定:“任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買賣,宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。《土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項(xiàng)法律,第八條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類型土地的所有權(quán),規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”擴(kuò)展資料農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)的問題
1、買賣合同不規(guī)范。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議,未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規(guī)范),而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同,或者合同有瑕疵,很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議,造成毀約糾紛
2、房屋升值,賣方毀約。現(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增,很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益,一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔,想方設(shè)法地想收回房屋,容易發(fā)生糾紛
3、城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋宅基地,宅基地出賣人更受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地管理中有嚴(yán)格規(guī)定:“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”這些禁止購買的政策為出賣人要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐,從而使購買宅基地的人出于劣勢,也助長了出賣人反悔的氣焰。
4、農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力司法實(shí)踐中,對于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同,各地法院普遍認(rèn)定合同有效。但對于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同,各地法院對于合同效力的認(rèn)定不完全相同。
農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下:1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償;3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機(jī)構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評估報(bào)告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。
法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
●宅基地反悔案例
●返還宅基地并賠償損失
●宅基地退回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●宅基地拆遷賣方反悔
●返還宅基地
●農(nóng)村宅基地退回政府補(bǔ)償多少錢
●宅基地返還請求權(quán)
●退了宅基地后悔了怎么辦
●買宅基地反悔退錢
●宅基地返還原物請求案件
●宅基地買方反悔了怎么辦
●宅基地買方反悔了怎么辦
●宅基地賣家反悔
●宅基地買賣反悔有效嗎
●農(nóng)村宅基地買賣賣家反悔糾紛案例
●購買宅基地建房后對方反悔
●宅基地買賣后悔退款
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●宅基地買賣反悔了買方怎么辦
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