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拆遷不給宅基地怎么補償低，拆遷宅基地的補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-07 16:57:03
作者：
圣運律師
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一、拆遷不給宅基地怎么補償低,農村拆遷沒有宅基地安置,應該怎么補償

農村拆遷若沒有宅基地安置，補償方式主要包括貨幣補償和提供安置房。

一、貨幣補償

貨幣補償是根據被拆遷房屋的價值以及因拆遷造成的搬遷、臨時安置等費用來確定補償金額。具體包括以下方面：

被征收房屋價值的補償：按照房屋重置成新價和宅基地區位補償價來確定。房屋重置成新價是評估被拆除房屋在當前市場條件下的重新建造價格。宅基地區位補償價則是根據宅基地的地理位置、土地利用條件等因素來確定的補償價格。

搬遷、臨時安置的補償：因征收房屋造成搬遷的，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費；選擇貨幣補償的，拆遷人還應支付臨時安置費，以確保被拆遷人在搬遷期間的基本生活需求。

二、提供安置房

除了貨幣補償外，拆遷人還可以選擇提供安置房作為補償方式。安置房應當符合國家質量安全標準，并確保被拆遷人的居住條件得到改善。提供安置房時，拆遷人與被拆遷人應當按照相關規定結算差價。

需要注意的是，具體的補償方式和標準可能會因地區、政策等因素而有所不同。因此，在實際操作中，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確的信息和指導。

此外，如果拆遷過程中存在爭議或違法行為，被拆遷人可以依法維護自己的合法權益。例如，可以向當地人民政府或有關部門申請行政復議或提起行政訴訟。

二、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當地的規定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據當地的政策確定。

法律依據：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、農村拆遷，宅基地上無房屋的怎么補償

作為集體成員，一般還是有補償的，具體的補償方法按照該地區的征收補償細則來確定。正常情況下，農村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農村宅基地為集體所有的土地，因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產所有權屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。在實際的補償中，土地補償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據地方的補償標準例如土地區位價格等，對宅基地進行價值評估，直接以貨幣方式進行補償；置換補償就是在規劃的安置區域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。所以，在實際的宅基地征收過程中，有統一安置的，一般都會按照家庭人口數量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補償的情況，具體的補償方式以政府發布的補償公告為準。擴展資料：拆遷一般補償形式：

一、私房補償：

1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）人頭上的補償（按戶口）；房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積

2、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。

二、公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。

三、享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。