久久久精品电影,亚洲第十页,一区二区三区成人

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 房屋拆遷租客補償誰出錢，房子拆遷租客有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

房屋拆遷租客補償誰出錢，房子拆遷租客有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 06:35:26
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

房屋拆遷租客補償誰出錢,拆遷房屋時，租客能取得拆遷補償款嗎,每個地方都有不少漂泊異鄉為夢想奮斗的人，他們居住在狹窄的單間中，為生活在苦苦打拼，由于可以減少一些租金不少人會選擇在城中村長租幾年，突然有一天房東告訴說因為要拆遷房子所以不租了。此

房屋拆遷租客補償誰出錢，房子拆遷租客有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補償拆遷集體維權強拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養殖場拆遷拆遷官司律師養殖場關停城中村改造水電站關停煤礦關停城市更新征地補償北京專業的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務所最專業拆遷律師土地征收律師拆遷補償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、房屋拆遷租客補償誰出錢,拆遷房屋時，租客能取得拆遷補償款嗎

每個地方都有不少漂泊異鄉為夢想奮斗的人，他們居住在狹窄的單間中，為生活在苦苦打拼，由于可以減少一些租金不少人會選擇在城中村長租幾年，突然有一天房東告訴說因為要拆遷房子所以不租了。此時，租客難道只能被迫搬走嗎？還是說會給予一定的拆遷補償呢？其實，租客能不能獲得拆遷補償款主要是取決于所租的房子的性質以及租賃房屋的方式是不是合法。

一般來說，我們了解的是拆遷房屋是由拆遷人和房屋的所有人協商清楚后才進行的，因此拆遷補償款只能是補償給被拆遷人，而租客作為承租人，僅僅是房子的使用人，并不是房屋的所有權人，因此租客是沒有拆遷補償的。但是房屋的所有人需要對租客進行安置或者補償，也就是說租客不是房屋拆遷的直接受償人，但是房屋所有人需要提前告知房客并與其協商解除租賃關系，另外還需要賠償承租人為房子付出的裝修費、房租、違約金等。

而事實上，如果是通過合法的方式租賃該房屋的，租客是可以獲得拆遷補償款的，其需要滿足的條件是：

①房東與租客之間的租賃合同是在拆遷期限公布之后才到期；

②房東和租客之間的租賃合同是合法有效的，租客是合法的承租人，租賃的房屋并不是違法建筑；

③被拆遷的房屋是按照私人方式出租的住房。

對于這種情況，如果按照25平方米、30平方米保底計算，對承租人進行貨幣補償而不是暫時安排房屋居住時，此時承租人可以獲得房屋補償款的百分之八十，即租客的補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，而作為房子的主人房東僅僅只可以獲得百分之二十的拆遷補償款。

因此，房屋拆遷時并非全部拆遷補償款都是給房屋的所有權人，租客也并非一定沒有拆遷補償款，而是要根據拆遷的具體情況來分析。如果每個人都能買得起房子，那么也不會有那么多人選擇租房子，所以為了自己的安樂窩，必要時要拿起法律武器保護自己的權益。

二、房子拆遷租客有補償嗎

法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的，對承租人的經濟補償是支付安置費用。如果是經營用房的，需要補償停產停業損失。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、租房拆遷有補償嗎

法律分析：依據國家相關法律法規的規定內容可知，對已經出租的房屋進行征收拆遷的，租客是可以獲得一定臨時安置補償費用的。對房屋進行征收拆遷的，是需要對被征收人進行經濟補償的，而房屋拆遷補償的項目是比較多的，如果房屋已經出租的，房屋拆遷對租客是會造成一定影響的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

四、城市戶口還能繼承宅基地嗎

法律主觀：如果房子要動遷的話，租客是否可以得到補償金，這要分具體情況討論，但非絕對的說可以得到補償金或者得不到補償金。如果房屋出租方與租賃方當初在簽訂租賃合同的時候，約定房屋拆遷的租客可以得到補償的話，那么租客就可以得到政府的補償金。即使沒有約定，但是房屋拆遷確實損害了租客的利益，房屋出租方也應當給適當的補償。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。《中華人民共和國民法典》第七百二十三條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

五、拆遷時租客能拿到拆遷補償款嗎

房屋拆遷活動中，房屋的實際使用人有可能不是產權人，而是承租人。房屋遇到拆遷，承租人房屋使用權不得不終止，拆遷租戶是否可以獲得拆遷補償分兩種情況：1、普通私房拆遷，承租人租用房屋居住或者經營，與產權人簽訂房屋租賃協議，如果租賃協議中就房屋拆遷補償問題已經做了約定，那么按照協議約定執行，沒有約定或因拆遷終止了租賃協議，承租人可以要求退還多繳的租金，同時可以主張一定的搬遷費補償。營業性質的房屋，承租人有合法的營業手續，可以獲得停產停業損失、房屋裝修費、搬遷費等補償。2、公房拆遷，由于各地公房政策不同，因此遇到拆遷的時候，安置補償的政策也有較大差異，但是，可以明確的是，公房承租人遇到拆遷是可以享有拆遷安置補償的。

一、對承租戶的拆遷補償是以什么時間？

根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

關于請求國家賠償的時效。賠償請求人請求國家賠償的時效為兩年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。而且，此請求實效適用關于時效中止的規定，即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續計算。

二、房屋拆遷中承租人怎樣維權？

1、房屋承租人是否是房屋拆遷補償安置協議的必需當事人：

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議，但是第27條規定被拆遷人與承租人解除租賃關系或者對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。這就給被拆遷人單獨與拆遷人簽訂拆遷補償協議、領取應當屬于承租人所有的補償款項提供了機會。為簡化拆遷法律關系、實現快速拆遷的目的，拆遷人往往在被拆遷人未與承租人解除租賃關系、未與承租人訂立拆遷補償安置協議的情況下，就房屋拆遷補償與搬遷補償、停業損失等在承租人未參與的情況下或者根據承租人提供的相關材料與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。而承租人也往往被拆遷人和被拆遷人所蒙蔽。

2、承租人未參與簽訂的拆遷補償安置協議的法律效力如何：

為了簡化拆遷法律關系、實現快速拆遷的目的，拆遷人即便在知道被拆遷房屋存在租賃關系的情況下也僅與被拆遷人簽訂補償安置協議，而將承租人的補償安置事宜推給被拆遷人和承租人之間解決。而被拆遷人則在取得房屋拆遷補償款或者搬遷補助以及停業損失之后認為承租人應得的補償應自行向拆遷人主張而拒絕支付或者少支付給承租人。承租人要想正確維護自身權益，認清拆遷補償安置協議的法律效力如何便顯得至關重要了。