一、白龍村拆遷村集體補(bǔ)償,涉及43個(gè)村社區(qū)南陽(yáng)某快速通道征地拆遷、補(bǔ)償方案公示

鄧州市人民政府征收土地方案

      公告〔2022〕4號(hào)

      自然資源部于2022年8月8日以自然資涵〔2022〕939號(hào)文件批準(zhǔn)征收農(nóng)民集體土地358.0642公頃。現(xiàn)根據(jù)《河南省實(shí)施土地管理法辦法》的有關(guān)規(guī)定和河南省人民政府批準(zhǔn)的《征收土地方案》，將本次補(bǔ)償方案公告如下:

      一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱(chēng)

      南陽(yáng)至鄧州高速公路項(xiàng)目(鄧州段)。

      二、征收土地位置

      南陽(yáng)至鄧州高速公路項(xiàng)目(鄧州段)途經(jīng)鄧州市湍河街道辦事處、穰東鎮(zhèn)、白牛鎮(zhèn)、高集鎮(zhèn)、裴營(yíng)鄉(xiāng)、彭橋鎮(zhèn)、文渠鎮(zhèn)、夏集鎮(zhèn)、張樓鄉(xiāng)九個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦十里鋪社區(qū)、白龍村、戴崗村、房營(yíng)村等43個(gè)村社區(qū)。

      三、被征地村組土地面積及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      (一)征地區(qū)片價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫政〔2016〕48號(hào))、《河南省人民政府關(guān)于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》(豫政〔2020〕16號(hào))執(zhí)行。

      (二)社保費(fèi)用

      按照《河南省人力資源和社會(huì)保障廳關(guān)于公布2021年被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫人社辦〔2021〕49號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為64.2萬(wàn)元/公頃。

      (三)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《鄧州市人民政府關(guān)于印發(fā)南鄧高速鄧州段房屋征收補(bǔ)償安置及地面附屬物補(bǔ)償實(shí)施方案的通知》(鄧政〔2022〕17號(hào))文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

      (四)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      依據(jù)《鄧州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄧州市中心城區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償及地面附屬物補(bǔ)償暫行辦法的通知》(鄧政〔2017〕35號(hào))文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1.8萬(wàn)元/公頃。

      四、被征收土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在本公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)或其它有關(guān)證明材料到市自然資源和規(guī)劃局土地儲(chǔ)備中心辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠怯浐笃渫恋厮袡?quán)屬證書(shū)面積自動(dòng)核減，相關(guān)權(quán)利人持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)辦理注銷(xiāo)登記(15日)，逾期視為放棄，該區(qū)域所有權(quán)證書(shū)視為作廢。請(qǐng)互相轉(zhuǎn)告。

      凡從鄧州市自然資源和規(guī)劃局送達(dá)《征地告知書(shū)》并現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查確認(rèn)之日起，搶建、搶種的地上附屬物不予辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

      五、登記時(shí)間:2022年9月30日-2022年10月30日，復(fù)核時(shí)間:2022年11月14日。

      六、土地所有權(quán)人、使用權(quán)人如不服本公告，可在60日內(nèi)向上級(jí)有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議，逾期不復(fù)議視為放棄。

      特此公告。

      2022年9月30日

二、南陽(yáng)拆遷范圍

法律分析：征收拆遷范圍是麒麟社區(qū)區(qū)間道以北、光武路以南、百里奚路以西、規(guī)劃新野東路等地。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、南陽(yáng)拆遷范圍 -法律知識(shí)

法律分析:

征收拆遷范圍是麒麟社區(qū)區(qū)間道以北、光武路以南、百里奚路以西、規(guī)劃新野東路等地。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、南陽(yáng)拆遷規(guī)劃 -法律知識(shí)

法律分析:

光武路(車(chē)站路至工業(yè)路段)道路規(guī)劃范和劉莊瓦房莊城中村項(xiàng)目遺留房屋，所有建筑物，構(gòu)知物屋附屬物。

擬征收土地部分位于鄧州市城鎮(zhèn)規(guī)劃圈內(nèi)、部分位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，涉及都司鎮(zhèn)都司社區(qū)、林扒鎮(zhèn)林扒社區(qū)、十林鎮(zhèn)十西社區(qū)、汲灘鎮(zhèn)汲灘社區(qū)、穰東鎮(zhèn)穰西社區(qū)、杏山旅游管理區(qū)張崗村、腰店鎮(zhèn)黑龍村、張村鎮(zhèn)張北社區(qū)、高集鎮(zhèn)高集村、白牛鎮(zhèn)邵營(yíng)村、張樓鄉(xiāng)小丁村、裴營(yíng)鄉(xiāng)大丁村、湍河街道辦事處槐樹(shù)社區(qū)、丁屯社區(qū)、許莊社區(qū)、老李莊社區(qū)集體土地。

法律依據(jù):

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

五、南陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023南陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。拆遷的規(guī)定如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司，國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線定界；2、入戶(hù)清點(diǎn)丈量，拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶(hù)清點(diǎn)丈量，被拆遷戶(hù)在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)，拆遷公司對(duì)入戶(hù)調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶(hù)進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶(hù)作動(dòng)員談判工作；4、合法面積認(rèn)定，征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積；5、套價(jià)核算，拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶(hù)簽字確認(rèn)，如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)；8、拆遷補(bǔ)償公示，政府將被拆遷戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；10、資金管理部門(mén)將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶(hù)，被拆遷戶(hù)上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，進(jìn)行拆遷需要向當(dāng)事人提供相應(yīng)的文書(shū)，告知當(dāng)事人具體的執(zhí)行情況，賠償相應(yīng)的費(fèi)用?！痉梢罁?jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：紀(jì)峰偉

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