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新余拆遷補償辦法，新余市征地拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 07:50:07
作者：
圣運律師
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新余拆遷補償辦法,新余市征地拆遷補償標準是怎樣的,最新新余市房屋拆遷補償標準第一條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規定給予補償。拆遷補償實行作價補償、房屋產權調換，或者作價補償和房屋產權調換相結合方式。鼓勵實行作價補償。

新余拆遷補償辦法，新余市征地拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、新余拆遷補償辦法,新余市征地拆遷補償標準是怎樣的

最新新余市房屋拆遷補償標準

第一條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規定給予補償。

拆遷補償實行作價補償、房屋產權調換，或者作價補償和房屋產權調換相結合方式。鼓勵實行作價補償。房屋產權調換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。

作價補償標準，住宅房以物價部門確定的上年經濟用房價格為基準結合成新確定；非住宅房以同地段、同用途商品房屆時的價格為基準結合成新確定(見附件)。

作價補償標準為動態管理，根據市場變化適時由房產、物價部門提出并報市政府核準后公布。

拆除部分產權住房，實行作價補償的，其補償金額應按產權比例分攤給房屋產權人。拆除全部產權的視同私有住宅。

被拆除房屋建筑面積、使用面積均以房屋所有權證為準。

第二條拆除違章建筑和因城市建設需要拆除臨時建筑不予補償，也不予產權調換。

第三條以房屋產權調換方式償還的住宅和非住宅房屋既可原地償還，也可易地償還。償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；償還面積超過原面積部分，按照同類商品價格結算；償還面積不足原面積部分，按照重置價格結合成新結算或通過評估結算。

第四條因城市建設需要拆除有產權糾紛的房屋，拆遷前糾紛未解決的，市房產部門應當責成拆遷人提出補償、安置方案，并對被拆除房屋作勘察記錄，繪圖、拍照，同時向公證機關辦理房屋拆遷證據保全公證。

第五條拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在市房產部門公布的拆遷期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本辦法第二十四條的規定實施拆遷。

拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，拆遷人方可給予補償。

第六條拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規劃統籌安排。

拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當作價補償。

第七條市政公用基礎設施工程建設需要拆除房屋及其它構筑物的，被拆除人必須在規定的期限內搬遷。

市政公用基礎設施建設需要拆除的供汽、供水、供電、有線電視、電訊、人防、公廁、垃圾站等有關設施由產權單位自行拆遷，由拆遷人按規定給予一定補償。

第八條市政建設項目需要拆遷的房屋按照“先拆遷騰地后處理糾紛”的原則辦理，所拆除的房屋實行異地安置或一次性貨幣補償。

拆除國家機關、各類國有企事業單位非住宅用房，使用單位應自行安置或由其上級主管部門統籌安置，由拆遷人按規定給予一定的補償；拆除其它非住宅用房，對拆除的建筑物本身由拆遷人按規定標準給予一次性貨幣補償，不予產權調換。

第九條拆除房屋造成停產、停業，給被拆遷人引起經濟損失的，由拆遷人給予適當補償。

第十條實施本辦法第二條第二款規定需要拆遷集體土地上村民住宅的，應在征用土地時，按本辦法規定的標準計算房屋拆遷補償。被拆遷村民符合建住宅條件的，按照律、法規的規定重新申請辦理住宅用地審批手續。被拆遷村民不符合建住宅條件的，由拆遷人按本辦法規定的拆遷補償標準給予一次性補償。

第十一條拆除房屋涉及到劃撥土地的，其補償費中的土地費由市政府處理。

第十二條被拆遷人需要搬遷設備、產品和原材料的，拆遷人應當按照國家規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計發設備搬遷安置補償費；對其中因拆遷不能恢復使用的設備應當按照重置價格結合成新給予補償。

第十三條拆遷人對應當安置的被拆除房屋的使用人必須給予安置。具體安置辦法由市房產管理局另行制定。

二、最新新余市房屋拆遷補償標準

第二十一條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規定給予補償。

作價補償標準，住宅房以物價部門確定的上年經濟用房價格為基準結合成新確定;非住宅房以同地段、同用途商品房屆時的價格為基準結合成新確定(見附件)。

作價補償標準為動態管理，根據市場變化適時由房產、物價部門提出并報市政府核準后公布。

拆除部分產權住房，實行作價補償的，其補償金額應按產權比例分攤給房屋產權人。拆除全部產權的視同私有住宅。

被拆除房屋建筑面積、使用面積均以房屋所有權證為準。

第二十二條拆除違章建筑和因城市建設需要拆除臨時建筑不予補償，也不予產權調換。

第二十三條以房屋產權調換方式償還的住宅和非住宅房屋既可原地償還，也可易地償還。償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還面積超過原面積部分，按照同類商品價格結算;償還面積不足原面積部分，按照重置價格結合成新結算或通過評估結算。

第二十四條因城市建設需要拆除有產權糾紛的房屋，拆遷前糾紛未解決的，市房產部門應當責成拆遷人提出補償、安置方案，并對被拆除房屋作勘察記錄，繪圖、拍照，同時向公證機關辦理房屋拆遷證據保全公證。

第二十五條拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在市房產部門公布的拆遷期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本辦法第二十四條的規定實施拆遷。

拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，拆遷人方可給予補償。

第二十六條拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規劃統籌安排。

拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當作價補償。

第二十七條市政公用基礎設施工程建設需要拆除房屋及其它構筑物的，被拆除人必須在規定的期限內搬遷。

第二十八條市政建設項目需要拆遷的房屋按照“先拆遷騰地后處理糾紛”的原則辦理，所拆除的房屋實行異地安置或一次性貨幣補償。

拆除國家機關、各類國有企事業單位非住宅用房，使用單位應自行安置或由其上級主管部門統籌安置，由拆遷人按規定給予一定的補償;拆除其它非住宅用房，對拆除的建筑物本身由拆遷人按規定標準給予一次性貨幣補償，不予產權調換。

第二十九條拆除房屋造成停產、停業，給被拆遷人引起經濟損失的，由拆遷人給予適當補償。

第三十條實施本辦法第二條第二款規定需要拆遷集體土地上村民住宅的，應在征用土地時，按本辦法規定的標準計算房屋拆遷補償。被拆遷村民符合建住宅條件的，按照律、法規的規定重新申請辦理住宅用地審批手續。被拆遷村民不符合建住宅條件的，由拆遷人按本辦法規定的拆遷補償標準給予一次性補償。

第三十一條拆除房屋涉及到劃撥土地的，其補償費中的土地費由市政府處理。

第三十二條被拆遷人需要搬遷設備、產品和原材料的，拆遷人應當按照國家規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計發設備搬遷安置補償費;對其中因拆遷不能恢復使用的設備應當按照重置價格結合成新給予補償。

第三十三條拆遷人對應當安置的被拆除房屋的使用人必須給予安置。具體安置辦法由市房產管理局另行制定。

三、江西新余征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、江西新余征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償？

條例規定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規定實施的部分，不予補償。

有下列行為之一的，不增加補償：

（1）房屋轉讓、分割、贈與；

（2）新增、變更工商營業登記；

（3）遷入戶口或者分戶；

（4）其他為增加補償費用實施的不當行為。

三、停產停業的期限如何確定？

（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。

四、江西省新征地補償標準

第十九條征收國有土地上的房屋，設區的市、縣(市、區)人民政府應當對被征收人給予公平、合理補償。補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第二十條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。

第二十六條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，設區的市、縣(市、區)人民政府應當提供不低于被征收房屋套內建筑面積的房屋用于產權調換，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的設區的市、縣(市、區)人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人選擇，并按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人在征收補償方案征求意見過程中確定。

第二十七條房屋征收部門對個人住宅征收補償安置建筑面積不低于36平方米。

征收產權建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時補齊36平方米，不結算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分按成本價結算，超出50平方米的部分按市場價結算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的，按照36平方米建筑面積結算。

設區的市、縣(市、區)人民政府根據實際情況，可以制定比前款更優惠的最低補償安置面積辦法。

第三十條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉用房。產權調換房屋到期未交付的，應當自逾期之日起按原標準15倍支付臨時安置費;逾期超過12個月的，從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費。

搬遷費、臨時安置費具體標準由設區的市、縣(市、區)人民政府制定，并根據實際情況適時調整。

第三十一條因征收房屋造成停產停業損失的，應當予以補償。給予停產停業損失補償的，應當符合下列條件：

(一)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;

(二)有合法、有效的營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續，且營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續上載明的營業場所為被征收房屋;

(三)已辦理稅務登記并具有稅負核定憑證。

第三十二條因征收房屋造成停產停業損失的補償標準由征收當事人參照房屋被征收前經營主體上年度月均應納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業人員最低工資協商確定;協商不成的，委托相關專業評估機構評估確定。

停產停業補償期以月為單位計算。實行房屋產權調換的，補償期自征收房屋搬遷后至產權調換房屋交付止;實行貨幣補償的，補償期為6個月。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。