一、礦區(qū)拆遷補償高嗎現(xiàn)在,煤礦造成房屋裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)

煤礦造成房屋裂縫的賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，賠償?shù)臄?shù)額主要取決于受害人所遭受的財產(chǎn)損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條，財產(chǎn)損失應(yīng)按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。因此，在確定具體賠償數(shù)額時，應(yīng)綜合考慮房屋裂縫的嚴(yán)重程度、修復(fù)成本、房屋價值減損等因素。

在處理此類賠償事宜時，建議受害人首先與煤礦方進行協(xié)商，以達成雙方都能接受的賠償協(xié)議。如果協(xié)商無果，受害人可以尋求法律援助，通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

此外，為了確保賠償?shù)墓叫院秃侠硇裕芎θ丝梢晕袑I(yè)的評估機構(gòu)對房屋裂縫進行評估和鑒定，以確定具體的損失情況和賠償數(shù)額。同時，保留好相關(guān)證據(jù)和資料，以便在需要時向法院提起訴訟或進行其他法律維權(quán)活動。

二、煤礦開采房屋損壞賠償依據(jù)

法律分析：1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關(guān)單位的檢測結(jié)論證明才行。 2、如果是因為煤礦開采引起的:一般情況下，如果不是整個礦區(qū)都成為危險區(qū)，不是會給你搬遷的，但應(yīng)給你修房或是賠償你的修房款;只要大部分房屋所處礦區(qū)都成為危險區(qū)、不宜再繼續(xù)居住的，才有可能搬遷。 3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因為每家的房屋損毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標(biāo)準(zhǔn):需要賠償?shù)臄?shù)額，根據(jù)你家房屋的實際損壞情況，經(jīng)雙方協(xié)商、或是經(jīng)中介機構(gòu)評估后確定，按實際損失賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、煤礦房屋損害賠償是怎樣的

1、想得到賠償，首先要證明房屋塌陷是因為開采煤礦引起的，這不是你說說就行的，需要有關(guān)單位的檢測結(jié)論證明才行。

2、如果是因為煤礦開采引起的：一般情況下，如果不是整個礦區(qū)都成為危險區(qū)，不是會給你搬遷的，但應(yīng)給你修房或是賠償你的修房款；只要大部分房屋所處礦區(qū)都成為危險區(qū)、不宜再繼續(xù)居住的，才有可能搬遷。

3、如果是賠償損失，沒有、也不可能統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因為每家的房屋損毀情況不可能相同，賠償也就不可能有同一標(biāo)準(zhǔn)：需要賠償?shù)臄?shù)額，根據(jù)你家房屋的實際損壞情況，經(jīng)雙方協(xié)商、或是經(jīng)中介機構(gòu)評估后確定，按實際損失賠償。

4、建議：

(1)先找當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門請求檢測房屋塌陷原因并評估損壞程度，然后向煤礦索賠，協(xié)商不成時可以起訴到法院解決；

(2)如果同村同一地的塌陷房屋不只你一家，可雙聯(lián)合起來一起維權(quán)。

一是房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約導(dǎo)致另一方訂立房屋買賣合同的目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。在認(rèn)定可得利益損失時應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、違約方簽訂合同時能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到其違約可能給守約方造成的因房屋價值變動而產(chǎn)生的損失以及守約方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。

可得利益損失主要是房屋差價損失，是指合同約定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行評估或者比照最相類似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。認(rèn)定房屋差價損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日、合同解除之日、評估之日以及審理中房屋的漲跌情況等予以合理確定。

二是出賣人的違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償，守約方如果此時提出要求賠償房屋差價等可得利益損失的，超出了合同約定的范圍，不應(yīng)得到法律的支持。

三是房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，筆者認(rèn)為此時可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。

四、農(nóng)村煤礦導(dǎo)致房屋裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：需要根據(jù)具體情況分析。如果對造成安全事故應(yīng)該有責(zé)任的，需要按照法定標(biāo)準(zhǔn)來賠償。這屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

五、煤礦造成房屋裂縫賠償規(guī)定

法律分析：

開采煤礦導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫的，如果是屬于開采公司責(zé)任的，由采取公司對受害人進行賠償。公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產(chǎn)，侵害他人財產(chǎn)、人身的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。沒有過錯，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的 ，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律依據(jù)：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

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投稿：成華嘉

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