什么是拆遷商業補償,集體土地商業用途拆遷補償是如何的,土地證也就證明你有權獲得土地價格賠償。有了土地證證明你的房子也是合法的建筑，會得到房子的賠償（但是必須有房產證，沒有的話拿土地證去補辦），周轉費是拆遷之后補償之前的過程中這幾個月給你帶來
土地證也就證明你有權獲得土地價格賠償。有了土地證證明你的房子也是合法的建筑，會得到房子的賠償（但是必須有房產證，沒有的話拿土地證去補辦），周轉費是拆遷之后補償之前的過程中這幾個月給你帶來的不方便也就是說你沒有房子住了給的錢。要想得到3個補償必須有土地證，現在明白土地證在拆遷過程中的重要性了吧？房子補償:房子成本-房子折舊，會有專業的評估師來定價的。我也不細說了，主要說土地補償。商業性質的土地使用證拆遷時怎么賠償，土地證分:1集體土地使用權證（也就是宅基地證），2國有土地使用權證（也就是大家口中說的國有土地證），集體土地使用權證補償:農村集體征收農田后招標拍賣出來的價格。比如拍賣價1畝20萬，補償集體土地使用權證也不得低于1畝20萬。重點部分:國有土地使用權證還有分類:1劃撥，2出讓。（打開你的土地證仔細閱讀）如里面寫有:劃撥土地多少平方，就能確定土地是國有劃撥土地，沒有交出讓金不能拍賣。如里面寫有:出讓土地多少平方，就能確定土地是國有出讓土地，交了出讓金的可以拍賣。劃撥的國有土地補償:大概和交出讓金的錢差不多。出讓的國有土地補償:不的低于近期拍賣價格。要想拿到最多的補償國有土地使用權證必須是出讓的。比如當地出讓國有土地拍賣價是已200萬一畝成交，補償拆遷范圍內的出讓國有土地不的低于200萬一畝。比如說當地出讓國有土地的拍賣價是200萬一畝成交。已拍賣價格的3％_5％補償拆遷范圍內劃撥國有土地。一畝也大概是10萬左右。土地證是什么類型的直接關系到補償的多少。自己去打聽近期本地的拍賣出讓國有土地價，已上的資料算算自己大概能有多少補償。補充:比如房子花了30萬建成，現在7成新，房子補償會是21萬。周轉費就是點生活費注明:本人以上所寫只是本人關注拆遷補償問題看了些資料.報道和個人觀點綜合分析，不能作為法律依據，以及追究本人的責任。
集體土地上非住宅房屋拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。補償基本上依據以下三類給予補償：
（一）房屋補償。
1、經規劃部門批準的生產經營房屋，按規劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。
2、未經規劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。
3、屬于未超過批準使用期限用于生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。
（二）停產停業損失的補償標準。
1、符合重建條件的企業，按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間確定。
2、對符合重建條件的企業，停產、停業損失補償標準可參照企業上年度月平均生產（經營）成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業停產、停業損失補償標準，按企業因停產、停業導致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。
（三）其它補償。
1、被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用，按評估額給予補償；
2、被拆遷人的無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。
一、宿遷市宿城區拆遷補償標準
房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。
拆遷住宅房屋補償
拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。
拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。
拆遷非住宅房屋補償
拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
1、青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的。由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購。
2、房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償。
一、青苗補償費的標準是怎樣的
《土地管理法》規定，被征用土地，在擬定征地協議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應當酌情給予補償。但是，在征地方案協商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。被征用土地上的附著物和青苗補償標準，由省、自治區、直轄市規定。實踐中，可按下列辦法執行：
青苗補償費標準：在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應由用地單位按照在田作物一季產量、產值計算，給予補償。具體補償標準，應根據當地實際情況而定。對于剛剛播種的農作物，按其一季產值的1／3補償工本費，對于成長期的農作物，最高按一季產值補償；對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償；對于多年生長的經濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木，由林權所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補償。
二、最新農村征地補償標準
農村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
（一）最新農村征地補償標準的土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
（二）最新農村征地補償標準的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
（三）最新農村征地補償標準的青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
（四）其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
三、青苗每畝賠償多少錢
青苗費的賠償標準每個地區都是不一樣的，是由各個省、自治區、直轄市自己制定的。一般而言青苗補償標準:對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
集體土地上的企業拆遷需要補償的項目如下：
1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用；
2、租金差價(承租房屋的企業)；
3、搬遷和安置補償費用；
4、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。
一、企業拆遷補償標準具體是什么
企業拆遷補償標準視具體情況而定，具體如下：
1、拆遷資產補償費用，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地上附著物，以及因搬遷造成損失的機械設備補償；
2、停產停業損失，視實際情況而定，一般包括實際經營損失或酌情包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用、搬遷過程中發生的停工費用、機械設備調試修復費用、物資拆遷、包裝運輸、員工解聘補償費等費用；
4、基于拆遷政策的獎勵費用，包括快速拆遷費、拆遷獎勵費等。
拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、租用民房辦企業遇動遷法律條款有哪些
企業租用民房動遷時，承租人可以向明令禁止或限制其正常營業的拆遷人主張安置，以及主張替代土地的租金價差損失、經營損失、停業停產損失、地上物即房屋機器設備等固定資產的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。
三、深圳市廠房拆遷租戶企業怎么賠償
一般情況下，深圳市廠房拆遷租戶企業拆遷補償費用主要可以分為以下的四個方面：1、拆遷資產補償費用。通常有：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物、由于搬遷導致損失的機器設備而出現的補償；2、停產停業損失。一般有：實際經營損失、預期經營損失；3、拆遷補償費用；4、拆遷獎勵費用。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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