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拆遷商鋪門面補償，門面拆遷對租戶有哪些補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 20:39:04
作者：
圣運律師
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一、拆遷商鋪門面補償,門市拆遷商戶有補償嗎

門市拆遷商戶有補償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，商戶在門市拆遷過程中可以獲得以下補償：

一、被征收房屋價值的補償

這是給予房屋所有人的補償，主要根據被征收房屋的建筑面積和市場評估價來確定。雖然這部分補償直接支付給房屋所有人，但商戶作為承租人，在租賃期限內可以依據租賃合同主張房東承擔相應的違約責任。

二、搬遷、臨時安置的補償

這部分補償包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的各種費用，如停工費用、機器設備調試修復費用、物資的拆卸、包裝和運輸費用等。此外，還有解聘員工的補償費用。這些費用都是實際發生的損失，拆遷人應當予以補償。

三、停產停業損失的補償

因征收房屋造成停產停業的，拆遷人應當支付一定數額的經營性補助費。具體數額通常根據在冊工人數或工商營業執照登記的實際從業人數來計算，給予一次性最低工資補償。這部分補償是對商戶因拆遷而中斷經營活動的直接經濟損失的彌補。

綜上所述，門市拆遷時，商戶可以依據相關法律法規獲得上述三方面的補償。但具體補償金額和方式需要依據當地的拆遷政策和實際情況來確定。因此，建議商戶在面臨拆遷時，及時咨詢專業律師或相關機構，以確保自己的合法權益得到有效保障。

二、門面拆遷對租戶有哪些補償

門面拆遷對租戶的補償如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪拆遷應該怎么賠償

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業登記的實際從業人數給予一次性補償。

其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。具體的停產停業補償標準由省、自治區、人民政府制定。

法律依據：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷門面商戶如何獲得補償？

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

轉租的門面拆遷如何補償

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

無證門面房拆遷怎么補償

一般補償以下三部分：1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償（根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）。

房屋拆遷門面補償多少

門面房拆遷補償費用主要分為以下四個方面：一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償的，但是現在出現了很多住宅改作商鋪經營的情況，被拆遷房屋實際用途與房地產權證登記用途不符，依據規定以房地產權證注明用途為準。住宅做商鋪經營現象時有發生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標準賠償，房屋安全應由拆遷人負責。關于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設立的監控資金銀行開辦一個活期存款賬戶，將賬號交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協議備案，5個工作日之后(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬了。拆遷人完成了對拆遷范圍內的所有被拆遷人的房屋補償安置工作后，要對房屋進行拆卸，必須到拆遷房屋所在地區級建設和市政局辦理房屋拆卸備案手續，并受區城管執法部門對房屋拆卸現場的監管。被拆遷人如發現拆遷人在未辦理有關合法拆卸備案手續的情況下進行違法拆遷工作，可直接到區級建設和市政局或區城管執法部門進行投訴。

門面房被征收拆遷如何補償賠償安置

門面房被征收拆遷的，補償一般包括門面房補償費、安置費、停產停業損失費用等。其中安置費一般按照安置人口進行計算，停產停業損失費用根據門面房被征收前的效益確定。

門面房拆遷補償標準是什么

拆遷補償內容一般包括：一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等; 二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失; 三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; 四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。