一、昌邑市拆遷補償,2021年昌邑哪些村要拆

近日，2021年昌邑市8處鎮街區共計8612戶農村清潔取暖設備采購及安裝項目在濰坊市公共資源交易中心昌邑分中心進行分批開標，截至6月30日，已全部完成開標工作，中標結果將在山東公共資源交易網進行公示。

經過前期入戶實地察看和群眾意愿征集，本著因地制宜、惠民利民的原則，2021年昌邑市冬季農村清潔取暖主要采購和安裝空氣源熱泵、空氣源熱風機等“電代煤”設備。市住建局會同各鄉鎮對參與招標的企業，從企業信譽、設備型號、售后服務、交貨期、業績情況等方面進行了嚴格審查篩選，切實保證產品質量。

1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如 當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明;委托代理訂立協議的要有合法手續;被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護;其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

6、房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

折疊補償安置協議的內容

拆遷公告

拆遷公告

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章 后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有:

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

拆遷

拆遷

由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動力，并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質場所，所以，根據我國法律、法規，也符合社會道德，有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當補償和安置，維護他們正當、合理的利益。城市房屋拆遷應當遵循"符合城市規劃、改善生態環境、保護文物古跡、有利于城市舊區改造"四個基本原則。

二、昌邑征地補償標準是什么？

1、土地補償費和安置費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

2、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

3、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

一、征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。

每個城市的征地補償標準都是不一樣的，涉及到不同地段也會有所區別，一般情況下，涉及到地段比較好的情況下，則需要補償更高的征地標準，但如果地段經濟效益不好，則補償標準會低一點。所以當地政府應當進行調查，并向公民公示，接收公民的意見建議，以制訂合理的征地補償標準。

三、2021年臨邑縣拆遷的村莊

法律分析：臨邑縣臨邑鎮東三村

2021年臨邑鎮東三村是沒有拆遷計劃的，

法律依據：《關于樂陵市大孫鄉何家拆舊安置項目實施方案的請示》 根據山東省自然資源廳《關于進一步做好城鄉建設用地增減掛鉤項目管理工作的通知》（魯自然資字〔2020〕112號）、《山東省城鄉建設用地增減掛鉤試點項目報批管理辦法的通知》（魯國土資發〔2014〕18號）和《關于進一步規范推進城鄉建設用地增減掛鉤試點工作的意見（試行）》（魯國土資發〔2018〕7號）文件規定。原則同意樂陵市大孫鄉何家拆舊安置項目實施方案，涉及大孫鄉何家、王家，拆舊總規模9.6283公頃，擬復墾農用地面積9.6283公頃（其中耕地面積9.6283公頃，擬復墾耕地質量等別為7等）。安置區位于大孫鄉王家、呂家，總面積0.9825公頃，占農用地面積0.9825公頃（其中占耕地面積0.9825公頃）。

四、昌邑征地補償標準是什么

1、土地補償費和安置費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

2、青苗補償標準

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

3、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。

一、征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。

五、2021年臨邑縣拆遷的村莊 法律問題

法律分析:

臨邑縣臨邑鎮東三村

2021年臨邑鎮東三村是沒有拆遷計劃的，

法律依據:

《關于樂陵市大孫鄉何家拆舊安置項目實施方案的請示》 根據山東省自然資源廳《關于進一步做好城鄉建設用地增減掛鉤項目管理工作的通知》（魯自然資字〔2020〕112號）、《山東省城鄉建設用地增減掛鉤試點項目報批管理辦法的通知》（魯國土資發〔2014〕18號）和《關于進一步規范推進城鄉建設用地增減掛鉤試點工作的意見（試行）》（魯國土資發〔2018〕7號）文件規定。原則同意樂陵市大孫鄉何家拆舊安置項目實施方案，涉及大孫鄉何家、王家，拆舊總規模9.6283公頃，擬復墾農用地面積9.6283公頃（其中耕地面積9.6283公頃，擬復墾耕地質量等別為7等）。安置區位于大孫鄉王家、呂家，總面積0.9825公頃，占農用地面積0.9825公頃（其中占耕地面積0.9825公頃）。

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文章來源參考：【頭條】昌邑市拆遷補償，昌邑鄉拆遷

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投稿：方芷翔

內容審核：劉佳律師