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昌邑市拆遷補(bǔ)償,昌邑征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-08 20:47:03
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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昌邑市拆遷補(bǔ)償,2021年昌邑哪些村要拆,近日,2021年昌邑市8處鎮(zhèn)街區(qū)共計(jì)8612戶農(nóng)村清潔取暖設(shè)備采購及安裝項(xiàng)目在濰坊市公共資源交易中心昌邑分中心進(jìn)行分批開標(biāo),截至6月30日,已全部完成開標(biāo)工作,中標(biāo)結(jié)果將在山東公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行公示

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一、昌邑市拆遷補(bǔ)償,2021年昌邑哪些村要拆

近日,2021年昌邑市8處鎮(zhèn)街區(qū)共計(jì)8612戶農(nóng)村清潔取暖設(shè)備采購及安裝項(xiàng)目在濰坊市公共資源交易中心昌邑分中心進(jìn)行分批開標(biāo),截至6月30日,已全部完成開標(biāo)工作,中標(biāo)結(jié)果將在山東公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行公示。





經(jīng)過前期入戶實(shí)地察看和群眾意愿征集,本著因地制宜、惠民利民的原則,2021年昌邑市冬季農(nóng)村清潔取暖主要采購和安裝空氣源熱泵、空氣源熱風(fēng)機(jī)等“電代煤”設(shè)備。市住建局會(huì)同各鄉(xiāng)鎮(zhèn)對參與招標(biāo)的企業(yè),從企業(yè)信譽(yù)、設(shè)備型號、售后服務(wù)、交貨期、業(yè)績情況等方面進(jìn)行了嚴(yán)格審查篩選,切實(shí)保證產(chǎn)品質(zhì)量。



1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加,僅有一方當(dāng)事人,協(xié)議關(guān)系便不能成立。



2、房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何,不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性,即一方從對方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí),也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。



3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為,是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如 當(dāng)事人的資格,社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定,采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。



4、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。



5、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議,協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。



6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。



折疊補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容


拆遷公告


拆遷公告


房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章 后才具有法律效力。拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有:



(1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;



(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);



(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;



(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;



(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;



(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;



(7)當(dāng)事人約定的其他條款。



至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證,保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。


拆遷


拆遷



由于原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動(dòng)力,并且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質(zhì)場所,所以,根據(jù)我國法律、法規(guī),也符合社會(huì)道德,有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償和安置,維護(hù)他們正當(dāng)、合理的利益。城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循"符合城市規(guī)劃、改善生態(tài)環(huán)境、保護(hù)文物古跡、有利于城市舊區(qū)改造"四個(gè)基本原則。

二、昌邑征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

每個(gè)城市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,涉及到不同地段也會(huì)有所區(qū)別,一般情況下,涉及到地段比較好的情況下,則需要補(bǔ)償更高的征地標(biāo)準(zhǔn),但如果地段經(jīng)濟(jì)效益不好,則補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低一點(diǎn)。所以當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查,并向公民公示,接收公民的意見建議,以制訂合理的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、2021年臨邑縣拆遷的村莊

法律分析:臨邑縣臨邑鎮(zhèn)東三村

2021年臨邑鎮(zhèn)東三村是沒有拆遷計(jì)劃的,

法律依據(jù):《關(guān)于樂陵市大孫鄉(xiāng)何家拆舊安置項(xiàng)目實(shí)施方案的請示》 根據(jù)山東省自然資源廳《關(guān)于進(jìn)一步做好城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目管理工作的通知》(魯自然資字〔2020〕112號)、《山東省城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目報(bào)批管理辦法的通知》(魯國土資發(fā)〔2014〕18號)和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作的意見(試行)》(魯國土資發(fā)〔2018〕7號)文件規(guī)定。原則同意樂陵市大孫鄉(xiāng)何家拆舊安置項(xiàng)目實(shí)施方案,涉及大孫鄉(xiāng)何家、王家,拆舊總規(guī)模9.6283公頃,擬復(fù)墾農(nóng)用地面積9.6283公頃(其中耕地面積9.6283公頃,擬復(fù)墾耕地質(zhì)量等別為7等)。安置區(qū)位于大孫鄉(xiāng)王家、呂家,總面積0.9825公頃,占農(nóng)用地面積0.9825公頃(其中占耕地面積0.9825公頃)。

四、昌邑征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

五、2021年臨邑縣拆遷的村莊 法律問題

法律分析:

臨邑縣臨邑鎮(zhèn)東三村

2021年臨邑鎮(zhèn)東三村是沒有拆遷計(jì)劃的,

法律依據(jù):

《關(guān)于樂陵市大孫鄉(xiāng)何家拆舊安置項(xiàng)目實(shí)施方案的請示》 根據(jù)山東省自然資源廳《關(guān)于進(jìn)一步做好城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目管理工作的通知》(魯自然資字〔2020〕112號)、《山東省城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目報(bào)批管理辦法的通知》(魯國土資發(fā)〔2014〕18號)和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作的意見(試行)》(魯國土資發(fā)〔2018〕7號)文件規(guī)定。原則同意樂陵市大孫鄉(xiāng)何家拆舊安置項(xiàng)目實(shí)施方案,涉及大孫鄉(xiāng)何家、王家,拆舊總規(guī)模9.6283公頃,擬復(fù)墾農(nóng)用地面積9.6283公頃(其中耕地面積9.6283公頃,擬復(fù)墾耕地質(zhì)量等別為7等)。安置區(qū)位于大孫鄉(xiāng)王家、呂家,總面積0.9825公頃,占農(nóng)用地面積0.9825公頃(其中占耕地面積0.9825公頃)。

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文章來源參考:【頭條】昌邑市拆遷補(bǔ)償,昌邑鄉(xiāng)拆遷

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投稿:方芷翔

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