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煙臺市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法，煙臺市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置若干規(guī)定修改:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-09 00:20:36
作者：
圣運(yùn)律師
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煙臺市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法,煙臺市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置若干規(guī)定修改,煙政發(fā)[2003]33號各縣市區(qū)人民政府(管委)，市政府各部門，有關(guān)單位：市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》作如下修改：一、第二條修改為：“市人民政府房產(chǎn)行

煙臺市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法，煙臺市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置若干規(guī)定修改:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、煙臺市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法,煙臺市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置若干規(guī)定修改

煙政發(fā)[2003]33號

各縣市區(qū)人民政府(管委)，市政府各部門，有關(guān)單位：

市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》作如下修改：

一、第二條修改為：“市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對全市城市房屋拆遷管理工作實(shí)施監(jiān)督管理，并對市轄區(qū)的房屋拆遷實(shí)施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。”

二、第四條增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過一年。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實(shí)施并完成房屋拆遷。”

三、第六條修改為：“拆遷補(bǔ)償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆遷房屋評估確定。

拆遷人對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的50%存儲拆遷補(bǔ)償安置資金;拆遷人對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的80%存儲拆遷補(bǔ)償安置資金。

拆遷人在拆遷公告發(fā)布前，應(yīng)與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲前款規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關(guān)款項(xiàng)。”

四、第七條第二款修改為：“拆遷人提供臨時(shí)安置用房的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。但超過規(guī)定期限的，從超過之日起按前款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)付給被拆遷人三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。”

五、第十條第三款修改為：“職工人數(shù)的確定，以交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的實(shí)際工作人數(shù)為準(zhǔn)。”

六、第十二條修改為：“超面積安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或就地回遷，按原建筑面積拆一還一，結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià)。超面積應(yīng)交納超面積安置費(fèi)。超面積安置費(fèi)由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評估價(jià)交納，出資人擁有投資部分的產(chǎn)權(quán)。評估價(jià)參照區(qū)位指導(dǎo)價(jià)估出。

房屋重置價(jià)每建筑平方米：鋼混結(jié)構(gòu)一等800元，二等750元;磚混結(jié)構(gòu)一等640元，二等590元，三等500元;磚木結(jié)構(gòu)一等650元，二等595元，三等545元，四等490元;簡易結(jié)構(gòu)210元。

房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門公布。”

七、第十三條第一款修改為：“貨幣補(bǔ)償由根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價(jià)作出的房屋評估價(jià)、附屬設(shè)施評估價(jià)組成。評估時(shí)應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素。”

二、煙臺征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)257號文

法律分析：農(nóng)用地位于第三級區(qū)片，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5萬元/畝；按照上述標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《土地勘測調(diào)查清單》確定的現(xiàn)狀地類，土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)總額為139.0275萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》第十四條賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨?xiàng)目、數(shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

三、煙臺土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：集體土地征收補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、2021年煙臺拆遷新政策

法律分析：煙臺市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和政策來確定的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、煙臺拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：新版土地征拆辦法結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，規(guī)范土地征收流程和程序，實(shí)施動(dòng)態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價(jià)格10%

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。