一、如何放棄拆遷補(bǔ)償協(xié)議,如何避免在簽署拆遷協(xié)議后后悔

法律分析：簽署拆遷協(xié)議是一項(xiàng)重要的法律行為，一旦簽署，就意味著同意拆遷方案并放棄相關(guān)權(quán)益。為避免在簽署拆遷協(xié)議后后悔，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1. 了解相關(guān)法律法規(guī)，明確自己的權(quán)益和義務(wù)；

2. 仔細(xì)閱讀拆遷協(xié)議，注意條款中的細(xì)節(jié)和風(fēng)險(xiǎn)；

3. 在簽署拆遷協(xié)議之前，咨詢專業(yè)律師或公證機(jī)構(gòu)，確保自己的合法權(quán)益得到保障；

4. 如果發(fā)現(xiàn)拆遷方案存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門提出異議，并爭(zhēng)取自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第十九條規(guī)定：居民的財(cái)產(chǎn)權(quán)、合法權(quán)益和其他合法權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭婪ūＵ稀?

2.《中華人民共和國(guó)拆遷條例》第十二條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人的合法權(quán)益和需要，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式。

3.《中華人民共和國(guó)合同法》第三十一條規(guī)定：當(dāng)事人一方違反合同條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上法律依據(jù)說(shuō)明，在簽署拆遷協(xié)議前，應(yīng)該了解相關(guān)法律規(guī)定，確保自己的權(quán)益得到保障。如果拆遷方案存在問(wèn)題，可以依據(jù)法律規(guī)定提出異議，爭(zhēng)取自己的權(quán)益。

二、簽拆遷協(xié)議要注意哪些問(wèn)題

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體不合法的不能簽

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條第一款：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。”

對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，應(yīng)當(dāng)依法由房屋征收部門與被征收人簽訂。也就是說(shuō)，作為被征收人的我們，簽協(xié)議時(shí)一定要注意對(duì)方是否為房屋征收部門。如果一時(shí)不慎，與拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或是街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，那么便違反了法律的強(qiáng)行性規(guī)定，以后的維權(quán)便會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、以下幾項(xiàng)內(nèi)容協(xié)議里一個(gè)都不能少

1、被征收房屋的具體的位置、房屋性質(zhì)、建筑面積等對(duì)被征收房屋基本屬性的記載內(nèi)容。這些在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中千萬(wàn)不能落下，因?yàn)檫@是我們主張權(quán)力的重要依據(jù)。

2、

補(bǔ)償安置的方式。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”作為被征收人，我們是有權(quán)自主選擇補(bǔ)償安置方式的，但要記得把它們寫進(jìn)協(xié)議里，不要輕信拆遷方的任何口頭承諾，否則很容易上當(dāng)。

3、

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、支付方式和期限。對(duì)于我們被征收人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的便是補(bǔ)償?shù)慕痤~了。但是關(guān)心則亂，很多被征收人由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，一般只會(huì)想到規(guī)定補(bǔ)償金額，很容易忽略掉補(bǔ)償金的支付方式和支付期限等問(wèn)題。

4、搬遷期限。約定了明確的搬遷期限以后，被征收人便可做到心中有數(shù)，以免由于突然被要求搬遷而出現(xiàn)手忙腳亂的狀況。

5、違約責(zé)任不能忘。把違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式約定好，在面對(duì)征收人拒不履行已簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，作為弱勢(shì)一方的我們便能據(jù)此維護(hù)好自身的合法權(quán)益。

三、補(bǔ)償金額不合理的不能簽

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”

第十九條第一款：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

從我們律所接待咨詢的當(dāng)事人和代理的案件來(lái)看，實(shí)務(wù)中常常存在拆遷人為了降低拆遷成本，無(wú)視國(guó)務(wù)院行政法規(guī)的規(guī)定，給出的補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)很低，甚至直接拿幾年以前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)應(yīng)付被拆遷人。很多被拆遷人由于缺乏經(jīng)驗(yàn)、不了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，稀里糊涂地就把協(xié)議給簽了，導(dǎo)致利益受損。

四、及時(shí)尋求律師幫助

對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，房屋征收管理部門身經(jīng)百戰(zhàn)、經(jīng)驗(yàn)豐富，而我們這些平時(shí)從未接觸拆遷的被拆遷人則常常是一臉茫然，不知該如何是好，所以也難免會(huì)誤入拆遷方挖給我們“坑”里。

三、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎

一、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎1、一般不可以。通常情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，自然不能因?yàn)椴幌牒炗喠恕⒑蠡诹说仍蛉ルS意解除協(xié)議。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過(guò)程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五條 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。二、哪些拆遷協(xié)議可以簽若補(bǔ)償數(shù)額是在法律規(guī)定的正當(dāng)范圍內(nèi)，且補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容完整合法，被拆遷人是可以進(jìn)行簽字的。如何知道自己的補(bǔ)償是否合理：1、與周圍市場(chǎng)價(jià)比較：根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。2、是否先補(bǔ)償后搬遷：在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。不少開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補(bǔ)”的方式進(jìn)行拆遷，這是極不合理也是不合法的。3、是否降低現(xiàn)有的生活水平：根據(jù)《土地管理法》第一百四十五條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

四、拆遷協(xié)議可以重新簽嗎

動(dòng)遷協(xié)議可以重新簽。當(dāng)動(dòng)遷協(xié)議簽署之后，拆房的當(dāng)事人必須嚴(yán)格執(zhí)行，不過(guò)下列四種情況是能夠反悔的：1、房屋拆遷相關(guān)的行政許可撤銷或者是違反法律；2、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)違反法律或者是估價(jià)不恰當(dāng)；3、協(xié)議里面有很大的漏洞，不公平；4、未成年人或者是能力有限制的人簽署的協(xié)議。拆遷協(xié)議的內(nèi)容：1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定；2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式；3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛；4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、拆遷合同簽了能反悔嗎

法律分析：一般來(lái)說(shuō)，拆遷合同一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，若存在與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平、未成年人、限制行為能力人簽訂的協(xié)議可以反悔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典 》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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投稿：蔣熙子

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