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拆遷按人口補償屬共有，拆遷安置房是共有財產嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-09 07:45:09
作者：
圣運律師
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拆遷按人口補償屬共有,按人口的拆遷安置房共有財產,按人口的拆遷安置房共有財產涉及到多個權利人的權益，需要遵循相關法律規定進行管理和處置。一、共有財產的定義和性質按人口的拆遷安置房共有財產，指的是在拆遷安置過程中，根據被拆遷戶的人口數量分配得

拆遷按人口補償屬共有，拆遷安置房是共有財產嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷按人口補償屬共有,按人口的拆遷安置房共有財產

按人口的拆遷安置房共有財產涉及到多個權利人的權益，需要遵循相關法律規定進行管理和處置。

一、共有財產的定義和性質

按人口的拆遷安置房共有財產，指的是在拆遷安置過程中，根據被拆遷戶的人口數量分配得到的安置房。這些安置房屬于共有財產，即多個權利人共同享有所有權。共有財產的性質決定了在處置這些房產時，需要遵循相關法律規定，確保每個權利人的合法權益得到保障。

二、共有財產的權利人及權益

按人口的拆遷安置房共有財產的權利人主要包括被拆遷戶的家庭成員。每個權利人對共有財產都享有相應的權益，包括使用權、收益權和處分權等。然而，由于共有財產的特殊性質，這些權益的行使可能會受到一定的限制。例如，在處分共有財產時，通常需要經過所有權利人的同意或者按照約定的比例進行分配。

三、共有財產的分割與處置

在實際操作中，按人口的拆遷安置房共有財產的分割與處置是一個復雜的問題。一般來說，可以通過協商、調解或者訴訟等方式來解決。在協商和調解過程中，應充分尊重每個權利人的意愿和利益，達成公平合理的分割方案。如果無法通過協商和調解解決爭議，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院根據法律規定進行裁決。

四、共有財產的管理與維護

對于按人口的拆遷安置房共有財產的管理與維護，需要制定相應的管理制度和措施。首先，應明確共有財產的管理責任人，負責日常的維護和管理工作。其次，應建立相應的資金使用和維修基金制度，確保共有財產的正常使用和保值增值。此外，還應加強共有財產的安全防范工作，防止因意外事件導致財產損失。

綜上所述：

按人口的拆遷安置房共有財產涉及到多個權利人的權益，需要遵循相關法律規定進行管理和處置。在實際操作中，應充分尊重每個權利人的意愿和利益，通過協商、調解或者訴訟等方式解決爭議。同時，還應加強共有財產的管理與維護工作，確保其正常使用和保值增值。

法律依據：

《中華人民共和國物權法》

第九十三條規定：

不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十七條規定：

處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十一條規定：

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二、拆遷安置房是共有財產嗎

安置房是一種類似于經濟適用房的房屋，由于安置房是政府拆遷了你的房屋補償給的，所以相對其他房地產市場的普通商品房來說的。安置房是不是夫妻的共同財產，要看它滿不滿足夫妻共同財產的性質，如果該安住房是夫妻雙方婚后所得到的，那么可以認定為夫妻的共同財產。如果安置房是在雙方婚姻關系存續期間內取得的，則可以按照《婚姻法》第十七條第五款的規定來認定為是夫妻的共同財產。法律依據：《民法典》

第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第一千零六十四條【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

三、拆遷安置房屬于共有財產嗎

安置房是不是共同財產拆遷安置房是不是夫妻共同財產由實際情況而定,如果被拆遷的房屋是夫妻共同財產的,安置房就屬于夫妻共同財產。如果房產屬于婚前個人財產,婚后拆遷安置的房產仍然屬于婚前個人財產。安置房或補償款雖系在婚姻關系存續期間的所得，但其實是個人房屋產權的權利轉換形式，說明該安置房或補償款的獲得是以個人房產的拆遷為前提，以對被拆遷房享有所有權為基礎。如果是以夫妻共同財產購買的，則不能全部認定為一方的個人財產，應視為雙方對一方婚前房屋以共同財產使之增值，增值部分應認定為夫妻共同財產。

一、婚前拆遷安置房屬于夫妻共同財產嗎？

1.如果拆遷安置房在婚前由夫妻一方名義購買，登記于出資方名下，婚后雙方共同還貸的，雙方也不能就房產分割達成一致的，該房屋屬于登記一方，并由其向另一方進行補償。

2.被拆遷的房子屬于一方的婚前個人財產的，婚后的拆遷安置房屬于一方所有。

3.被拆遷房子屬于夫妻共同財產的，拆遷后的安置房仍屬于共同財產。

二、還遷房算婚前財產嗎？

目前在私房拆遷中，拆遷部門會以現金或房產的形式給予補償，但補償后的房產可能超出原住房面積，如何認定超出面積。需要注意的是，如果超出面積是對原房屋的等價補償，安置房完全是原房屋所有人的個人財產。如果超出的面積是原房屋所有人購買的，是用夫妻共同財產購買的，不能視為一方的個人財產。雙方應將其視為婚前房屋的增值部分，增值部分應認定為夫妻共同財產。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。

四、拆遷安置房是否屬于夫妻共同財產？

拆遷安置房不是一定是夫妻共同財產的。如果拆遷之前的房屋屬于一方個人財產的，一般不得認定為夫妻共同財產，雙方另有約定的除外。如果拆遷之前的房屋屬于夫妻共同所有的，拆遷安置房是夫妻共同財產。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。