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拆遷補償假離婚有效嗎，假離婚對拆遷的影響嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-02 00:42:41
作者：
圣運律師
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拆遷補償假離婚有效嗎,拆遷假離婚有什么好處,拆遷假離婚并無法律上的實際好處，因為我國不存在“假離婚”的說法。只要雙方辦理了離婚登記，婚姻關系即解除。而拆遷補償與婚姻關系無直接關聯，主要取決于房產的權屬和拆遷政策。一、離婚與拆遷補償無直接關聯

拆遷補償假離婚有效嗎，假離婚對拆遷的影響嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償假離婚有效嗎,拆遷假離婚有什么好處

拆遷假離婚并無法律上的實際好處，因為我國不存在“假離婚”的說法。只要雙方辦理了離婚登記，婚姻關系即解除。而拆遷補償與婚姻關系無直接關聯，主要取決于房產的權屬和拆遷政策。

一、離婚與拆遷補償無直接關聯

拆遷補償主要基于房產的權屬和當地的拆遷政策，與婚姻狀態無關。即使夫妻雙方離婚，也不會因此增加拆遷補償的金額或改變補償方式。

如果拆遷的房產是夫妻共同財產，離婚后仍需按照相關法律規定進行財產分割，這并不意味著離婚能帶來額外的拆遷補償。

二、假離婚無法律效力

我國法律上不存在“假離婚”的概念。一旦辦理離婚登記，婚姻關系即告解除，無法恢復。因此，通過假離婚來獲取拆遷補償的做法并不可行。

假離婚可能涉及欺詐行為，不僅可能導致法律糾紛，還可能對個人信用和社會聲譽造成損害。

綜上所述，拆遷假離婚并無法律上的實際好處。在處理拆遷補償問題時，應依法進行，避免采取不正當手段謀取利益。

二、假離婚對拆遷的影響嗎

假離婚在法律上是不存在的，即使主觀是為拆遷款，法律也不能否認離婚的合法性。如果一定要說這其中有什么問題，那也是政策與制度本身存在的問題。所以一些法律專家和學者在解讀亂象時，也只能圍繞買賣戶頭來談。無論是買戶頭騙取國家拆遷補償的村民，還是出售戶頭獲得既得利益的村民，從法律的角度上來說，都已經涉嫌詐騙罪。所以對這部分人的行為，應該按照國家有關法律規定嚴格處理，避免侵害國家利益的行為發生。

一、遇到房屋拆遷賠償糾紛怎么有效處理

由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。

對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續維持。在過渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。

二、房屋拆遷補償的方式和標準

主要有兩種補償安置方式：

1、市場價補償安置――按照被拆除房屋的房地產市場評估價給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產權房屋。

2、異地產權房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎，在拆一還一的基礎上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應安置面積的部分按實結算差價。

居住房屋市場價補償安置標準的基本公式：

貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

說明：

1）市場單價――為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單位標準的，以最低補償單位標準計算。

2）最低補償單價標準――指被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價。

3）價格補貼――指①評估單價不足最低補償單位標準的，按最低補償單價標準的一定比例（不低于20％）確定；②評價單價高于最低補償單位標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例（不低于20％）確定。

三、假離婚獲拆遷如何分割

法律分析：一般應當均等分割，夫妻雙方一人一半。但是假離婚騙取拆遷款因為結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產，不認定為夫妻共同財產。如果擁有房產等財產的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產，另一方將承擔很大損失。因此，夫妻雙方以\"假離婚\"所謂合法的形式來獲取房貸優惠存在很大法律風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

四、假離婚騙拆遷怎么處罰

法律分析：假離婚騙取拆遷費用屬于詐騙公私財物，根據相關法律規定，騙取公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。

法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

五、假離婚幾年可以享受拆遷

法律分析：假離婚”的現象多發于農村地區，因為農村實行“一戶一宅”原則，離婚可以分戶，被征收人想要通過分戶來達到提高補償的目的，而又因為“假離婚”在法律程序上并不違法，所以是合法的行為，而根據合法的行為產生的結果，在不違背其他法律強制性規定的情況下，其應當是正當結果，而對此相應的征收補償也要有所變化，只要離婚時間符合在補償方案確定的時間內，離婚就是有效的，政府應當按照實際的狀況進行補償，而正因為這種“假離婚”的行為，是否違背公序良俗是很難認定的，只要不是短期內大量結婚、離婚，基本上都是可以拿到更多補償的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。