一、2018洛陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償辦法,伊濱區(qū)拆遷補(bǔ)償安置政策

伊濱規(guī)—2019—2號(hào)

      伊濱管〔2019〕10號(hào)

      洛陽(yáng)伊濱區(qū)管委會(huì)

      關(guān)于印發(fā)伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物

      拆(搬)遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知

      各鎮(zhèn)人民政府,各有關(guān)單位:

      《伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物拆(搬)遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)管委會(huì)研究通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

      洛陽(yáng)伊濱區(qū)管委會(huì)

      2019年1月31日

      伊濱區(qū)征收集體土地和地上附著物

      拆(搬)遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

      第一章 總 則

      第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范伊濱區(qū)集體土地征收和地上附著物補(bǔ)償工作,保障被征地單位和群眾的合法權(quán)益,確保伊濱區(qū)征遷工作順利推進(jìn),依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》、《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫政〔2016〕48號(hào))和《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(洛政辦〔2018〕49號(hào)),結(jié)合我區(qū)實(shí)際,制訂本實(shí)施細(xì)則。

      第二條 本實(shí)施細(xì)則適用范圍:伊濱區(qū)(洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),下同)范圍內(nèi)的集體土地征收和地上附著物拆(搬)遷補(bǔ)償。

      第三條 本實(shí)施細(xì)則中所稱“征地”為征收集體土地;所稱“被征地單位”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;所稱“地上附著物”包括民宅、營(yíng)業(yè)用房、企業(yè)、行政事業(yè)單位、公益設(shè)施等建(構(gòu))筑物及附著物和苗木、花卉、苗圃、經(jīng)濟(jì)林等大田附著物。

      第四條 項(xiàng)目實(shí)施后,突擊搶建的建筑物及裝飾裝修以及搶栽、搶種的苗木、花卉、苗圃、經(jīng)濟(jì)林等各類大田附著物一律不予補(bǔ)償。

      第二章 征(騰)地

      第五條 征地應(yīng)依法實(shí)施,切實(shí)履行相關(guān)法定程序,完善相關(guān)法定手續(xù)。

      第六條 征地應(yīng)依法支付征地補(bǔ)償費(fèi)用。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等。伊濱區(qū)范圍內(nèi)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)統(tǒng)一按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫政〔2016〕48號(hào))標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,青苗補(bǔ)償費(fèi)按1400元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,大田推青費(fèi)按100元/畝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      第七條 土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用。綠化帶、施工便道等用地,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上按“雙千斤”土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償,城市規(guī)劃區(qū)外根據(jù)實(shí)際情況按照“一事一議”給予土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償。

      第八條 征(騰)地補(bǔ)償協(xié)議、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償協(xié)議委托鎮(zhèn)政府(辦事處)與被征地單位、土地流轉(zhuǎn)單位簽訂。協(xié)議內(nèi)容主要包括征地補(bǔ)償費(fèi)、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、付款辦法、交地時(shí)間、土地流轉(zhuǎn)起止時(shí)間、權(quán)利和義務(wù)等。

      第九條 重視被征地群眾的后續(xù)生活保障問(wèn)題,通過(guò)建立健全社會(huì)保障體系等途徑,妥善解決被征地群眾的生產(chǎn)生活問(wèn)題。

      第三章 地上附著物補(bǔ)償

      第十條 農(nóng)宅搬遷補(bǔ)償與政策性獎(jiǎng)勵(lì)

      (一)農(nóng)宅搬遷除了根據(jù)本細(xì)則給予相應(yīng)補(bǔ)償外,同時(shí)為了鼓勵(lì)群眾按時(shí)搬遷以及遏制私搭亂建和裝飾裝修等實(shí)際情況,給予一定數(shù)額的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

      (二)對(duì)有合法有效手續(xù)的民宅房屋主體搬遷,補(bǔ)償按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,超高補(bǔ)償以層高3米為基礎(chǔ),每增加米每平方米增加5元;層高米以上的每平方米增加補(bǔ)償40元。對(duì)于未粉刷、無(wú)門窗、無(wú)地坪、無(wú)水電的未竣工房屋按標(biāo)準(zhǔn)的60%給予補(bǔ)償,四項(xiàng)缺一項(xiàng)減10%且不予超高補(bǔ)償。對(duì)于使用立柱、鋼梁、12墻、大通道、無(wú)樓梯等結(jié)構(gòu)形式的磚混結(jié)構(gòu)房屋主體(層高不低于米),按310元/平方米給予結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。

      (三)持有有效證件的合法建筑,以宅基證或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn)對(duì)原有房屋附屬物及裝飾裝修給予打包補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋上的門窗、欄桿、防盜網(wǎng)、防盜門、雨搭、樓梯、管道、太陽(yáng)能、暖氣設(shè)施、熱水煤火、水表、有線電視、各種電器及通訊設(shè)備(含空調(diào)、電話、寬帶、電表等)拆移及室內(nèi)外裝飾裝修等,按原有房屋主體建筑面積每平方米150元的標(biāo)準(zhǔn)給予打包補(bǔ)償。

      關(guān)于農(nóng)宅征遷中個(gè)別搬遷戶對(duì)農(nóng)宅房屋補(bǔ)償提出異議,由項(xiàng)目所在鎮(zhèn)(辦事處)根據(jù)農(nóng)戶房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等實(shí)際情況初步認(rèn)定后,報(bào)區(qū)撤村并城規(guī)劃建設(shè)辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)撤并辦)征遷處確認(rèn),確認(rèn)后參照搬遷時(shí)實(shí)施的《洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)范圍內(nèi)分別予以清點(diǎn)計(jì)價(jià)補(bǔ)償,同時(shí)取消相關(guān)打包補(bǔ)償(每平方米150元)及政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

      (四)有宅基證或其它有效手續(xù),依據(jù)《偃師市人民政府、河南洛陽(yáng)伊洛工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于對(duì)諸葛李村兩鎮(zhèn)撤村并城規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個(gè)行政村農(nóng)村宅基地進(jìn)行集中整治的通告》(洛伊洛通〔2009〕1號(hào))發(fā)布后集中整治“雙固定”影像資料,結(jié)合航拍資料或其它有效證據(jù),由區(qū)、鎮(zhèn)(辦事處)對(duì)農(nóng)宅新建部分認(rèn)定,對(duì)新建部分在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合搬遷的,新建部分屬于24墻或磚混或砼頂厚度超過(guò)8cm的,房屋主體部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì),附屬物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì);新建部分屬于單磚墻且鋼梁且厚度低于8cm砼頂?shù)?房屋主體部分可參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受50%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì),附著物及裝飾裝修部分可參照打包補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)享受80%的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

      (五)對(duì)能夠維持農(nóng)宅房屋現(xiàn)狀,以宅基證證載有效面積或其它有效手續(xù)為基準(zhǔn),給予以下政策性獎(jiǎng)勵(lì):

      1. 對(duì)于空宅基地,按照宅基證證載有效面積給予每平方米300元的獎(jiǎng)勵(lì)(包含房前屋后及宅基地內(nèi)各種苗木,院落大門、圍墻、水井、廁所、飼養(yǎng)的各種家禽、家畜、窩棚等附著物,以及地基、簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房、水池、裝修等所有附著物)。若

二、新疆伊寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、在伊濱區(qū)搬遷補(bǔ)償政策有哪些？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

房屋拆遷補(bǔ)償——補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上訴就是伊濱區(qū)搬遷補(bǔ)償政策的回答，

四、伊濱區(qū)搬遷補(bǔ)償政策是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

房屋拆遷補(bǔ)償——補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

五、伊濱拆遷離婚女安置政策

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：毛依

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