一、拆遷補償標準 文庫,建筑法修訂2020司法解釋

法律分析:

為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，促進建筑業(yè)健康發(fā)展，制定中華人民共和國建筑法。

法律依據(jù):

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》 第四條 高層民用建筑的業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責任主體，對高層民用建筑的消防安全負責。高層民用建筑的業(yè)主、使用人是單位的，其法定代表人或者主要負責人是本單位的消防安全責任人。

高層民用建筑的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位（以下統(tǒng)稱消防服務(wù)單位）提供消防安全服務(wù)，并應(yīng)當在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。

二、建筑法修訂2020解讀 -法律知識

法律分析:

關(guān)于《建筑法》的修改情況的解讀 2019年4月全國人民代表大會頒布中華人民共和國主席令(第二十九號),修改《建筑法》。

法律依據(jù):

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

第五條 從事建設(shè)工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。

第六條 國家鼓勵采用先進的科學技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。

三、建筑工程司法解釋2022

一、合同效力問題 民法典建設(shè)工程合同司法解釋(一)關(guān)于“合同效力問題”的規(guī)定包括第1-7條。本部分主要是關(guān)于建設(shè)工程合同無效情形、無效損失承擔和新“黑白合同”效力問題的規(guī)定,包括如下三個方面的內(nèi)容:1、規(guī)定了建設(shè)工程施工合同無效的情形。建設(shè)工程施工合同無效的情形包括承包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)、借用資質(zhì)、規(guī)避強制招標、中標無效、發(fā)包人未取得規(guī)劃審批手續(xù)、勞務(wù)分包的發(fā)包人不是總承包人和專業(yè)分包人(專業(yè)承包人)。2、規(guī)定了建設(shè)工程施工合同因無效導致?lián)p失的責任承擔問題。根據(jù)本部分規(guī)定,發(fā)包人和承包人因建設(shè)工程施工合同無效導致的損失,由過錯方承擔。借用資質(zhì)導致合同無效的情況下,出借方與借用方對此損失承擔連帶賠償責任。3、規(guī)定了在新“黑白合同”情況下,合同內(nèi)容以中標合同為準。通過招標選擇合同相對方的情況下,招標人和中標人在中標后簽署“黑白合同,即“另行簽署實體權(quán)利義務(wù)與中標條件實質(zhì)內(nèi)容不一致的合同”時,按照中標合同確定權(quán)利義務(wù)。同時本部分還規(guī)定,變相降低工程價款的合同內(nèi)容無效。 二、工期問題 民法典建設(shè)工程合同司法解釋(一)關(guān)于“工期問題”的內(nèi)容為第8-11條。本部分主要是關(guān)于建設(shè)工程開工日期、竣工日期和工期順延問題的規(guī)定,包含如下三個方面的內(nèi)容:1、規(guī)定了開工日期的認定標準。根據(jù)本部分內(nèi)容的規(guī)定,一般情況下,工程開工日期以開工通知載明的開工日期為準,特定情況下以開工條件具備的日期、承包人實際進場施工日期為開工日期。根據(jù)上述規(guī)定不能確定開工日期時,應(yīng)當綜合考慮相關(guān)文件載明的時間、何時具備開工條件,認定實際開工日期。2、規(guī)定了實際竣工日期的認定標準。根據(jù)本部分內(nèi)容的規(guī)定,一般情況下,竣工驗收合格之日即為竣工日期,特別情況下,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的,以轉(zhuǎn)移占有工程之日為竣工日期。3、規(guī)定了工期順延的認定問題。根據(jù)本部分內(nèi)容的規(guī)定,當事人約定順延工期應(yīng)經(jīng)簽證等書面方式確認的,以約定方式確認。如果發(fā)包人不承認工期順延的請求,但承包人能證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請過工期順延,且順延事由符合合同約定的,予以支持。當事人在合同中約定,未在約定期限內(nèi)提出工期順延的申請視為工期不順延的,按照約定處理。在施工過程中,因質(zhì)量爭議需要進行質(zhì)量鑒定的,質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間;不合格的,承包人工期不予順延。三、工程質(zhì)量問題 民法典建設(shè)工程合同司法解釋(一)關(guān)于“工程質(zhì)量問題”的內(nèi)容包括第12-18條。本部分主要是關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量缺陷責任承擔、質(zhì)量訴訟與反訴程序,以及缺陷責任期等的規(guī)定包含如下三個方面的內(nèi)容:1、規(guī)定了工程質(zhì)量缺陷責任的承擔問題本部分內(nèi)容規(guī)定:(1)因承包人原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題,由承包人承擔,并進行修理、返工或改建,承包人拒絕修復的,發(fā)包人可以減少支付工程價款。(2)因發(fā)包人過錯導致的工程質(zhì)量缺陷,發(fā)包人應(yīng)當承擔過錯責任。發(fā)包人過錯包括發(fā)包人提供的設(shè)計有缺陷、發(fā)包人提供的設(shè)備不符合強制性標準、發(fā)包人提供或指定的設(shè)備材料不合格、發(fā)包人直接指定的分包人承擔的分包工程存在質(zhì)量缺陷。同時規(guī)定,發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的,不能再以使用部分質(zhì)量不合格為由主張拒收或賠償;承包人在工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。(3)發(fā)包人和承包人都有過錯的,各自承擔自己的責任。2、規(guī)定了承包人工程質(zhì)量訴訟與發(fā)包人反訴的審理程序問題本部分內(nèi)容規(guī)定:(1)因工程質(zhì)量發(fā)生爭議,發(fā)包人可以以總包人、分包人、實際施工人為共同被告提起訴訟。(2)在承包人提起的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中,發(fā)包人以工程質(zhì)量問題為由提出反訴,要求承包商支付違約金或修復的合理費用等損失的,法院可以合并審理。(3)因保修人未及時履行保修義務(wù)導致?lián)p失的,保修人應(yīng)當承擔賠償責任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的,各自承擔相應(yīng)的責任。3、規(guī)定了缺陷責任期和質(zhì)保金返還問題該部分內(nèi)容規(guī)定:(1)缺陷責任期滿,發(fā)包人應(yīng)返還工程質(zhì)保金。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ涛窗醇s定期限進行竣工驗收的,自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后,再加上當事人約定的缺陷責任期屆滿,返還質(zhì)保金;(2)當事人未約定缺陷責任期的,該期限為自通過竣工驗收之日起滿2年;因發(fā)包人原因未按約定期限進行竣工驗收的,自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后滿二年。四、工程計價結(jié)算、墊資和欠付工程款問題 民法典建設(shè)工程合同司法解釋(一)關(guān)于“工程計價結(jié)算、墊資和欠付工程款問題”包括第19-27條,主要是關(guān)于建設(shè)工程工程以什么方式計價結(jié)算,以及墊資和欠付工程款的利息計算問題的規(guī)定,內(nèi)容包含如下3個方面:1、工程計價結(jié)算的標準和方式(1)合同有約定的,按照約定方式計價結(jié)算。當事人對建設(shè)工程計價標準或計價方法有約定的,應(yīng)按照約定方式計價和結(jié)算工程款。(2)設(shè)計變更部分的計價。如果在工程實施過程中因工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化,當事人對設(shè)計變更部分的計價不能協(xié)商一致的,可參照簽約時當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或計價標準結(jié)算。(3)工程量計量爭議的問題。當事人對工程量有爭議的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的,可按照其他證據(jù)確認實際工程量。(4)“黑白合同”情況下如何結(jié)算的問題。無論是強制招標項目還是自愿招標項目,當事人簽訂的合同與招標文件、投標文件、中標通知書載明的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價款不一致的,都應(yīng)將招標文件、投標文件、中標通知書作為結(jié)算工程價款依據(jù)。自愿招標項目中,發(fā)包人將自愿招標項目進行招標后,與承包人另行訂立的合同背離中標合同的實質(zhì)性內(nèi)容,當事人亦有權(quán)要求以中標合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù),但因客觀情況發(fā)生了難以預見的變化而另行訂立合同的除外。(5)數(shù)份合同全部無效的計價依據(jù)。如果同一項目數(shù)份合同均無效但工程質(zhì)量合格,可以依次參照實際履行的合同、最后簽訂的合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人。(6)結(jié)算文件審核中的“默認”制度:如果當事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復視為認可,按照約定處理;承包人有權(quán)請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款。2、承包商墊資利息的計算墊資不同于欠付工程款,司法解釋對這兩種情況的處理也完全不同。(1)墊資利息有約定的,按約定;墊資利息沒有約定的,不能計取利息。有約定利息,按照約定返還墊資及其利息,但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外。對墊資利息沒有約定的,不支持承包人的利息要求。(2)沒有約定墊資的,視為工程欠款。當事人在合同中沒有約定項目墊資的,按照工程欠款處理。3、發(fā)包人欠付承包商工程款的利息計算(1)欠付工程款的利息標準。當事人對欠付工程款利息計付標準有約定的,按照約定處理。沒有約定的,按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息。(2)欠付工程款利息的起算日。利息從應(yīng)付工程價款之日開始計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的,下列時間視為應(yīng)付款時間:(a)建設(shè)工程已實際交付的,為交付之日;(b)建設(shè)工程沒有交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日;(c)建設(shè)工程未交付,工程價款也未結(jié)算的,為當事人起訴之日。建設(shè)工程施工合同司法解釋的準確名稱為《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》。該解釋于2021年1月1日起實施，一共有44個條文。具體內(nèi)容包括：建設(shè)工程施工合同效力的有關(guān)規(guī)定；建筑工程施工合同開工、竣工日期的確定；合同當事人的過錯責任承擔等。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》 第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,應(yīng)當依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定,認定無效:(一)承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同,應(yīng)當依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定,認定無效。

四、建設(shè)工程司法解釋一2022全文

建設(shè)工程司法解釋一2022全文：為了給國家關(guān)于清理工程托欠款和農(nóng)民工工資重大部署的實施提供司法保障，統(tǒng)一人民民法執(zhí)法尺度，公平保護各方當事人的合法權(quán)益，維護建筑市場的政黨秩序，促進建筑行業(yè)的健康發(fā)展。編寫了本書。該司法解釋對規(guī)范建筑市場行為，促進我國建筑行業(yè)的發(fā)展，確保建設(shè)工程質(zhì)量，維護人民生命財產(chǎn)的安全，公平保護建設(shè)工程施工合同各方當事人的合法權(quán)益，都將起到積極作用。為使廣大司法工作者更為方便地學習和適用最高人民法院司法解釋文件，人民法院出版社組織最高人民法院有關(guān)庭室編寫出版了《最高人民法院司法解釋小文庫》叢書，該叢書以某一類別或某一大型司法解釋為主，匯集起草、闡說該司法解釋的背景資料，相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋規(guī)定等內(nèi)容。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百九十條建設(shè)工程的招標投標活動，應(yīng)當依照有關(guān)法律的規(guī)定公開、公平、公正進行。第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。

五、建筑法修訂司法解釋的內(nèi)容

法律分析：為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，促進建筑業(yè)健康發(fā)展，制定中華人民共和國建筑法。

法律依據(jù)：《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》 第四條 高層民用建筑的業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責任主體，對高層民用建筑的消防安全負責。高層民用建筑的業(yè)主、使用人是單位的，其法定代表人或者主要負責人是本單位的消防安全責任人。

高層民用建筑的業(yè)主、使用人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位（以下統(tǒng)稱消防服務(wù)單位）提供消防安全服務(wù)，并應(yīng)當在服務(wù)合同中約定消防安全服務(wù)的具體內(nèi)容。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償標準 文庫，拆遷補償標準2020

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投稿：魯藝

內(nèi)容審核：張曙光教授