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拆遷補(bǔ)償中的細(xì)節(jié),簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-11 00:02:46
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補(bǔ)償中的細(xì)節(jié),簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項,1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的

拆遷補(bǔ)償中的細(xì)節(jié),簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議注意事項:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償中的細(xì)節(jié),簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:

(1)補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

(2)補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

一、2022年拆房新政策有哪些

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

在最新的拆遷政策中,以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償,第一種:祖上流傳下來的房屋,由于這些房屋基本都有歷史的背景,只要是在當(dāng)時是按照規(guī)定建設(shè)的,就可以獲取賠償。

城市中村集體的房屋,也就是大家成說的城中村,結(jié)合改造地塊房屋的不同性質(zhì),國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定,按照拆遷之時,被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補(bǔ)償,如果是農(nóng)村集體土地上的房屋,應(yīng)當(dāng)參照相關(guān)精神,結(jié)合周邊房屋市場價格,按照被征收人居住條件有所改善為原則,對被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。城中村的居民符合住房保障條件的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

城中村拆遷補(bǔ)償包括:1、被征收房屋價值的補(bǔ)償(對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格);2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖⒁馐马?

1、房屋沒有證件也能補(bǔ)償:在農(nóng)村,其實很多真正遭遇拆遷的房屋大部分都是過去留下來的老房子,像這種年代久遠(yuǎn)的房屋,其實證件都不是很全的,所以可能大家在面臨被拆遷的時候,會有相關(guān)人員告訴你,沒有證件是沒有辦法獲得賠償?shù)模谶@里,大家要記住,老房子有老規(guī)矩,簡單的來說就是只要房子的建造符合當(dāng)時的政策要求,那么就可以獲得賠償。

2、拆遷補(bǔ)償新增加了兩種方式:拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N,一種是直接的經(jīng)濟(jì)賠償,也就是根據(jù)農(nóng)民利益的受損程度直接給予金錢的補(bǔ)償,一種是等價交換,也就是農(nóng)民可以在政府規(guī)劃的區(qū)域里面采用多退少補(bǔ)的原則,選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失,這都是按照自己的意愿選擇的,別人是強(qiáng)迫不了的。還就要是要記住,在拆遷的過程中,大家還可以領(lǐng)2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費,這是新增的補(bǔ)償內(nèi)容,大家一定要記住。

3、拆遷補(bǔ)償實行的是雙向補(bǔ)償制度:以前農(nóng)村房屋在拆遷的時候,由于宅基地所有權(quán)是歸集體所有的,所以在獲得補(bǔ)償?shù)臅r候,只能給擁有房屋的拆遷補(bǔ)償,但是從明年開始,就開始實施雙向補(bǔ)償制度,這是什么意思呢?就是說農(nóng)民即可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償,還可以獲得宅基地拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償范圍不僅僅是農(nóng)村房屋,還包括農(nóng)民的固定財產(chǎn),農(nóng)房以及房屋里面的裝修,其他財產(chǎn),也就是農(nóng)村的果園和菜園之類的。

4、這三種拆遷方式一定要禁止:農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中,總是會遇到一些不公平的待遇,所以為了能夠保障農(nóng)民的利益,國家明確出示了這三種拆遷行為被強(qiáng)行禁止的:強(qiáng)拆暴拆行為、先拆后補(bǔ)行為、拆遷沒有公示行為。宅基地房屋本身對農(nóng)民就具有很重要的意義,要是面臨被拆遷還沒有得到自己應(yīng)有的補(bǔ)償,那不是很不公平嗎?所以關(guān)于上面國家規(guī)定的宅基地房屋拆遷的新規(guī)定,大家一定要好好了解,來維護(hù)自己的權(quán)益。

還有一點大家要清楚,在現(xiàn)實生活中,因為歷史遺留或者是管理不規(guī)范等原因,農(nóng)村宅基地沒有辦理宅基地使用證明的現(xiàn)象還是很多的,但是這就成了很多拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)慕杩凇T谶@里,大家要注意了,根據(jù)國家發(fā)布的相關(guān)文件內(nèi)容,明確強(qiáng)調(diào)了,不能夠?qū)]有頒證的炸基地直接過渡或者是忽視,所以大家要是遇到這種問題的話,要根據(jù)法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律分析:簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)注意以下內(nèi)容:主體不符不簽,核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致,就不能與其簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門進(jìn)行確認(rèn),在沒有得到有效確認(rèn)的情況下視為其未取得拆遷許可證。有些商業(yè)開發(fā)項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人,但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項

法律分析:據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》和《中華人民共和國合同法》注意事項如下:

(一)主體不符不簽,主要有以下三點:

1、拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

2、沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議;

(二)內(nèi)容不確定慎簽

1、房屋回遷時間不定;

2、異地安置房屋交付時間和安置地點不明;

3、違約責(zé)任沒約定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷需要拆遷協(xié)議嗎

拆遷房屋需要簽訂拆遷協(xié)議。拆遷協(xié)議的簽訂主體是拆遷部門與被拆遷人,協(xié)議應(yīng)寫明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是誰簽的

法律分析:1、由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋,所以當(dāng)拆遷對象為私有房屋時,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,而當(dāng)拆遷對象為公有房屋時,拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

當(dāng)房屋拆遷的對象為租賃房屋時,所涉人員范圍較復(fù)雜,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、房屋征收部門的主體可以是誰。據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:宋桂海

內(nèi)容審核:馮興元教授

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