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承租企業(yè)拆遷如何提高補(bǔ)償,提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄗh有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-11 11:35:41
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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承租企業(yè)拆遷如何提高補(bǔ)償,提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)膸c(diǎn)建議,一、要處理好和政府機(jī)關(guān)的關(guān)系因為我們業(yè)務(wù)領(lǐng)域的特定性,不可避免的要跟政府機(jī)關(guān)有交涉,維護(hù)好和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關(guān)系錯綜復(fù)雜,政府很有可能就是利害關(guān)系的一

承租企業(yè)拆遷如何提高補(bǔ)償,提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄗh有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、承租企業(yè)拆遷如何提高補(bǔ)償,提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)膸c(diǎn)建議

一、要處理好和政府機(jī)關(guān)的關(guān)系

因為我們業(yè)務(wù)領(lǐng)域的特定性,不可避免的要跟政府機(jī)關(guān)有交涉,維護(hù)好和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關(guān)系錯綜復(fù)雜,政府很有可能就是利害關(guān)系的一方,在這種利益對抗中,如何既能最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態(tài)度,“有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂”,“律師看案件沒有進(jìn)展就直接訴訟了”,“我們只是配合律師的維權(quán)”。總之在處理和政府的關(guān)系時,要雙管齊下,一個是談,一個是訴,談主要針對被拆遷人,訴主要有律師來進(jìn)行操作,這樣才能取得以訴訟促進(jìn)談判的效果。

二、制作好損失報告

企業(yè)拆遷,涉及的財產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴(yán)重,比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營銷損失、人員安置費(fèi)用,所以必須要制作好損失報告,并且要足夠詳細(xì)。通常,最好制作兩份損失報告,一份是保守?fù)p失報告,另外一份要全面詳細(xì)(也就是說損失要做的高一點(diǎn)),和拆遷人談判的時候,可以根據(jù)具體情況來區(qū)分出示哪份損失報告。如果是非常嚴(yán)格的談判,拆遷人也去現(xiàn)場勘察,那我們就要出示反映真實(shí)情況的損失報告;如果是有彈性區(qū)間的談判,拆遷人也不去查看現(xiàn)場,那我們就出示損失比較高的損失報告,因為協(xié)議一旦達(dá)成,房屋被拆了價值也就沉默了,誰也無法再現(xiàn)“真實(shí)”的現(xiàn)場,總之要在追求合法合理全面的補(bǔ)償價格,爭取做到政府撥給百姓的錢,就要落到百姓腰包里。

三、處理好租賃關(guān)系

拆遷的過程中,補(bǔ)償款是同時補(bǔ)償給出租人和承租人的,所以承租人盡量和出租人達(dá)成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”,共同應(yīng)對拆遷補(bǔ)償談判,只有化零為整,統(tǒng)一認(rèn)識,集體維權(quán),承租人和出租人才能取到更加合理的補(bǔ)償。同時,我們也要提防租賃關(guān)系內(nèi)部的分化,通常是出租人置承租人的權(quán)益于不顧,擅自和拆遷人簽訂協(xié)議,侵害承租人的利益。

二、提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄗh有哪些

一、要處理好和政府機(jī)關(guān)的關(guān)系因為我們業(yè)務(wù)領(lǐng)域的特定性,不可避免的要跟政府機(jī)關(guān)有交涉,維護(hù)好和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關(guān)系錯綜復(fù)雜,政府很有可能就是利害關(guān)系的一方,在這種利益對抗中,如何既能最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態(tài)度,“有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂”,“律師看案件沒有進(jìn)展就直接訴訟了”,“我們只是配合律師的維權(quán)”。總之在處理和政府的關(guān)系時,要雙管齊下,一個是談,一個是訴,談主要針對被拆遷人,訴主要有律師來進(jìn)行操作,這樣才能取得以訴訟促進(jìn)談判的效果。

二、制作好損失報告企業(yè)拆遷,涉及的財產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴(yán)重,比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營銷損失、人員安置費(fèi)用,所以必須要制作好損失報告,并且要足夠詳細(xì)。通常,最好制作兩份損失報告,一份是保守?fù)p失報告,另外一份要全面詳細(xì)(也就是說損失要做的高一點(diǎn)),和拆遷人談判的時候,可以根據(jù)具體情況來區(qū)分出示哪份損失報告。如果是非常嚴(yán)格的談判,拆遷人也去現(xiàn)場勘察,那我們就要出示反映真實(shí)情況的損失報告;如果是有彈性區(qū)間的談判,拆遷人也不去查看現(xiàn)場,那我們就出示損失比較高的損失報告,因為協(xié)議一旦達(dá)成,房屋被拆了價值也就沉默了,誰也無法再現(xiàn)“真實(shí)”的現(xiàn)場,總之要在追求合法合理全面的補(bǔ)償價格,爭取做到政府撥給百姓的錢,就要落到百姓腰包里。

三、處理好租賃關(guān)系拆遷的過程中,補(bǔ)償款是同時補(bǔ)償給出租人和承租人的,所以承租人盡量和出租人達(dá)成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”,共同應(yīng)對拆遷補(bǔ)償談判,只有化零為整,統(tǒng)一認(rèn)識,集體維權(quán),承租人和出租人才能取到更加合理的補(bǔ)償。同時,我們也要提防租賃關(guān)系內(nèi)部的分化,通常是出租人置承租人的權(quán)益于不顧,擅自和拆遷人簽訂協(xié)議,侵害承租人的利益。

三、提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄗh

1、要處理好和政府機(jī)關(guān)的關(guān)系

因為我們業(yè)務(wù)領(lǐng)域的特定性,不可避免的要跟政府機(jī)關(guān)有交涉,維護(hù)好和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系顯得尤為重要,況且一般拆遷中的利益關(guān)系錯綜復(fù)雜,政府很有可能就是利害關(guān)系的一方,在這種利益對抗中,如何既能最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態(tài)度,有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂,律師看案件沒有進(jìn)展就直接訴訟了,我們只是配合律師的維權(quán)。總之在處理和政府的關(guān)系時,要雙管齊下,一個是談,一個是訴,談主要針對被拆遷人,訴主要有律師來進(jìn)行操作,這樣才能取得以訴訟促進(jìn)談判的效果。

2、制作好損失報告

企業(yè)拆遷,涉及的財產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴(yán)重,比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營銷損失、人員安置費(fèi)用,所以必須要制作好損失報告,并且要足夠詳細(xì)。通常,最好制作兩份損失報告,一份是保守?fù)p失報告,另外一份要全面詳細(xì)(也就是說損失要做的高一點(diǎn)),和拆遷人談判的時候,可以根據(jù)具體情況來區(qū)分出示哪份損失報告。如果是非常嚴(yán)格的談判,拆遷人也去現(xiàn)場勘察,那我們就要出示反映真實(shí)情況的損失報告;如果是有彈性區(qū)間的談判,拆遷人也不去查看現(xiàn)場,那我們就出示損失比較高的損失報告,因為協(xié)議一旦達(dá)成,房屋被拆了價值也就沉默了,誰也無法再現(xiàn)真實(shí)的現(xiàn)場,總之要在追求合法合理全面的補(bǔ)償價格,爭取做到政府撥給百姓的錢,就要落到百姓腰包里。

3、處理好租賃關(guān)系

拆遷的過程中,補(bǔ)償款是同時補(bǔ)償給出租人和承租人的,所以承租人盡量和出租人達(dá)成統(tǒng)一戰(zhàn)線,共同應(yīng)對拆遷補(bǔ)償談判,只有化零為整,統(tǒng)一認(rèn)識,集體維權(quán),承租人和出租人才能取到更加合理的補(bǔ)償。同時,我們也要提防租賃關(guān)系內(nèi)部的分化,通常是出租人置承租人的權(quán)益于不顧,擅自和拆遷人簽訂協(xié)議,侵害承租人的利益。

四、企業(yè)拆遷該如何補(bǔ)償

法律分析:企業(yè)拆遷是需要補(bǔ)償?shù)模梢韵蚩h級人民政府要求補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下四個內(nèi)容:一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋欢峭.a(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

五、企業(yè)拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下方面:1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:1、預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬,拆遷造成經(jīng)營中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,要賠償三年的損失;2、違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失;3、財務(wù)成本,向銀行貸款一百萬,每年付財務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了,財務(wù)成本是累計增加的,財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中;4、裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的,按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi);5、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的,不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價,可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

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文章來源參考:【頭條】承租企業(yè)拆遷如何提高補(bǔ)償,承租企業(yè)遇到強(qiáng)拆怎么辦

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