一、上海拆遷補償實例分析圖,農(nóng)村分家析產(chǎn)存在的問題

1、分家析產(chǎn)難以做到絕對公正。分家析產(chǎn)受家庭財產(chǎn)屬性形態(tài)所限，如房屋作為不動產(chǎn)，在分割時受其所處位置、樓層、分割時間等因素，要想做到絕對公平，很不現(xiàn)實。在農(nóng)村分家時，父母往往擁有很大的決定權(quán)，有時在父母看來很公平，但子女認為不公、兄弟反目成仇的實例很多。如管理區(qū)一辦事處的蔣姓家庭，父母在分家時，將兩處不同地點的房屋分給兩個子女，老大分得的房屋因高速公路拆遷分得了一筆不少的拆遷費，老二因此心生不服，認為父母不公，要求重分，后經(jīng)我庭工作人員做了大量的勸說工作，才平息此事。

2、侵害女兒的合法權(quán)益大量存在。受封建思想的影響，農(nóng)村中重男輕女現(xiàn)象依然存在，把女兒當(dāng)作撥出去的水。在贍養(yǎng)問題上一般不要求女兒承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，但在分家析產(chǎn)時也把女兒排除在外，不分給女兒財產(chǎn)，在一定程度上侵害了出嫁女的合法權(quán)益。

3、個人財產(chǎn)與家庭共同財產(chǎn)沒有厘清。分家析產(chǎn)只能分割家庭共同財產(chǎn)，屬于家庭成員的個體財產(chǎn)不在分割范圍之內(nèi)。但在現(xiàn)實生活中，父母在分家時往往將父母個人財產(chǎn)與家庭成員共同財產(chǎn)混為一體，沒有正確區(qū)分個人贈與與析產(chǎn)。

4.財產(chǎn)贈與手續(xù)不完善。農(nóng)村父母與子女分家主要通過自家親屬或家族長輩擔(dān)任中間人或見證人來進行。分家時，召開家庭會議，按照父母意愿將家庭財產(chǎn)分給子女，或由父母與子女協(xié)商，達成一致意見，然后起草分家協(xié)議，父母、子女以及中間人在協(xié)議書上簽字，付諸履行。分割動產(chǎn)（如房產(chǎn)）沒有到相關(guān)部門辦理過戶登記手續(xù)，時間一久，容易出現(xiàn)反復(fù)。

一、房產(chǎn)繼承析產(chǎn)要注意什么

（一）要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。

（二）要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財產(chǎn)。對家庭共有財產(chǎn)的分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設(shè)備等財產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。

（三）對于某些特定的不便分割的財產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項的效用。

（四）分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應(yīng)當(dāng)盡可能地通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進行，以防止分家后因產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。

（五）對于房屋等不動產(chǎn)的分析，應(yīng)當(dāng)及時到相關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)。

二、農(nóng)村分家析產(chǎn)需注意的問題

一、分家析產(chǎn)的法律性質(zhì)

對于分家析產(chǎn)的法律性質(zhì)，法律沒有明文規(guī)定，理論探討也不多見，多為由審判實踐判定的個案。目前學(xué)界有兩種觀點，一種觀點認為，分家是一種贈與行為，即父母將自己所有的財產(chǎn)贈與給子女。另一種觀點認為，分家是對家庭共同財產(chǎn)的分割。筆者認為這兩種觀點都有失偏頗，應(yīng)當(dāng)認為分家是贈與與家庭共同財產(chǎn)的分割兩種法律行為的結(jié)合。根據(jù)實際情況，分家是原來共同生活在一個家庭中的家庭成員之間，為分成兩個或兩個以上的獨立的家庭，而將原有家庭財產(chǎn)分割后歸各個家庭所有的一種法律行為。至于財產(chǎn)所有權(quán)如何變更，則根據(jù)財產(chǎn)所有權(quán)原有的狀況，發(fā)生贈與或分割的問題。如果用于分家的財產(chǎn)屬父母所有，則屬父母對其所有的財產(chǎn)以贈與方式處分的問題；如屬家庭成員共同所有，則屬共同共有財產(chǎn)的分割問題；如家庭財產(chǎn)中既有父母所有的財產(chǎn)，又有家庭成員共同所有的財產(chǎn)，則贈與、分割均包括在內(nèi)。

二、農(nóng)村分家析產(chǎn)存在的問題

1、分家析產(chǎn)難以做到絕對公正。分家析產(chǎn)受家庭財產(chǎn)屬性形態(tài)所限，如房屋作為不動產(chǎn)，在分割時受其所處位置、樓層、分割時間等因素，要想做到絕對公平，很不現(xiàn)實。在農(nóng)村分家時，父母往往擁有很大的決定權(quán)，有時在父母看來很公平，但子女認為不公、兄弟反目成仇的實例很多。如管理區(qū)一辦事處的蔣姓家庭，父母在分家時，將兩處不同地點的房屋分給兩個子女，老大分得的房屋因高速公路拆遷分得了一筆不少的拆遷費，老二因此心生不服，認為父母不公，要求重分，后經(jīng)我庭工作人員做了大量的勸說工作，才平息此事。

2、侵害女兒的合法權(quán)益大量存在。受封建思想的影響，農(nóng)村中重男輕女現(xiàn)象依然存在，把女兒當(dāng)作“撥出去的水”。在贍養(yǎng)問題上一般不要求女兒承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，但在分家析產(chǎn)時也把女兒排除在外，不分給女兒財產(chǎn)，在一定程度上侵害了出嫁女的合法權(quán)益。

3、個人財產(chǎn)與家庭共同財產(chǎn)沒有厘清。分家析產(chǎn)只能分割家庭共同財產(chǎn)，屬于家庭成員的個體財產(chǎn)不在分割范圍之內(nèi)。但在現(xiàn)實生活中，父母在分家時往往將父母個人財產(chǎn)與家庭成員共同財產(chǎn)混為一體，沒有正確區(qū)分“個人贈與”與“析產(chǎn)”。

4、財產(chǎn)贈與手續(xù)不完善。農(nóng)村父母與子女分家主要通過自家親屬或家族長輩擔(dān)任“中間人”或“見證人”來進行。分家時，召開家庭會議，按照父母意愿將家庭財產(chǎn)分給子女，或由父母與子女協(xié)商，達成一致意見，然后起草分家協(xié)議，父母、子女以及中間人在協(xié)議書上簽字，付諸履行。分割動產(chǎn)（如房產(chǎn)）沒有到相關(guān)部門辦理過戶登記手續(xù)，時間一久，容易出現(xiàn)反復(fù)。

三、處理農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛的對策

1、加強法律宣傳，弘揚道德觀念。針對農(nóng)村大部分當(dāng)事人法律意識淡薄，相關(guān)部門要加強法制教育，促其學(xué)法守法，同時要加強道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統(tǒng)美德，督促當(dāng)事人在“分家”后，及時到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

2、堅持“能調(diào)則調(diào)”原則，著力化解矛盾糾紛。針對此類矛盾糾紛特點，充分利用家庭成員之間的親情關(guān)系，邀請其他未涉案家庭成員、村民委員會干部等加入到調(diào)解中，遏制矛盾升級，將矛盾化解在村社。

3、兼顧法律與習(xí)俗，找準利益平衡點。對于分家析產(chǎn)這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統(tǒng)習(xí)俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點，實現(xiàn)實質(zhì)意義上的公平、公正。

三、農(nóng)村分家析產(chǎn)要注意哪些事項

一、分家析產(chǎn)的法律性質(zhì)

對于分家析產(chǎn)的法律性質(zhì)，法律沒有明文規(guī)定，理論探討也不多見，多為由審判實踐判定的個案。目前學(xué)界有兩種觀點，一種觀點認為，分家是一種贈與行為，即父母將自己所有的財產(chǎn)贈與給子女。另一種觀點認為，分家是對家庭共同財產(chǎn)的分割。筆者認為這兩種觀點都有失偏頗，應(yīng)當(dāng)認為分家是贈與與家庭共同財產(chǎn)的分割兩種法律行為的結(jié)合。

根據(jù)實際情況，分家是原來共同生活在一個家庭中的家庭成員之間，為分成兩個或兩個以上的獨立的家庭，而將原有家庭財產(chǎn)分割后歸各個家庭所有的一種法律行為。至于財產(chǎn)所有權(quán)如何變更，則根據(jù)財產(chǎn)所有權(quán)原有的狀況，發(fā)生贈與或分割的問題。如果用于分家的財產(chǎn)屬父母所有，則屬父母對其所有的財產(chǎn)以贈與方式處分的問題；如屬家庭成員共同所有，則屬共同共有財產(chǎn)的分割問題；如家庭財產(chǎn)中既有父母所有的財產(chǎn)，又有家庭成員共同所有的財產(chǎn)，則贈與、分割均包括在內(nèi)。

二、農(nóng)村分家析產(chǎn)存在的問題

1、分家析產(chǎn)難以做到絕對公正。分家析產(chǎn)受家庭財產(chǎn)屬性形態(tài)所限，如房屋作為不動產(chǎn)，在分割時受其所處位置、樓層、分割時間等因素，要想做到絕對公平，很不現(xiàn)實。在農(nóng)村分家時，父母往往擁有很大的決定權(quán)，有時在父母看來很公平，但子女認為不公、兄弟反目成仇的實例很多。如管理區(qū)一辦事處的蔣姓家庭，父母在分家時，將兩處不同地點的房屋分給兩個子女，老大分得的房屋因高速公路拆遷分得了一筆不少的拆遷費，老二因此心生不服，認為父母不公，要求重分，后經(jīng)我庭工作人員做了大量的勸說工作，才平息此事。

2、侵害女兒的合法權(quán)益大量存在。受封建思想的影響，農(nóng)村中重男輕女現(xiàn)象依然存在，把女兒當(dāng)作撥出去的水。在贍養(yǎng)問題上一般不要求女兒承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)，但在分家析產(chǎn)時也把女兒排除在外，不分給女兒財產(chǎn)，在一定程度上侵害了出嫁女的合法權(quán)益。

3、個人財產(chǎn)與家庭共同財產(chǎn)沒有厘清。分家析產(chǎn)只能分割家庭共同財產(chǎn)，屬于家庭成員的個體財產(chǎn)不在分割范圍之內(nèi)。但在現(xiàn)實生活中，父母在分家時往往將父母個人財產(chǎn)與家庭成員共同財產(chǎn)混為一體，沒有正確區(qū)分個人贈與與析產(chǎn)。

4．財產(chǎn)贈與手續(xù)不完善。農(nóng)村父母與子女分家主要通過自家親屬或家族長輩擔(dān)任中間人或見證人來進行。分家時，召開家庭會議，按照父母意愿將家庭財產(chǎn)分給子女，或由父母與子女協(xié)商，達成一致意見，然后起草分家協(xié)議，父母、子女以及中間人在協(xié)議書上簽字，付諸履行。分割動產(chǎn)（如房產(chǎn)）沒有到相關(guān)部門辦理過戶登記手續(xù)，時間一久，容易出現(xiàn)反復(fù)。

三、處理農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛的對策

1、加強法律宣傳，弘揚道德觀念。針對農(nóng)村大部分當(dāng)事人法律意識淡薄，相關(guān)部門要加強法制教育，促其學(xué)法守法，同時要加強道倫理德觀教育，提倡尊老愛幼這一中華民族傳統(tǒng)美德，督促當(dāng)事人在分家后，及時到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

2、堅持能調(diào)則調(diào)原則，著力化解矛盾糾紛。針對此類矛盾糾紛特點，充分利用家庭成員之間的親情關(guān)系，邀請其他未涉案家庭成員、村民委員會干部等加入到調(diào)解中，遏制矛盾升級，將矛盾化解在村社。

3、兼顧法律與習(xí)俗，找準利益平衡點。對于分家析產(chǎn)這類案件，辦案法官一定要兼顧法律與民間傳統(tǒng)習(xí)俗，力求在審判中找到兩者之間的平衡點，實現(xiàn)實質(zhì)意義上的公平、公正。

四、農(nóng)村分家析產(chǎn)糾紛應(yīng)該如何處理

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。

申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

上一級處理機關(guān)接到復(fù)議申請后，應(yīng)在3個月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

一、析產(chǎn)所需材料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書；

3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件；

4、面積測繪報告；

5、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件；

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取），《房改售房價格審查書》。

二、析產(chǎn)方式

1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請律師協(xié)調(diào)、律師見證或訴訟

5、其他方式。

五、那些情況需要分家析產(chǎn)

分家析產(chǎn)的前提是存在家庭財產(chǎn)的共有。家庭財產(chǎn)是否存在共有關(guān)系，取決于兩個條件：一是有無共同的生產(chǎn)經(jīng)營活動。家庭共有財產(chǎn)的范圍只應(yīng)包括家庭共同經(jīng)營的各項財產(chǎn)，以及共同經(jīng)營收入中用于擴大家庭生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模的財產(chǎn)，用于家庭集體消費的財產(chǎn)和作為家庭共同積累和儲蓄的財產(chǎn)。除這些財產(chǎn)外，其他財產(chǎn)不構(gòu)成家庭共同財產(chǎn)。二是家庭自身的結(jié)構(gòu)。

由一對夫妻和未成年子女組成的家庭，即使夫妻共同從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，只有夫妻共有，沒有家庭共有；只有在三世或三世以上同堂的有家庭中，或夫妻與成年子女生活一起，并且家庭成員從事共同生產(chǎn)經(jīng)營，才出現(xiàn)家庭共同財產(chǎn)。家庭共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，應(yīng)由家庭成員協(xié)商確定各自應(yīng)得的份額。不能達成協(xié)議的，一般應(yīng)按等分原則處理，并考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活實際需要等因素。

一、夫妻共同財產(chǎn)要怎么分割

夫妻要是離婚對共同財產(chǎn)進行分割的話，一般是先由夫妻之間協(xié)商分割，分割內(nèi)容不能違反法律相關(guān)規(guī)定。此時可以適當(dāng)?shù)恼疹櫯胶蜔o過錯方。

共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共同共有，是指各共有人根據(jù)共同關(guān)系，部分份額地共同享有對共有財產(chǎn)的權(quán)利。其法律特征如下：

第一，共同共有產(chǎn)生的基礎(chǔ)是共同關(guān)系。

共同共有依據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生。沒有這種共同關(guān)系的存在，就不能發(fā)生共同共有關(guān)系。但是，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，共同共有也可以約定。

第二，共同共有的財產(chǎn)權(quán)利不分份額。

共同共有的財產(chǎn)權(quán)利不分份額，只要共同關(guān)系存在，共同共有人就不分份額地共同享有權(quán)利。各共同共有人行使的權(quán)利及于整個共有財產(chǎn)，而不僅僅及于共有財產(chǎn)的某個部分。

第三，各共同共有人對共同財產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)平等

只要共同關(guān)系存在，各共有人對全部共有財產(chǎn)就平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，承擔(dān)的義務(wù)也是平等的。

共同共有主要有以下幾種情況：

1、夫妻共有財產(chǎn)

2、家庭共有財產(chǎn)；

3、共同繼承的遺產(chǎn)；

4、其他共有財產(chǎn)。

二、非法同居財產(chǎn)如何分割新規(guī)定

同居關(guān)系不同于合法婚姻關(guān)系，對于同居期間一方的工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營收益以及因繼承、贈與等途徑所得的合法收入，原則上歸本人所有。

雙方在同居期間有共同購置的財產(chǎn)或者共同經(jīng)營所得的收入，如果查明屬于按份共有，按照各自的出資額比例分割。

如果查明屬于共同共有，則對共有財產(chǎn)共同享有權(quán)利；如果無法查明是按份共有還是共同共有，視為按份共有，不能確定出資額比例的，視為等額享有。

對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實際需要等情況。

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文章來源參考：【頭條】上海拆遷補償實例分析圖，上海 拆遷 補償

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投稿：潘茹伊

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