一、房子地角拆遷補(bǔ)償,公租房押金是多少怎么計(jì)算的阿

一、如果你想租房先大概的確定下方位

1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算

2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?

3、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去

4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子

5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€(gè)照應(yīng)

6、把對(duì)方的劣勢(shì)看了說下，好有談價(jià)的籌碼

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠(yuǎn)近，離市場(chǎng)遠(yuǎn)近。

2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了

3、不然到了下雨下雪的天很可能會(huì)滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱

4、進(jìn)了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用

5、水是包括上水和下水的廚房衛(wèi)生間都要看看，電源的插頭。

6、如果家里有家電要看看好不好用(這是在你看完房子以后真的決定租之前看的)

7、其實(shí)這些問題都是決定幫助砍價(jià)用的，我就是干租賃的

8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題，在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣健?

三、去看房子和租房的時(shí)候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個(gè)人

2、以免落單時(shí)碰到歹徒，前兩天還有個(gè)單身女的被兩個(gè)看房子的劫持綁架了

3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰

4、還有這個(gè)房東的身份真?zhèn)涡枰屑?xì)辨別

5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了

6、身份證房產(chǎn)證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬

8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下

9、要看環(huán)境是否有危險(xiǎn)的高壓線等

10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了

四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同是否違約做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

二、公租房押金一般多少

對(duì)于公租房押金多少問題，并沒有明確的規(guī)定，這都是根據(jù)每個(gè)地區(qū)自身情況，自己制定的。絕大多數(shù)城市要求，承租公租房要繳納租房押金，押金為1000元。

1、河南鄭州的公租房押金是1000元；

2、武漢某公租房項(xiàng)目，入住費(fèi)用如下：履約保證金（3個(gè)月房租）、房屋租金（1個(gè)月月租）、物業(yè)費(fèi)每月1.2元/平方米。取消了此前必須繳納的押金1000元和按季度繳納的房屋租金；

3、重慶市公租房承租人簽訂租賃合同之日，按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無違約責(zé)任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

一、公租房的特征有一下幾點(diǎn)：

1、保障性。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

2、政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中自發(fā)生成的，而是由國家推動(dòng)出現(xiàn)的，是國家為了住房保障的目的人為設(shè)計(jì)的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。

3、租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房是為目標(biāo)群體提供的低于市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)權(quán)住房，而公共租賃住房則是向目標(biāo)群體提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。

4、專業(yè)性。這是公共租賃住房與個(gè)人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。

5、供應(yīng)群體廣泛性。公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象由戶籍人口擴(kuò)大為常住人口，并且不設(shè)收入限制。

三、公租房押金是多少

公租房押金是多少

都是有保證金的，保證金就是房屋的三個(gè)月租金，那么接房時(shí)需要準(zhǔn)備6個(gè)月租金的錢(三個(gè)月租金+三個(gè)月保證金)+物管費(fèi)(物管費(fèi)需要現(xiàn)金)租金和押金都可以刷卡。

申請(qǐng)公租房的條件

(一)申請(qǐng)配租的城鎮(zhèn)中低收入家庭應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口(非本市戶籍的市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和工作的全國、省、部級(jí)勞模、全國英模需提供暫住證)；

2、中低收入且未承租公房的家庭；

3、家庭資產(chǎn)核定不超過20萬元；

4、無住房家庭；

5、未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房；

6、住房保障部門規(guī)定的其他條件。

(二)申請(qǐng)配租的外來務(wù)工及新就業(yè)大學(xué)生應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、新就業(yè)的普通高校畢業(yè)生畢業(yè)后三年內(nèi)就業(yè)；

2、外來務(wù)工人員須持有本市城鎮(zhèn)暫住證，并居住一年以上的家庭(或個(gè)人)；

3、已與用工單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同；

4、收入穩(wěn)定，有能力支付承租公租房租金；

5、無住房；

6、未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內(nèi)的住房；

7、住房保障部門規(guī)定的其他條件。

(三)公共租賃房申請(qǐng)的材料

申請(qǐng)公租房以家庭為基本申請(qǐng)單位，每個(gè)申請(qǐng)家庭確定一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間，應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。同一戶籍上的多個(gè)核心家庭可以分別申請(qǐng)公租房保障，但申請(qǐng)家庭成員不能重疊。符合配租條件的申請(qǐng)人(包括個(gè)人和家庭)只能承租一套公租房。申請(qǐng)人為單身的需年滿18周歲，并向?qū)徍瞬块T提供以下材料：

1、《市公共租賃住房申請(qǐng)審批表》；

2、申請(qǐng)家庭成員身份證和戶口簿原件及復(fù)印件(特殊人才和受表彰的需提供相應(yīng)證明、新就業(yè)大學(xué)生提供畢業(yè)證明、非本市戶口提供暫住證)；

3、中低收入申請(qǐng)家庭提供家庭成員的收入證明；外來務(wù)工及新就業(yè)大學(xué)生家庭需提供勞動(dòng)聘用合同、收入證明、工作單位出具的擔(dān)保書、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、產(chǎn)權(quán)登記單位出具的申請(qǐng)家庭所有成員及直系親屬住房情況證明；

5、相關(guān)單位出具的資產(chǎn)證明；

6、相關(guān)部門要求的其他材料。

四、公租房租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：公租房租金的標(biāo)準(zhǔn)：1、公租房的月租金一般是按建筑面積乘以單價(jià)確定，各地的標(biāo)準(zhǔn)不同。2、公共租賃房是對(duì)住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。3、公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。4、國家發(fā)改委、財(cái)政部、住建部要求，進(jìn)一步完善公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制。各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度，直至按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金。5、各地公租房租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但政策各不相同。廣州的公租房租金實(shí)行“租補(bǔ)分離”的模式，保障家庭在全額交納市場(chǎng)租金后，再由住房保障管理部門給予發(fā)放租金補(bǔ)助。政府根據(jù)收入高低給予分檔租金補(bǔ)助，租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)租金的50%至80%。廣州市發(fā)布2015年第一批公租房租金標(biāo)準(zhǔn)。其中，白云區(qū)龍歸花園公租房租金最低，每月租金僅12元/平方米。而越秀區(qū)北京南路公租房租金最貴，高達(dá)50元/平方米。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門核實(shí)其申報(bào)信息。 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具書面憑證；申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。 對(duì)在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。衍生問題：公租房新政策是什么？公租房的新政策如下：1、人均月收入低于標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭，可申請(qǐng)公租房貨幣化補(bǔ)貼。2、公租房貨幣化補(bǔ)貼，有其嚴(yán)格的計(jì)算公式——補(bǔ)貼額度計(jì)算公式：貨幣化補(bǔ)貼額度=補(bǔ)貼面積×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×申請(qǐng)人口×補(bǔ)貼系數(shù)。3、根據(jù)新政策，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。4、補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)收入不同也有所不同：持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為1；持有城市低收入家庭救助證和人均月收入介于城市低保標(biāo)準(zhǔn)2至2.5倍的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.9；人均月收入介于城市低保標(biāo)準(zhǔn)2.5至4倍的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.5。5、補(bǔ)貼面積為公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為20平方米/人，市級(jí)以上勞動(dòng)模范等先進(jìn)人物家庭按25平方米/人，單人戶家庭按30平方米/人。

五、公租房的押金通常是多少？

公租房押金應(yīng)按20%至30%的房租收取，以確保租金繳納和房屋運(yùn)營(yíng)成本。合同中應(yīng)明確押金數(shù)額和退還條件。未約定時(shí)，房東可要求無息退還押金，承租人可要求賠償損失。具體退還情況需根據(jù)雙方情況和法律規(guī)定確定，遇問題應(yīng)咨詢相關(guān)部門或律師保障權(quán)益。

法律分析

公租房押金的數(shù)額通常是按照房屋租金的20%至30%進(jìn)行收取。這個(gè)數(shù)額是為了確保承租人能夠按時(shí)繳納租金，并保障房屋的所有權(quán)和運(yùn)營(yíng)成本。在租賃合同中，押金的數(shù)額和退還條件都應(yīng)該明確約定。

如果租賃合同中沒有對(duì)押金進(jìn)行規(guī)定，那么在承租人提前結(jié)束租賃或違反合同條款時(shí)，房東有權(quán)要求承租人無息退還押金。同時(shí)，如果房東違反合同條款，例如未按時(shí)退還押金，那么承租人可以要求房東賠償損失。

在實(shí)際操作中，押金的退還情況需要根據(jù)雙方的具體情況和法律法規(guī)來確定。如果遇到押金退還問題，建議及時(shí)咨詢相關(guān)部門或律師，以保障自己的合法權(quán)益。

拓展延伸

公租房押金退還規(guī)定及流程

公租房押金退還規(guī)定及流程是指在公租房租賃期滿或解除合同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，將已交納的押金退還給承租人的程序和要求。根據(jù)不同地區(qū)和政策的差異，公租房押金退還規(guī)定可能有所不同。通常情況下，承租人需要在租賃結(jié)束后，提供相關(guān)證明材料，如退房清單、租賃合同等，然后向公租房管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退還押金。管理機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行核實(shí)和審核，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行退還。退還的時(shí)間也因地區(qū)而異，一般在30個(gè)工作日內(nèi)完成。承租人應(yīng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以確保順利退還公租房押金。

結(jié)語

公租房押金的數(shù)額及退還條件應(yīng)在租賃合同中明確約定，以確保雙方權(quán)益。若合同未規(guī)定，則房東可要求無息退還押金，承租人亦可要求賠償。具體退還流程需根據(jù)法律法規(guī)和雙方情況確定。如遇問題，建議咨詢相關(guān)部門或律師，以保障合法權(quán)益。公租房押金退還規(guī)定及流程因地區(qū)和政策差異而異，通常需提供相關(guān)證明材料并向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。退還時(shí)間一般在30個(gè)工作日內(nèi)完成，請(qǐng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，確保順利退還押金。

法律依據(jù)

《民法典》第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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投稿：康芷杰

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