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武漢市征地拆遷補償管理辦法,武漢市房屋征收補償標準 :今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-12 23:54:43
  • 作者:

    圣運律師
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武漢市征地拆遷補償管理辦法,武漢市房屋征收補償標準 ,法律分析:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋的價值,由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,評估時點為房屋

武漢市征地拆遷補償管理辦法,武漢市房屋征收補償標準 :今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、武漢市征地拆遷補償管理辦法,武漢市房屋征收補償標準

法律分析:

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋的價值,由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。對房屋評估價值有異議的,應當自評估結果公告或者收到評估結果之日起10個工作日內,向選定的房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,應當自收到復核結果之日起10個工作日內,向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據(jù):

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法275號》

第二十三條 房屋征收應當根據(jù)不同情況,按照規(guī)定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補償:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十四條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋的價值,由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。

對房屋評估價值有異議的,應當自評估結果公告或者收到評估結果之日起10個工作日內,向選定的房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,應當自收到復核結果之日起10個工作日內,向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、武漢市房屋征收補償標準

律師分析:

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋的價值,由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。對房屋評估價值有異議的,應當自評估結果公告或者收到評估結果之日起10個工作日內,向選定的房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,應當自收到復核結果之日起10個工作日內,向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

【法律依據(jù)】:

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法275號》

第二十三條 房屋征收應當根據(jù)不同情況,按照規(guī)定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補償:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十四條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋的價值,由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。

對房屋評估價值有異議的,應當自評估結果公告或者收到評估結果之日起10個工作日內,向選定的房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,應當自收到復核結果之日起10個工作日內,向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、武漢拆遷房屋補償標準明細2023

房屋拆遷補償標準:

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格

近年來,武漢市在拆遷政策方面進行了調整,這對于2023年的房屋補償標準產(chǎn)生了重要的影響。根據(jù)新政策,武漢市將更加注重保護拆遷戶的權益,提高了補償標準的水平。2023年的房屋補償標準將更加合理和公正,確保拆遷戶能夠獲得公平的補償。此外,政策調整還強調了對于特殊群體的關懷,如老年人、殘疾人等,將得到更多的關注和照顧。

房屋拆遷安置費賠償標準:

房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

農村房屋拆遷賠償標準:

1、被征地的村民不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權房屋調換。具體計算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,具體計算可以參考以下公式:(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積,還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

綜上所述:武漢市拆遷政策的調整對2023年的房屋補償標準將產(chǎn)生積極的影響,為拆遷戶提供更好的保障和福利。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、武漢市房屋征收補償標準?

法律分析:

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋的價值,由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。對房屋評估價值有異議的,應當自評估結果公告或者收到評估結果之日起10個工作日內,向選定的房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,應當自收到復核結果之日起10個工作日內,向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據(jù):

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法275號》

第二十三條 房屋征收應當根據(jù)不同情況,按照規(guī)定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補償:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十四條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋和產(chǎn)權調換房屋的價值,由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。

對房屋評估價值有異議的,應當自評估結果公告或者收到評估結果之日起10個工作日內,向選定的房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的,應當自收到復核結果之日起10個工作日內,向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

五、武漢市房屋拆遷補償標準

武漢市房屋拆遷賠償標準如下: 1、各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規(guī)定; 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關 土地補償費 、 安置補助費 的補償標準):按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準; 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。武漢 房屋拆遷補償標準 ,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議,以 申請信息公開 , 提起行政復議 ,行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。拆遷的具體流程:1、調查核實拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實;2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望;3、編制拆遷計劃根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式;4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后,方可進行拆遷;5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放,拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作;6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內,拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機關備案和公證機關公證;7、實施拆遷被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述,房屋拆遷安置補償,一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式,如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進行補償安置。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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文章來源參考:【頭條】武漢市征地拆遷補償管理辦法,武漢市拆遷征收公告

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