一、南寧農(nóng)院拆遷補償政策,南寧市農(nóng)民拆遷征地補償政策是什么

一、征地補償

土地的征收逐步按“同地同價”的原則實施補償。進行征地時，盡可能采取預留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助的安置途經(jīng)，對被征地拆遷地域沒有條件安排產(chǎn)業(yè)預留用地或進行實物補助的，可采用異地安置或自謀職業(yè)補助的方式，確保被征地拆遷農(nóng)民的生活來源得以保障。要在建設農(nóng)民安置房的同時對涉及住房安置的農(nóng)民，啟動產(chǎn)業(yè)安置工作，保證被征地拆遷農(nóng)民有長期穩(wěn)定的生活來源。

房屋拆遷補償可采取政府指導價格或參照城市房屋拆遷方式進行，具體補償辦法視被拆遷房屋的建房報建手續(xù)辦理實際情況而定。建房相關(guān)手續(xù)齊全的房屋，應按規(guī)定給予補償；沒有或僅有部分建房手續(xù)證明的房屋，應從尊重歷史事實，維護村民合法權(quán)益的角度考慮，對房屋的建設情況進行鑒定和審查。符合建設規(guī)定的，給予補辦相關(guān)建房手續(xù)證明并給予補償，補辦手續(xù)需交納的費用從補償款中扣除；不符合建設規(guī)定的，拆除后不予補償。由于客觀歷史原因沒有辦理用地批準、規(guī)劃建設等手續(xù)的，應針對這一特殊情況明確房屋產(chǎn)權(quán)認定的辦法和補償?shù)臉藴剩灾笇г擃惙课莶疬w管理工作，規(guī)范全市征地拆遷工作。

二、拆遷安置

被拆遷房屋農(nóng)民住房安置，采取以申購政府統(tǒng)建的安置房為主，申購經(jīng)濟適用房、“兩限房”、購買商品房、自建安置房以及入住廉租房為輔的多樣化住房安置方式。

按照逐步實現(xiàn)“先建安置房、再征地拆遷”的工作思路，優(yōu)先建設拆遷安置房，原則上不建或少建過渡房。拆遷安置房的建設應遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理設計、綜合配套、政府定價、統(tǒng)籌分配的原則，并納入我市城建計劃，重點推進。根據(jù)需要可采取“政府主導”、“政府引導，市場運作”、“政府指導，農(nóng)民自建”等運作方式，城區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織，分別由有資質(zhì)的國有開發(fā)建設企業(yè)、村委會實施建設，建設資金采取政府出資或借支、開發(fā)建設單位籌措、農(nóng)民籌集等方式解決，并設立專戶，專款專用。

住房安置要遵循就近安置的原則，征地拆遷的地域不具備建設安置房或比較偏遠，生活和市政等公共設施配套較差的，住房安置可考慮采取異地安置的方式，在轄區(qū)內(nèi)或全市安置房范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排。安置房要按現(xiàn)行規(guī)劃設計規(guī)范等建設標準的要求進行規(guī)劃設計，并按照國家基本建設程序組織建設和驗收，應為安置房購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，安置房小區(qū)實施物業(yè)管理。安置房銷售價格由市物價部門會同城區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）、市財政、房產(chǎn)、審計等部門參照我市經(jīng)濟適用房價格和安置房的建設情況合理確定，農(nóng)民購買價格不含安置小區(qū)內(nèi)公共設施和市政公用設施配套的建設費用。政府參與建設的拆遷安置小區(qū)配套設施，屬于公共基礎設施的，如周邊道路、學校等，由政府出資建設；安置房建設成本價和銷售價的價差部分由市級和城區(qū)按比例負擔。

三、就業(yè)培訓和社會保障

被征地拆遷農(nóng)民就業(yè)培訓和社會保障工作要以提高被征地拆遷農(nóng)民職業(yè)技能水平、促進其轉(zhuǎn)移就業(yè)作為就業(yè)培訓工作重點，以實現(xiàn)基本養(yǎng)老保險和基本醫(yī)療保險全覆蓋作為社會保障工作主要目標。

逐步建立被征地拆遷農(nóng)民社會保障長效機制。被征地拆遷農(nóng)民的社會保障資金原則上由被征地拆遷農(nóng)民個人、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、政府共同承擔。設立被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險基金專戶，直接將政府承擔部分、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人負擔部分納入專戶管理，專款專用。

勞動保障部門要商國土資源部門、財政部門制定征地項目培訓就業(yè)和社會保障政策，并根據(jù)政策的要求適時做好被征地拆遷農(nóng)民技能培訓、崗位推薦和基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療保險等手續(xù)的辦理工作。對本意見下發(fā)前已被征地拆遷農(nóng)民（包含城中村農(nóng)轉(zhuǎn)非人員）的就業(yè)培訓和社會保障問題，要統(tǒng)籌考慮，做好新舊政策的銜接整合，妥善解決。

二、南寧市征地拆遷補償標準

法律分析：拆遷人必須依照《管理辦法》和本細則的規(guī)定。并按先安置后拆遷的原則，對被拆遷入給予補償和安置。被拆遷人必須服從城市規(guī)劃建設需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，不得借故拖延。

法律依據(jù)：《南寧市征地拆遷補償標準》

第九條 根據(jù)《管理辦法》第二十二條第二款的規(guī)定，拆除未超過批準期限、《臨時建筑許可證》又未明確規(guī)定無條件拆除的臨時建筑物，按下列標準予以補償：(一)用紅磚砌墻體、石棉瓦或紅機瓦蓋頂?shù)模鄢?0％作為舊料復用，余下50％按兩年使用期折舊計費；(二)采用無法復用的材料(油氈、竹席等)，根據(jù)總價按兩年使用期折舊計費；(三)采用其他材料能復用的，扣除復用部分，然后按兩年使用期折舊計費。

第十條 《管理辦法》第二十三條規(guī)定的拆除房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)行政主管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明文書所注明的房屋建筑面積。

三、南寧征地拆遷補償標準

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、南寧征地拆遷補償具體標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

二、南寧征地拆遷補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當?shù)亟鹑跈C構(gòu)設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

三、補償糾紛

1、補償標準爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

四、廣西土地征收補償標準

法律分析：廣西土地征收補償標準是按照被征收的土地的原來的用途進行計算。征收耕地的補償標準含有土地補償費、安置補助費、地上附著物以及青苗的補償費用。征收耕地的土地補償費，指的是耕地在被征收之前三年的平均年產(chǎn)值的六到十倍。征收耕地的安置補助費是按照需要被安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)進行計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、南寧征地拆遷補償標準是什么?

農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。可在本網(wǎng)站搜索。

4、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

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投稿：施靈

內(nèi)容審核：馮興元教授