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滁州房屋拆遷補(bǔ)償，拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)——安徽滁州（2023年）:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-13 22:35:58
作者：
圣運(yùn)律師
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滁州房屋拆遷補(bǔ)償,2023年安徽滁州拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析,滁州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)及征收房屋的公共利益需要和未登記建筑處理：耕地補(bǔ)償5 3-15萬元畝，基本農(nóng)田補(bǔ)償5 8-15 6萬元畝，林地和其他農(nóng)用地補(bǔ)償13 8萬元畝，工礦建設(shè)用地等

滁州房屋拆遷補(bǔ)償，拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)——安徽滁州（2023年）:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、滁州房屋拆遷補(bǔ)償,2023年安徽滁州拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析

滁州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)及征收房屋的公共利益需要和未登記建筑處理：耕地補(bǔ)償5.3-15萬元/畝，基本農(nóng)田補(bǔ)償5.8-15.6萬元/畝，林地和其他農(nóng)用地補(bǔ)償13.8萬元/畝，工礦建設(shè)用地等補(bǔ)償13.6萬元/畝，空閑地補(bǔ)償2.1萬元/畝。征收房屋需滿足國防、基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)、保障性安居工程等公共利益需要。未登記建筑按合法和違法進(jìn)行處理，公示期不少于7日，異議可提出并核實(shí)處理。

法律分析

一、安徽滁州拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

結(jié)語

滁州拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)已公示，耕地補(bǔ)償5.3-15萬元/畝，基本農(nóng)田補(bǔ)償5.8-15.6萬元/畝，林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償13.8萬元/畝，集體建設(shè)用地補(bǔ)償13.6萬元/畝，空閑地及未利用地補(bǔ)償2.1萬元/畝。征收房屋需符合公共利益，包括國防、基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等需要。未登記建筑在征收范圍內(nèi)需進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，合法建筑給予補(bǔ)償，違法建筑不予補(bǔ)償。如有異議，可在公示期內(nèi)提出并核實(shí)處理。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)——安徽滁州（2023年）

滁州拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)及征收房屋決定和未登記建筑處理。耕地、農(nóng)田、林地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出，征收房屋需符合公共利益需要，包括基礎(chǔ)設(shè)施、科技教育、環(huán)境保護(hù)等。未登記建筑需進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定和處理，合法建筑給予補(bǔ)償，違法建筑不予補(bǔ)償，認(rèn)定結(jié)果需公示并接受異議處理。

法律分析

一、安徽滁州拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

結(jié)語

根據(jù)以上情況，安徽滁州拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)已經(jīng)明確。征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括耕地、基本農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地、工礦建設(shè)用地等。對于公共利益需要征收房屋的情形，由市縣級政府作出征收決定，包括國防和外交需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)等。對于征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定和處理，合法建筑給予補(bǔ)償，違法建筑不予補(bǔ)償。如有異議，當(dāng)事人可以提出并進(jìn)行核實(shí)處理。

法律依據(jù)

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023安徽

法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、滁州拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷政策的最新動(dòng)態(tài)

滁州拆遷政策：耕地補(bǔ)償5.3-15萬元/畝，基本農(nóng)田補(bǔ)償5.8-15.6萬元/畝，林地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償13.8萬元/畝，工礦建設(shè)用地等補(bǔ)償13.6萬元/畝，空閑地等補(bǔ)償2.1萬元/畝。征收決定需滿足公共利益需求、規(guī)劃要求、風(fēng)險(xiǎn)評估、補(bǔ)償方案論證公示、足額專款存儲(chǔ)。征收公告需載明征收目的、范圍、單位、補(bǔ)償方案、期限、復(fù)議訴訟權(quán)利和禁止行為等。

法律分析

一、安徽滁州拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個(gè)條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。

拓展延伸

安徽滁州拆遷政策解讀：權(quán)益保障與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳解

安徽滁州的拆遷政策旨在保障居民的權(quán)益，并確保合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)政策規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用是根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置以及市場價(jià)值來確定的。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、過渡期租金補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)用、安置補(bǔ)助等。在拆遷過程中，政府部門會(huì)與居民進(jìn)行協(xié)商，確保補(bǔ)償方案的公平和合理性。居民可以通過向相關(guān)部門咨詢或申請，了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，政府也會(huì)提供相關(guān)的法律援助和糾紛解決機(jī)制，以保護(hù)居民的合法權(quán)益。總之，安徽滁州的拆遷政策旨在平衡拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)和居民的利益，確保公平、合理的權(quán)益保障和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)。

結(jié)語

安徽滁州的拆遷政策旨在平衡拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)和居民的利益，確保公平、合理的權(quán)益保障和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)。根據(jù)政策規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置以及市場價(jià)值來確定。政府部門與居民進(jìn)行協(xié)商，確保補(bǔ)償方案的公平和合理性。居民可以咨詢相關(guān)部門了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。政府提供法律援助和糾紛解決機(jī)制，保護(hù)居民的合法權(quán)益。總之，滁州拆遷政策旨在保障居民權(quán)益，確保合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、2023年安徽省滁州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償

法律分析：

安徽省滁州市企業(yè)拆遷的補(bǔ)償范圍一般有搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用、實(shí)際產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺５菢?biāo)準(zhǔn)并不是全國統(tǒng)一的，這個(gè)要去咨詢滁州市當(dāng)?shù)卣姆课菡魇詹块T。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。