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未經批準拆遷補償方案，未批先建的房子都要拆除嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-13 23:16:19
作者：
圣運律師
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未經批準拆遷補償方案,未批先建的房子拆遷怎么賠償,未批先建的房子拆遷賠償問題，需結合具體情形來判斷。總體來說，合法建筑應予以補償，而違法建筑則不予補償。一、合法建筑的認定與補償認定：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人

未經批準拆遷補償方案，未批先建的房子都要拆除嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、未經批準拆遷補償方案,未批先建的房子拆遷怎么賠償

未批先建的房子拆遷賠償問題，需結合具體情形來判斷。總體來說，合法建筑應予以補償，而違法建筑則不予補償。

一、合法建筑的認定與補償

認定：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應組織相關部門對征收范圍內的未經登記建筑進行調查、認定和處理。若建筑被認定為合法或未超批準期限的臨時建筑，將給予補償。

補償內容：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括：

被征收房屋價值的補償，通常根據房屋結構、折舊程度等因素計算；

因征收導致的搬遷、臨時安置的補償，涉及住戶臨時居住的不便；

因征收造成的停產停業損失的補償，針對商業或生產性房屋。

二、違法建筑的處理與補償

處理：若房屋被認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定，將不予補償。

注意事項：對于未批先建的房屋，其合法性是獲得拆遷補償的關鍵。若房屋未經合法程序批準建設，可能在拆遷時面臨不予補償的風險。因此，在拆遷前，應盡早咨詢專業法律人士，了解房屋的合法性狀況，并采取相應的補救措施。

綜上所述，未批先建的房子在拆遷時能否獲得補償，取決于其是否被認定為合法建筑。若為合法建筑，將依法獲得相應的補償；若為違法建筑，則不予補償。

二、未批先建的房子都要拆除嗎

未批先建行為確實違反了法律規定，但是不代表房子一定要被拆除，未取得建設工程規劃許可證即開工建設，但已取得城鄉規劃主管部門的建設工程設計方案審查文件，且建設內容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的可以采取采取改正措施消除對規劃實施影響。眾所周知，根據《土地管理法》等法律規定，農村建房要遵循一定的規則，包括要符合“一戶一宅”政策、符合鄉鎮土地利用總體規劃，宅基地面積要在一定標準內等等。根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》的相關規定，如果是由于歷史原因未辦理相關審批手續，但符合土地利用總體規劃與村鎮規劃以及有關用地政策的農村宅基地及房屋，可按規定補辦相關審批手續再辦理確權登記。也就是說，符合相關規劃及有關用地政策的未批先建，補辦用地手續就行，房子不會被拆除。比如，根據國土資發[2016]191號文件的相關規定，以下情況是可以補辦用地手續，依法予以確權登記的：符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的。如何補辦用地手續？根據國土資發[2016]191號文件的相關規定，補辦用地手續主要流程為：村民向農民集體或村委會申請--農民集體或村委會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認后并公告30天--公示無異議，農民集體或村委會出具證明--鄉（鎮）人民政府審核并報縣級人民政府審定--屬于合法使用的，予以確權登記。如果農村宅基地及房屋不符合土地利用總體規劃與村鎮規劃以及有關用地政策，比如，違反“一戶一宅”政策、在飲用水水源一級保護區內建住宅等，那就屬于非法占地。根據《土地管理法》的相關規定，未經批準，農村村民非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。如果在限期內，村民不自行拆除建法建筑，相關部門可強制拆除。也就是說，不符合相關規劃及有關用地政策的未批先建，房子將會被拆除。目前國家對宅基地審批也是越來越嚴格了，很多地方規定，不管是原址重建還是異地新建房屋都要重新辦理用地手續，想先建后批基本上是行不通了。而且，從上文的處罰來看，一旦被認定為違建，后果還是很嚴重的，也是無后悔藥可吃的，所以大家一定要先批后建，千萬不要心存僥幸。法律依據《城鄉規劃法》第四十一條　在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。第四十四條　在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。《住房和城鄉建設部關于印發〈關于規范城鄉規劃行政處罰裁量權的指導意見〉的通知》第四條　違法建設行為有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的情形：（一）取得建設工程規劃許可證，但未按建設工程規劃許可證的規定進行建設，在限期內采取局部拆除等整改措施，能夠使建設工程符合建設工程規劃許可證要求的。（二）未取得建設工程規劃許可證即開工建設，但已取得城鄉規劃主管部門的建設工程設計方案審查文件，且建設內容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的。

三、沒有建房宅基地的拆遷賠償

法律主觀：農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，拆遷沒有宅基地怎么賠償這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。　 1、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。 2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。 3、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規定執行。 4、農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。 5、農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。 6、拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。每戶宅基地面積的控制標準，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關于加強農村村民建房用地管理若干規定》第六條確定的標準執行。 7、拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(民族鄉)、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批準后執行；屬于占地拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后執行。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、沒有相關手續建房拆遷有賠償嗎

一、沒有相關手續建房拆遷有賠償嗎？1、沒有相關手續建房拆遷沒有賠償。未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。違法建筑是無償拆除的。對未確權的房屋，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、自建房陽臺不在房本里拆遷有賠償嗎？自建房陽臺不在房本里拆遷一般也會賠償，自建房拆遷陽臺按照臨建進行賠償，農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為。被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價加價格補貼乘被拆除房屋的建筑面積。農村征地拆遷補償標準被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。

五、拆遷無合法批建手續的房屋，不予補償

不過對于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規定的搬遷期限內自行搬遷的，可根據以下情況適當給予補助、獎勵，以下補助標準為上限。

1、人均合法批建的住宅面積小于50平方米（含50平方米）的，在給予人均50平方米補償安置的基礎上，其無合法批建手續的部分，按人均50平方米，已建部分框架結構按每平方米400元、磚混結構每平方米350元、石木結構每平方米300元（含裝修）給予補助，未建部分按每平方米240元給予獎勵。

2、人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于100平方米的，其無合法批建手續的部分，按人均100平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分框架結構、磚混結構、石木結構、未建部分同上給予獎勵。

3、人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于100平方米的（含100平方米的），其無合法批建手續的房屋不予補助，沒有違建也不予獎勵。

4、2002年12月1日之后建造的無合法批建手續的住宅和非住宅建筑，一律強行拆除，不給予任何補助，并按相關規定進行處罰。2002年12月1日以后建造的無合法批建手續房屋的認定：

（1）區行政執法部門巡查發現并開具制止違法建設的通知書的；

（2）2003年3月快鳥衛星影像圖、地形圖無影像顯示的；

（3）經公示后被舉報查實的；

（4）其他可以證明屬2002年12月1日以后建造的測繪資料。以上就是對有關于北京市宅基地房屋拆遷補償規則及標準是什么這個問題的大概解答，相信大家看到這，已經對這個問題有了一個大概的了解。從以上可以看出，其中值得大家注意的一條規定就是無合法批建手續的房屋，并不會百分之百的補償，但也會視情況酌情補償，所以如果你的房屋沒有合法的批建手續，建議你最好向有關法律專業人士或者專業機構進行詢問，確保自己的損失降到最低。