金融性用地拆遷補償標準,金融用地和商業的區別,律師分析：商業用地：商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用
律師分析：
商業用地：商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。
商務金融用地：商務用地是指各種商店、公司、修理服務部、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營，興辦企業。
法律分析：都是40年的使用權，都是國有土地轉讓，如果非要找到區別的話：只能說看看開發商從地上建的建筑有什么不同了。真的沒有區別的。 商業就包括：商鋪、商場等等，這里也可以有銀行，也可以有保險公司、金融擔保公司。我考證過這兩類地產的國有土地使用性質是一樣的。只是在規劃前期政府對于土地上的建筑有個整體的規劃，但并不是說這個土地的性質有區別。附上國有土地的使用性質及年限：1、居住用地使用權70年。2、工業用地50年。3、科教、問題、衛生用地50年。4、商業、旅游、娛樂用地40年各類房地
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
商業住宅用地的八大區別1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。與原有土地性質不同用途房產的利弊弊端主要有以下幾點：（1）使用年限商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。（2）交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。3、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。5、設計標準設計導向不同。公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。6、落戶問題無法遷入戶口優點主要有以下幾點：7、關于保值性開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值!因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。8、關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式：(一)協議；(二)招標；(三)拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
1、產權年限不同
雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，而商業用地上的房屋是屬于商業用房，兩者的水電費征收標準不同。住宅的水電費按照民用水電的標準來收取；而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
3、解決戶口規定不同
一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業用房屬于商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多。
5、首付和貸款利率不同
對于準備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低于30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
法律依據：《土地管理法》
第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
法律分析：1、定義不同：商業用地：商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋的土地。出讓后用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。商務金融用地：商務用地是指各種商店、公司、修理服務部、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。
2、范圍不同：商業用地：只是商務用地的一種類型，具體有商店、商場、及其相應附屬設施用地。商務金融用地：包括商業、金融業、餐飲旅游業及其他經營性服務業建筑及其相應的附屬設施用地。
3、用途不同：商業用地：商業用地只能用于建設商業用房屋，不能作其他使用性質。商務金融用地：可以作為商業用地、金融保險用地、餐飲旅館業用地以及其他商業服務用地。如寫字樓、旅行社、信用社、度假村等服務設施用地。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年；
(二) 工業用地五十年；
(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四) 商業、旅游、娛樂用地四十年；
(五) 綜合或者其他用地五十年。
●金融業用地
●金融用地什么意思
●金融地塊
●金融用地年限
●金融地占術
●商務金融用地拆遷
●金融用地到期可以續嗎
●金融用地住宅
●土地性質金融用地
●金融用地可以開店嗎
●商務金融用地拆遷
●商務金融用地拆遷
●商業金融用地性質能修什么房子
●商業金融用地和商住用地有什么不同
●商業金融用地分類
●商業金融用地性質
●什么是商業金融用地
●一般商業金融用地多少錢
●商業金融用地什么意思
●什么叫商業金融用地
●濟南工廠拆遷補償，濟南企業廠房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●杭州市余杭區拆遷補償辦法，杭州市余杭區征地拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●濰坊市區平房拆遷補償，山東省拆遷補償標準2022:今日拆遷補償法律在線咨詢
●衡陽拆遷費用補償標準，衡陽拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●黃陂拆遷補償政策，湖北省房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●滁州市農村拆遷補償，滁州市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償按什么，最新拆遷安置補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇省征地拆遷遷墳補償辦法，遷墳補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●滁州市房子拆遷補償，滁州市高新區農村房屋拆遷補償標準是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海拆遷補償明細，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷區土地熟化補償標準，劃撥土地拆遷怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●中牟拆遷補償辦法全文，中牟縣拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●桐城商品房拆遷補償，桐城房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●西安姚家村拆遷補償安置辦法，最新遼寧省盤錦市大洼縣征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●北京小朱房拆遷補償標準，2023北京最新拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●滁州市房屋拆遷補償，滁州市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●定遠城東別墅拆遷補償，定遠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●滁州市拆遷補償標準，滁州市農村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●唐山市房屋拆遷補償，唐山市房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新
●響水城區拆遷補償標準，農村魚塘征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】金融性用地拆遷補償標準，金融用地什么意思本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：余翔
內容審核：王四新律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
