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拆遷補(bǔ)償案例2018,達(dá)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-14 03:51:36
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償案例2018,達(dá)州2018拆遷補(bǔ)償明細(xì)表,11月3日 省政府下發(fā)《關(guān)于同意各市(州)征地青苗和 地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》 原則同意包括達(dá)州市在內(nèi)的 21個市(州)制定并經(jīng)自然資源廳審核的

拆遷補(bǔ)償案例2018,達(dá)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償案例2018,達(dá)州2018拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

11月3日


      省政府下發(fā)《關(guān)于同意各市(州)征地青苗和


      地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》


      原則同意包括達(dá)州市在內(nèi)的


      21個市(州)制定并經(jīng)自然資源廳審核的


      征收土地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


      經(jīng)研究,原則同意各市(州)制定并經(jīng)自然資源廳審核的征收土地青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在征地補(bǔ)償安置中,必須堅持確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障原則,同時要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,及時調(diào)整不適應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并按程序報批。


規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以外的補(bǔ)償項目,各地應(yīng)參照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)中相近情況補(bǔ)償,不能參照的,按市場價格給予合理補(bǔ)償。


達(dá)州市房屋重置價


補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高1000元/平方米


最低260元/平方米


      快來看看各縣市區(qū)是多少?


青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


      青苗補(bǔ)償是指國家征用土地時,


農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲,國家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。


房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)


地上構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


      根據(jù)《達(dá)州市人民政府關(guān)于印發(fā)達(dá)州市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》(達(dá)市府發(fā)〔2018〕22號)相關(guān)規(guī)定,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。承包地被依法征收,農(nóng)作物青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實際投入人所有,地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的,除當(dāng)事人另有約定外,青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實際投入人所有,地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。


      通知還規(guī)定,


下列地上附著物及青苗不予補(bǔ)償


      :(一)違法建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施;


      (二)經(jīng)批準(zhǔn)使用的臨時用地期滿,該地上的建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施;


      (三)廢棄的建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施、天然石壩、野生植物;


      (四)自預(yù)征地公告發(fā)布之日起,在擬征地范圍內(nèi)搶建的建(構(gòu))筑物,以及搶栽、搶種的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)作物、花草等。


二、達(dá)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

達(dá)州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、達(dá)州市通川區(qū)拆遷區(qū)域

法律分析:(一)達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)3組集體土地7.60549公頃,其中農(nóng)用地5.0849公頃(非基本農(nóng)田耕地2.6361公頃,園地1.6618公頃,其他農(nóng)用地0.7870公頃),建設(shè)用地1.8607公頃,未利用地0.1093公頃。

(二)達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)4組集體土地12.8312公頃,其中農(nóng)用地11.2306公頃(非基本農(nóng)田耕地6.9092公頃,園地0.3390公頃,林地2.9203公頃,其他農(nóng)用地1.0621公頃),建設(shè)用地1.5465公頃,未利用地0.0541公頃。

(三)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)1組集體土地5.6041公頃,其中農(nóng)用地4.9340公頃(非基本農(nóng)田耕地3.7243公頃,林地0.4566公頃,其他農(nóng)用地0.7531公頃),建設(shè)用地0.4122公頃,未利用地0.2579公頃。

(四)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)2組集體土地0.0217公頃,其中農(nóng)用地0.0182公頃(均為林地),建設(shè)用地0.0035公頃。

(五)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)6組集體土地1.8576公頃,其中農(nóng)用地0.5164公頃(非基本農(nóng)田耕地0.0080公頃,林地0.5073公頃,其他農(nóng)用地0.0011公頃),建設(shè)用地1.3412公頃。

以上2個鎮(zhèn)(管委會)2個社區(qū)5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有,作為達(dá)州市2018年第10批城市建設(shè)用地。

法律依據(jù):《達(dá)州市通川區(qū)人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社區(qū)、組及面積

(一)達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)3組集體土地7.60549公頃,其中農(nóng)用地5.0849公頃(非基本農(nóng)田耕地2.6361公頃,園地1.6618公頃,其他農(nóng)用地0.7870公頃),建設(shè)用地1.8607公頃,未利用地0.1093公頃。

(二)達(dá)州市通川區(qū)西外鎮(zhèn)高峰洞社區(qū)4組集體土地12.8312公頃,其中農(nóng)用地11.2306公頃(非基本農(nóng)田耕地6.9092公頃,園地0.3390公頃,林地2.9203公頃,其他農(nóng)用地1.0621公頃),建設(shè)用地1.5465公頃,未利用地0.0541公頃。

(三)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)1組集體土地5.6041公頃,其中農(nóng)用地4.9340公頃(非基本農(nóng)田耕地3.7243公頃,林地0.4566公頃,其他農(nóng)用地0.7531公頃),建設(shè)用地0.4122公頃,未利用地0.2579公頃。

(四)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)2組集體土地0.0217公頃,其中農(nóng)用地0.0182公頃(均為林地),建設(shè)用地0.0035公頃。

(五)達(dá)州市通川區(qū)蓮花湖管委會石蓮花社區(qū)6組集體土地1.8576公頃,其中農(nóng)用地0.5164公頃(非基本農(nóng)田耕地0.0080公頃,林地0.5073公頃,其他農(nóng)用地0.0011公頃),建設(shè)用地1.3412公頃。

以上2個鎮(zhèn)(管委會)2個社區(qū)5個組共27.3695公頃土地征收為國家所有,作為達(dá)州市2018年第10批城市建設(shè)用地。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

四、達(dá)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

法律解析:

達(dá)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及政策規(guī)定制定的,包括了對拆遷人的經(jīng)濟(jì)、社會、生活等各方面進(jìn)行全面考慮和安排。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

五、達(dá)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

達(dá)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分,貨幣補(bǔ)償主要包括安置補(bǔ)貼、臨時安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助、過渡期生活補(bǔ)助以及房屋補(bǔ)償;安置補(bǔ)償則包括再安置房、貨幣安置和自行安置三種方式。達(dá)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及政策規(guī)定制定的,包括了對拆遷人的經(jīng)濟(jì)、社會、生活等各方面進(jìn)行全面考慮和安排。除了貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償,達(dá)州市還要求拆遷方必須提供拆遷方案,明確拆遷范圍、補(bǔ)償方案,保障拆遷人合法權(quán)益,確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。達(dá)州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障拆遷人合法權(quán)益的重要保障措施,應(yīng)該嚴(yán)格按照國家和地方政策要求進(jìn)行落實。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

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文章來源參考:【頭條】拆遷補(bǔ)償案例2018,2021拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

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投稿:金錦儀

內(nèi)容審核:王四新律師

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