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武漢市公租房拆遷補(bǔ)償辦法，公租房拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償款如何確定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-14 04:24:28
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圣運(yùn)律師
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武漢市公租房拆遷補(bǔ)償辦法,公租房拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償款如何確定,公租房拆遷怎么補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償款如何確定公租房拆遷時如何補(bǔ)償是沒有明確規(guī)定的，一般由承租人與征收部門協(xié)商補(bǔ)償問題，而補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括搬遷費(fèi)用、安置補(bǔ)償費(fèi)用等，也可能由承租人取得房屋

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一、武漢市公租房拆遷補(bǔ)償辦法,公租房拆遷怎么補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償款如何確定

公租房拆遷怎么補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償款如何確定公租房拆遷時如何補(bǔ)償是沒有明確規(guī)定的，一般由承租人與征收部門協(xié)商補(bǔ)償問題，而補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括搬遷費(fèi)用、安置補(bǔ)償費(fèi)用等，也可能由承租人取得房屋所有權(quán)后，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。公租房拆遷款可以繼承嗎可以的。如果父母生前沒有留有遺囑或者是遺贈給別人，作為法定繼承人是可以合法的繼承這筆公租房拆遷款。如果是公租房則就不能繼承，而公租房的拆遷款是作為合法的遺產(chǎn)是可以繼承的。

1、公租房的戶主能否就未來的拆遷款以遺囑的形式作出分配？需要具體的問題具體分析，如果戶主是在拆遷開始之后書寫遺囑后去世的，其繼承人可以繼承其補(bǔ)償款；如果戶主在拆遷開始之前立的遺囑就拆遷補(bǔ)償款的分配是無效的，因?yàn)檫z囑只能就已經(jīng)合法擁有的財產(chǎn)進(jìn)行分配。

2、公租房中其中一名居住人死亡，其繼承人是否可以繼承他的居住權(quán)？答案是不可以，因?yàn)榫幼∪藢τ诠夥繐碛械氖蔷幼?quán)而不是所有權(quán)，我國法律只規(guī)定，承租人去世，其共同居住人可以繼續(xù)居住，但是沒有規(guī)定其繼承人可以享有其共同居住權(quán)，繼續(xù)居住權(quán)和繼承居住權(quán)是不同的概念。因此，公租房在面臨拆遷的情況下，只有繼續(xù)享有居住權(quán)的人在原單位進(jìn)行房改后才享有拆遷補(bǔ)償款的所有權(quán)。

3、戶口不在公租房房主的戶口本內(nèi)，但是一直與房主居住于公租房內(nèi)，拆遷時是否能夠得到安置？答案一般是肯定的，因?yàn)槲覈梢?guī)定的是共同居住人可以繼續(xù)居住，沒有規(guī)定只能由同一戶口的人予以居住，所以答案是肯定的。當(dāng)然，應(yīng)當(dāng)排除惡意的為了未來的拆遷不猖狂而故意提前的入住。

二、公房拆遷怎么補(bǔ)償

公房拆遷補(bǔ)償方法如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、單位公房拆遷補(bǔ)償

法律分析：1、公房拆遷補(bǔ)償，一般按照面積進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告的要求和規(guī)定。2、首先須明確一點(diǎn)，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、公租房拆遷如何補(bǔ)償?補(bǔ)償款如何分配

公租房拆遷補(bǔ)償按住房面積確定,拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)來進(jìn)行分割的。

1、公租房拆遷補(bǔ)償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要，對相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜，政府會事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決。

2、公租房拆遷補(bǔ)償?shù)囊恍?biāo)準(zhǔn)，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。

3、貨幣補(bǔ)償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房，安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。

關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項(xiàng)的。

3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

二、公租房拆遷補(bǔ)償款如何確定?

1、根據(jù)相關(guān)辦法規(guī)定：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：第一，公租房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。第二，被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式，與公租房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。第三，被拆遷人以協(xié)議方式收購公租房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

2、可以酌情多分配的：對于那些承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的可以酌情多分配些。

3、公租房拆遷補(bǔ)償按住房面積確定，拆遷補(bǔ)償款是按照各自的居住面積而不是按人頭(平均)來進(jìn)行分割的，所以有那些按人頭分割想法的人是錯誤的。

公租房被拆遷的，承租人得到的安置補(bǔ)償費(fèi)一般是一次性發(fā)放三個月的，但是如果是補(bǔ)償是安置房的，就不會發(fā)放安置補(bǔ)償費(fèi)，但是安置房的所有權(quán)不是屬于搬遷人的，是屬于拆遷機(jī)構(gòu)的，因?yàn)槭遣疬w機(jī)構(gòu)提供的，如果是搬遷后的三個月還未安置好的，拆遷機(jī)構(gòu)必須繼續(xù)發(fā)放安置費(fèi)。