關(guān)于房屋拆遷補償請示,水庫搬遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn),水庫搬遷人頭補償標(biāo)準(zhǔn)2021 庫區(qū)淹沒及工程占地區(qū)移民安置,由所在縣統(tǒng)一負(fù)責(zé)實施,除拆遷補償以外,移民搬遷一次性補助費每人1000元,過渡期生活一次性補助費每人2000元。 按照國家有關(guān)政策,大中
水庫搬遷人頭補償標(biāo)準(zhǔn)2021 庫區(qū)淹沒及工程占地區(qū)移民安置,由所在縣統(tǒng)一負(fù)責(zé)實施,除拆遷補償以外,移民搬遷一次性補助費每人1000元,過渡期生活一次性補助費每人2000元。 按照國家有關(guān)政策,大中型水庫農(nóng)村移民從搬遷之日起,將繼續(xù)扶持20年,每人每年補助600元。
一、房屋拆遷流程:
1、擬征地告知;
2、現(xiàn)場調(diào)查和確認(rèn);
3、征詢意見,組織征地聽證;
4、征地材料的組織、審核及上報;
5、征地材料的組織、審核及上報;
6、正式征收土地公告;
7、辦理補償?shù)怯洠?/p>
8、擬定和公布征地補償、安置方案;
9、舉行聽證;
10、批準(zhǔn)征地補償、安置方案;
11、、征收、交付土地。
二、辦理房屋拆遷準(zhǔn)備的材料:
1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查,頒發(fā)拆遷許可證。)
3、房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
4、根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。
5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細(xì)則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
6、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令和遼寧省145號)
7、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,做工作。
8、房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
9、房屋拆遷對未達(dá)成協(xié)議的,由當(dāng)事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】
10、受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書,是否同意聽證會通知,聽證會通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。
11、下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)。(當(dāng)事人對裁決不服的,可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達(dá)聽證會通知書(7日內(nèi))。
12、申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明;關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)
13、縣政府下達(dá)限期遷出決定書(15天)。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第十七條 建設(shè)單位使用國有土地,應(yīng)當(dāng)以有償使用方式取得;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定可以以劃撥方式取得的除外。國有土地有償使用的方式包括:(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)國有土地租賃;(三)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。
第十八條 國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃等應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定通過公開的交易平臺進(jìn)行交易,并納入統(tǒng)一的公共資源交易平臺體系。除依法可以采取協(xié)議方式外,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭性方式確定土地使用者。
水庫搬遷人頭搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)為:1、土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍;2、其他土地的土地補償費和安置補償費、被征收土地上的零星樹木、青苗等補償,由工程所在省、自治區(qū)、直轄市制定標(biāo)準(zhǔn)。水庫移民也即水工程移民,是居住地由于水利工程的需要,必須根據(jù)政府安排搬遷到他處的群眾,也叫庫區(qū)移民。為了幫助移民改善生產(chǎn)生活條件,國家先后設(shè)立了庫區(qū)維護(hù)基金、庫區(qū)建設(shè)基金和庫區(qū)后期扶持基金,努力解決水庫移民遺留問題,對保護(hù)移民權(quán)益、維護(hù)庫區(qū)社會穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。對農(nóng)村移民安置進(jìn)行規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)堅持以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置為主,遵循因地制宜、有利生產(chǎn)、方便生活、保護(hù)生態(tài)的原則,合理規(guī)劃農(nóng)村移民安置點,有條件的地方,可以結(jié)合小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)行。【法律依據(jù)】《中華人民共和國大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》第十六條 征地補償和移民安置資金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的耕地占用稅和耕地開墾費以及依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納的森林植被恢復(fù)費等應(yīng)當(dāng)列入大中型水利水電工程概算。征地補償和移民安置資金包括土地補償費、安置補助費,農(nóng)村居民點遷建、城(集)鎮(zhèn)遷建、工礦企業(yè)遷建以及專項設(shè)施遷建或者復(fù)建補償費(含有關(guān)地上附著物補償費),移民個人財產(chǎn)補償費(含地上附著物和青苗補償費)和搬遷費,庫底清理費,淹沒區(qū)文物保護(hù)費和國家規(guī)定的其他費用。第三十二條 搬遷費以及移民個人房屋和附屬建筑物、個人所有的零星樹木、青苗、農(nóng)副業(yè)設(shè)施等個人財產(chǎn)補償費,由移民區(qū)縣級人民政府直接全額兌付給移民。
大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的,土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的,由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。如果是移民的話,首先要有戶口在水庫建設(shè)征地范圍(征地紅線)內(nèi),并在紅線內(nèi)擁有房屋等財產(chǎn),這樣就可以確定移民資格。一旦被確定為移民就可以享受水庫的移民政策,如果水庫工程是大中型水庫的可以享受每年600元/人,補助20年的后扶資金(小型水庫沒有該項資金。但該項資金不一定是直補到人,也可以采用項目扶持的方式,比如修機耕路等)。
移民將獲得安置地居民的同等生產(chǎn)資料(耕園地等生產(chǎn)資料),并根據(jù)安置政策獲得安置土地(宅基地),原有房屋將根據(jù)評估金額直接發(fā)放補償資金;由移民個人在安置地的宅基地上自行蓋房(也可要求項目業(yè)主代為蓋房)。其他一切在紅線范圍內(nèi)的個人資產(chǎn)都可以獲得相應(yīng)補償。但總的來說,水庫移民的補償是不高的,因為這個是社會公益項目,有別于房地產(chǎn)開發(fā)和其他商業(yè)項目。
法律依據(jù):《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》第二十二條,大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的,土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的,由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。
水庫搬遷人頭補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、如果水庫屬于大中型水利水電工程建設(shè),土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍;2、其他土地的土地補償費和安置補償費、被征收土地上的零星樹木、青苗等補償,由工程所在省、自治區(qū)、直轄市制定標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù):《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》第十六條征地補償和移民安置資金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的耕地占用稅和耕地開墾費以及依照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定繳納的森林植被恢復(fù)費等應(yīng)當(dāng)列入大中型水利水電工程概算。征地補償和移民安置資金包括土地補償費、安置補助費,農(nóng)村居民點遷建、城集鎮(zhèn)遷建、工礦企業(yè)遷建以及專項設(shè)施遷建或者復(fù)建補償費含有關(guān)地上附著物補償費,移民個人財產(chǎn)補償費含地上附著物和青苗補償費和搬遷費,庫底清理費,淹沒區(qū)文物保護(hù)費和國家規(guī)定的其他費用。拆遷和搬遷的區(qū)別有哪些1、補償性質(zhì)不同,拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補償,如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟(jì)補償;2、性質(zhì)歸屬不同,拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷,則宅基地屬于村集體,屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況,這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。
一、一般水庫搬遷人頭補償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、庫區(qū)淹沒及工程占地區(qū)移民安置,由所在縣政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)實施,除拆遷補償以外,移民搬遷一次性補助費每人1000元,過渡期生活一次性補助費每人2000元。按照國家有關(guān)政策,大中型水庫農(nóng)村移民從搬遷之日起,政府將繼續(xù)扶持20年,每人每年補助600元。2、法律依據(jù):《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》第十三條對農(nóng)村移民安置進(jìn)行規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)堅持以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置為主,遵循因地制宜、有利生產(chǎn)、方便生活、保護(hù)生態(tài)的原則,合理規(guī)劃農(nóng)村移民安置點;有條件的地方,可以結(jié)合小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)行。農(nóng)村移民安置后,應(yīng)當(dāng)使移民擁有與移民安置區(qū)居民基本相當(dāng)?shù)耐恋氐绒r(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料。第十二條移民安置規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對農(nóng)村移民安置、城(集)鎮(zhèn)遷建、工礦企業(yè)遷建、專項設(shè)施遷建或者復(fù)建、防護(hù)工程建設(shè)、水庫水域開發(fā)利用、水庫移民后期扶持措施、征地補償和移民安置資金概(估)算等作出安排。對淹沒線以上受影響范圍內(nèi)因水庫蓄水造成的居民生產(chǎn)、生活困難問題,應(yīng)當(dāng)納入移民安置規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)合理的原則,妥善處理。二、征收農(nóng)民集體所有土地怎么補償征收農(nóng)民集體所有土地補償如下:1、征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)對土地使用者在土地上的投入和收益造成的損失予以補償;2、對土地使用者因失去土地造成的生活困難予以補償;3、對被征地上生長的農(nóng)作物造成的損失予以一次性經(jīng)濟(jì)補償;4、對被征地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償。
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投稿:褚安璇
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