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蕪湖農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安徽省宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-14 10:32:38
作者：
圣運律師
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蕪湖農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),蕪湖農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么,在我國安徽應(yīng)該除了合肥以外，蕪湖也是比較出名的城市，因為安徽有很多非常重要的科研基地都設(shè)立在蕪湖。蕪湖市政府針對由蕪湖市直接管轄的農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展建設(shè)還是非常注重的，在城市建造已經(jīng)取

蕪湖農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安徽省宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、蕪湖農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),蕪湖農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么

在我國安徽應(yīng)該除了合肥以外，蕪湖也是比較出名的城市，因為安徽有很多非常重要的科研基地都設(shè)立在蕪湖。蕪湖市政府針對由蕪湖市直接管轄的農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展建設(shè)還是非常注重的，在城市建造已經(jīng)取得了一定規(guī)模的情況下，未來工作的重點區(qū)域?qū)⒎旁谑徍r(nóng)村的建設(shè)當(dāng)中。所以當(dāng)然蕪湖部分農(nóng)村市民也非常的關(guān)注，蕪湖農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么？

蕪湖農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么？

為進(jìn)一步規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，切實保障被征收人的合法權(quán)益，有力推進(jìn)房屋征收工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助獎勵等標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定：

一、補(bǔ)助和獎勵

(一)補(bǔ)助。

對住宅房屋的被征收人可給予一定的征收補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過被征收房屋補(bǔ)償(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的10%。

(二)獎勵。

對簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)不超過被征收房屋補(bǔ)償(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的10%。

二、臨時安置費(住宅房)

臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。

(一)貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付6個月臨時安置費。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個月臨時安置費。

2、選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%支付臨時安置費。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個月以內(nèi)的，不再支付臨時安置費；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。

期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個月臨時安置費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(非住宅房)

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收房屋的合法面積計算。標(biāo)準(zhǔn)為：

商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的5‰(元/月)確定。

生產(chǎn)、倉儲用房：以被征收房屋價值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定。

(一)貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付4個月。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的或征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。

2、選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。

四、搬遷費

搬遷費按被征收房屋的合法面積計算。標(biāo)準(zhǔn)為：12元/平方米。有重型機(jī)械設(shè)備的被征收房屋搬遷費，可按評估價格計算。

(一)貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費。

2、選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷費。

五、附屬設(shè)施及裝飾裝修

(一)附屬設(shè)施補(bǔ)償。

(二)室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償。

(三)樹木補(bǔ)償。

(四)架空層、地下室、閣樓。

1、房地產(chǎn)權(quán)證未注記的架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償：

層高2.2米以上的650元/平方米，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/平方米，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/平方米，層高不滿1.5米的300元/平方米。

2、房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償：

檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/平方米。

六、住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積20平方米以內(nèi)的部分，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的80%購買；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積25平方米以內(nèi)的部分，無力購買的也可以實行承租。

符合保障房租金補(bǔ)貼條件的被征收人，可申請保障房租金補(bǔ)貼。

七、承租公有住房

承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人。

八、其他

房屋征收的補(bǔ)助、獎勵和未登記房屋補(bǔ)償?shù)木唧w方案，由各區(qū)政府在房屋征收前明確。房屋征收的臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、附屬設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償由房屋征收雙方當(dāng)事人按本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

本辦法自公布之日起施行。本辦法實施中的具體問題由市住建委負(fù)責(zé)解釋。本辦法施行前已作出房屋征收決定的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

二、安徽省宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補(bǔ)償、社會保障補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費、安置費、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、安徽農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：辦理個體戶營業(yè)執(zhí)照，可以到直接到當(dāng)?shù)氐墓ど叹洲k理的，只要帶好自己的身份證原件復(fù)印件、一寸免冠照、經(jīng)營場所的相關(guān)手續(xù)、租賃合同等，就可以辦理個體營業(yè)執(zhí)照了；如果您經(jīng)營的行業(yè)涉及食品、餐飲等需要其他許可證的，就要在工商局通過名稱預(yù)先核準(zhǔn)后，先去食品藥品監(jiān)督管理局去辦理相關(guān)的許可證，才可以去工商局辦理個體營業(yè)執(zhí)照。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第七條:依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

四、農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織造成的經(jīng)濟(jì)損失支付補(bǔ)償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補(bǔ)償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損向該所在人支付補(bǔ)償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條第一款征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

第二款征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。