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蕪湖農村宅基地拆遷補償標準，安徽省宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-14 10:32:38
作者：
圣運律師
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蕪湖農村宅基地拆遷補償標準,蕪湖農村宅基地補償的規定是什么,在我國安徽應該除了合肥以外，蕪湖也是比較出名的城市，因為安徽有很多非常重要的科研基地都設立在蕪湖。蕪湖市政府針對由蕪湖市直接管轄的農村地區的發展建設還是非常注重的，在城市建造已經取

蕪湖農村宅基地拆遷補償標準，安徽省宅基地補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

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一、蕪湖農村宅基地拆遷補償標準,蕪湖農村宅基地補償的規定是什么

在我國安徽應該除了合肥以外，蕪湖也是比較出名的城市，因為安徽有很多非常重要的科研基地都設立在蕪湖。蕪湖市政府針對由蕪湖市直接管轄的農村地區的發展建設還是非常注重的，在城市建造已經取得了一定規模的情況下，未來工作的重點區域將放在蕪湖農村的建設當中。所以當然蕪湖部分農村市民也非常的關注，蕪湖農村宅基地補償的規定是什么？

蕪湖農村宅基地補償的規定是什么？

為進一步規范國有土地上房屋征收與補償活動，切實保障被征收人的合法權益，有力推進房屋征收工作的順利進行，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規，結合我市實際，現就市區國有土地上房屋征收補助獎勵等標準作如下規定：

一、補助和獎勵

(一)補助。

對住宅房屋的被征收人可給予一定的征收補助。具體補助標準不超過被征收房屋補償(含附屬設施及裝飾裝修費用)的10%。

(二)獎勵。

對簽約期限內簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。具體獎勵標準不超過被征收房屋補償(含附屬設施及裝飾裝修費用)的10%。

二、臨時安置費(住宅房)

臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。

(一)貨幣補償。

選擇貨幣補償的，按上述標準支付6個月臨時安置費。

(二)產權調換。

1、選擇現房產權調換的，按上述標準支付4個月臨時安置費。

2、選擇期房產權調換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內的，從搬遷之日至產權調換房屋交付之日按上述標準支付；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產權調換房屋交付之日按上述標準增加100%支付臨時安置費。

選擇期房產權調換征收人已提供周轉用房的，過渡期36個月以內的，不再支付臨時安置費；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產權調換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費。

期房產權調換的，另按上述標準支付4個月臨時安置費。

三、停產停業損失費(非住宅房)

非住宅房停產停業損失費按被征收房屋的合法面積計算。標準為：

商業、辦公用房：以被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的5‰(元/月)確定。

生產、倉儲用房：以被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定。

(一)貨幣補償。

選擇貨幣補償的，按上述標準支付4個月。

(二)產權調換。

1、選擇現房產權調換的或征收人已提供周轉用房的，不再支付停產停業損失費。

2、選擇期房產權調換被征收人自行過渡的，從搬遷之月至產權調換房屋交付之月按上述標準支付停產停業損失費。

四、搬遷費

搬遷費按被征收房屋的合法面積計算。標準為：12元/平方米。有重型機械設備的被征收房屋搬遷費，可按評估價格計算。

(一)貨幣補償。

選擇貨幣補償的，按上述標準支付一次搬遷費。

(二)產權調換。

1、選擇現房產權調換的，按上述標準支付一次搬遷費。

2、選擇期房產權調換的，按上述標準支付兩次搬遷費。

五、附屬設施及裝飾裝修

(一)附屬設施補償。

(二)室內裝飾裝修補償。

(三)樹木補償。

(四)架空層、地下室、閣樓。

1、房地產權證未注記的架空層、地下室、半地下室補償：

層高2.2米以上的650元/平方米，層高1.8米以上不滿2.2米的500元/平方米，層高1.5米以上不滿1.8米的400元/平方米，層高不滿1.5米的300元/平方米。

2、房地產權證未注記的閣樓補償：

檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/平方米。

六、住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產權調換房屋面積在人均面積20平方米以內的部分，被征收人可按產權調換房屋價格的80%購買；選擇產權調換房屋面積在人均面積25平方米以內的部分，無力購買的也可以實行承租。

符合保障房租金補貼條件的被征收人，可申請保障房租金補貼。

七、承租公有住房

承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時原則上按有關規定優先出售給承租人。

八、其他

房屋征收的補助、獎勵和未登記房屋補償的具體方案，由各區政府在房屋征收前明確。房屋征收的臨時安置費、停產停業損失費、搬遷費、附屬設施及裝飾裝修補償由房屋征收雙方當事人按本規定的標準協商確定；協商不成的，委托房地產價格評估機構通過評估確定。

本辦法自公布之日起施行。本辦法實施中的具體問題由市住建委負責解釋。本辦法施行前已作出房屋征收決定的項目，繼續沿用原有的規定辦理。

二、安徽省宅基地補償標準

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。兩種補償方式可結合使用。除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、安徽農村宅基地征地補償新標準

法律分析：辦理個體戶營業執照，可以到直接到當地的工商局辦理的，只要帶好自己的身份證原件復印件、一寸免冠照、經營場所的相關手續、租賃合同等，就可以辦理個體營業執照了；如果您經營的行業涉及食品、餐飲等需要其他許可證的，就要在工商局通過名稱預先核準后，先去食品藥品監督管理局去辦理相關的許可證，才可以去工商局辦理個體營業執照。

法律依據：《中華人民共和國公司法》第七條:依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。

四、農村宅基地征地補償標準

法律分析：農村宅基地征地補償標準：對被征地的農村集體經濟組織造成的經濟損失支付補償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損向該所在人支付補償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。

法律依據：《土地管理法》

第四十八條第一款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第二款征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

三、農村宅基地補償標準

法律分析：宅基地補償的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。