蕪湖市拆遷過渡補償標準,蕪湖市征地補償標準是怎樣的

一、蕪湖市市區(qū)集體土地房屋征收補償安置暫行辦法

為進一步規(guī)范集體土地房屋征收補償行為，維護征收當事人的合法權(quán)益，保障征收工作的順利進行，現(xiàn)對市區(qū)集體土地上的房屋征收補償安置作如下規(guī)定：

集體土地住宅房屋征收，根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或縣、區(qū)政府及其職能部門在法定職權(quán)內(nèi)核發(fā)的證照給予補償。無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經(jīng)確認后可給予補償：

(1)2002年8月15日前建造的住宅房屋;

(2)2002年8月15日至2007年8月14日《蕪湖市人民政府關(guān)于查處違法建設(shè)工作的通告》發(fā)布前建造的住宅房屋，且系被征收人唯一住房。

集體土地房屋征收，人均標準補償安置面積35平方米;被征收人按本規(guī)定補償安置后，不再安排宅基地。

(一)貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)模聪铝幸?guī)定計算補償金額。

1、有有效證照的住宅房屋及縣、區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點，人均35平方米以內(nèi)的部分，依據(jù)集體土地房屋征收補償標準中的重置價格(以下簡稱重置價格)結(jié)合被征收房屋的成新、樓層和區(qū)位價格計算補償金額;超出人均35平方米以外的部分，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額。

2、2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均35平方米以內(nèi)的部分，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新、樓層和區(qū)位價格計算補償金額;超出人均35平方米以外、45平方米(含45平方米)以內(nèi)的部分，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額;超出45平方米以外的部分，按被征收房屋建筑成本價(被征收房屋重置價格結(jié)合成新、樓層的60%)計算補償金額。

3、2002年8月15日至2007年8月14日期間建造系被征收人唯一住房的，人均35平方米以內(nèi)(應(yīng)與2002年8月15日前建造的住房合并計算)的部分，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新、樓層和區(qū)位價格計算補償金額;超出人均35平方米的部分，按被征收房屋建房材料費(被征收房屋重置價格結(jié)合成新、樓層的40%)計算補償金額;2007年8月14日后建造的房屋不予補償。

4、在國家提倡一對夫妻生育一個子女期間，符合計劃生育政策的家庭每戶補助50000元。一本戶口兩代以上同堂且家庭成員中有若干符合計劃生育政策的，可分別享受補助。

5、被征收人享有人均10平方米住房補助，按被征收房屋區(qū)位價格計算補償金額。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，統(tǒng)籌安置，安置面積按家庭人口結(jié)合人均標準安置面積及優(yōu)惠政策確定。

二、中國征地補償標準和分配

（一）失地農(nóng)民可以得到哪些補償？

我們認為征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

（二）征地補償款的分配

我們認為土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，根據(jù)國土資源部征地補償指導(dǎo)意見，土地補償費的大部分應(yīng)當用于失地農(nóng)民，各省一般都會制定具體的分配標準，一般情況下應(yīng)將土地補償費的80%用于失地農(nóng)民；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

經(jīng)過上述的介紹，我們大概了解了蕪湖市征地補償標準，也了解到了土地房屋征收補償項目程序繁雜且落實周期長。在現(xiàn)實生活中，每一個地方對于征地補償標準也是大不一樣的，而且，實踐中也出現(xiàn)不少由于征地而產(chǎn)生的糾紛，此時此刻你就應(yīng)當隨時關(guān)注政府相關(guān)政策的發(fā)布，運用法律武器為自己維權(quán)。

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投稿：邵佳

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