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住房與宅基地拆遷補償，農村宅基地征收補償和農村房屋拆遷補償有什么區別？:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-14 10:35:25
作者：
圣運律師
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住房與宅基地拆遷補償,農村宅基地征收補償和農村房屋拆遷補償有什么區別,經常會有很多農民朋友把農村宅基地補償和農村房屋補償混為一談，其實不是，這兩者之間是“分開補償”的。什么是“分開補償”？其實就是指土地補償與地面上附著物的補償分開，簡單來說

住房與宅基地拆遷補償，農村宅基地征收補償和農村房屋拆遷補償有什么區別？:今日土地征收拆遷補償更新

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一、住房與宅基地拆遷補償,農村宅基地征收補償和農村房屋拆遷補償有什么區別

經常會有很多農民朋友把農村宅基地補償和農村房屋補償混為一談，其實不是，這兩者之間是“分開補償”的。什么是“分開補償”？其實就是指土地補償與地面上附著物的補償分開，簡單來說就是當你的宅基地要被征收時，宅基地補償歸村集體所有（因為宅基地不屬于私有財產），而在宅基地上的房屋補償歸你所有。還有就是，如果你的宅基地被征收了，并且沒有其他宅基地，可要求村集體重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。

一、一宅多戶就沒有賠償嗎

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、宅基地補償費用歸誰

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

二、農村宅基地征收補償和農村房屋拆遷補償有什么區別？

經常會有農民朋友把農村宅基地補償和農村房屋補償混為一談，其實不是，這兩者之間是“分開補償”的。什么是“分開補償”？其實就是指土地補償與地面上附著物的補償分開，簡單來說就是當你的宅基地要被征收時，宅基地補償歸村集體所有（因為宅基地不屬于私有財產），而在宅基地上的房屋補償歸你所有。還有就是，如果你的宅基地被征收了，并且沒有其他宅基地，可要求村集體重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。

一、一宅兩戶怎么安置補償

關于一宅兩戶拆房安置的問題，只要兩家獨立立戶，就要按兩戶補償。

二、宅基地補償費用歸誰

三、宅基地征收賠償和房屋拆遷賠償的區別是什么

本文介紹了宅基地征收賠償和房屋拆遷賠償的區別以及農村宅基地征收賠償費用的計算方法。宅基地補償包括土地補償費、安置補助費和宅基地上的青苗補償費；房屋拆遷補償等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

一、宅基地征收賠償和房屋拆遷賠償的區別

因為宅基地申請下來是作建房用途的，所以很多不明所以的村民會以為宅基地補償就是房屋補償，這是有區別的。在土地和宅基地被征收后，可以要求村集體重新分配宅基地，而房屋只是宅基地補償中的一種，宅基地補償除了會對房屋做出補償外，還包括土地補償費、安置補助費以及宅基地上的青苗補償費。

二、農村宅基地征收賠償費用如何計算?

宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照特定時間和區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價—房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

房屋拆遷補償=房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

宅基地區位補償價與房屋拆遷補償的區別

宅基地區位補償價與房屋拆遷補償是兩種不同類型的拆遷補償方式。宅基地區位補償價是指政府對被拆遷房屋所在區域進行整體規劃和重新開發時,按照規劃要求對該區域進行評估并給予的補償價格。而房屋拆遷補償是指政府對被拆遷房屋的拆除、遷移等行為進行的補償,通常以房屋拆遷涉及到的具體房屋價值為基礎進行計算。

這兩種拆遷補償方式的區別主要體現在以下幾個方面:

1.補償對象不同:宅基地區位補償價是對整個區域進行評估和補償,而房屋拆遷補償是對單個房屋進行評估和補償。

2.補償標準不同:宅基地區位補償價主要根據區域規劃、交通狀況、環境等因素進行評估,而房屋拆遷補償主要根據房屋的價值、使用年限、區位等因素進行評估。

3.補償方式不同:宅基地區位補償價是一次性補償,而房屋拆遷補償通常采用多次性補償,即在拆遷過程中對被拆遷房屋進行多次評估,并根據評估結果進行相應的補償。

4.法律程序不同:宅基地區位補償價需要經過嚴格的程序和審批,包括公示、聽證、評估等環節,而房屋拆遷補償則需要經過拆遷管理部門的審批,程序相對繁瑣。

宅基地區位補償價和房屋拆遷補償是兩種不同類型的拆遷補償方式,它們的補償標準、補償方式、法律程序等方面存在明顯的區別。在拆遷過程中,應當根據具體情況選擇合適的補償方式,維護被拆遷人的合法權益。

結語

村民需明確宅基地征收賠償和房屋拆遷賠償的區別，前者涉及宅基地補償，后者涉及房屋補償。農村宅基地征收賠償費用計算方法為宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價—房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積，房屋拆遷補償=房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

四、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、農村宅基地征地拆遷如何補償

法律分析：《中華人民共和國土地管理法》規定第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。