永久精品,福利在线影院,欧美在线视频一区

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 淮安拆遷補償比例，江蘇淮安征地補償標準年有什么規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

淮安拆遷補償比例，江蘇淮安征地補償標準年有什么規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-14 19:22:36
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

淮安拆遷補償比例,淮安最新征地補償標準2020年是怎樣的,一、淮安最新征地補償標準是怎樣的？征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產

淮安拆遷補償比例，江蘇淮安征地補償標準年有什么規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補償拆遷集體維權強拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養殖場拆遷拆遷官司律師養殖場關停城中村改造水電站關停煤礦關停城市更新征地補償北京專業的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務所最專業拆遷律師土地征收律師拆遷補償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、淮安拆遷補償比例,淮安最新征地補償標準2020年是怎樣的

一、淮安最新征地補償標準是怎樣的？

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、房屋拆遷補償的方式有哪些？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估

價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、江蘇淮安征地補償標準年有什么規定

一、補償安置方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

住宅房屋征收補償款項

(一)被征收房屋價值的評估補償(不含裝潢及附屬物補償)

征收實施過程中，由房地產價格評估機構以房屋征收決定公告之日為估價時點，根據被征收房屋情況，按照《江陰市國有土地上房屋征收評估辦法》(澄建〔2012〕12號)的有關規定，確定被征收房屋補償價值。

1.該項目擬定的國有土地上住宅房屋征收評估市場交易基準單價為7200元/平方米。

2.若住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，按照被征收房屋的評估價格(不含裝潢及附屬物補償)一次性對被征收人增加20%的補貼，被征收人領取貨幣補償款后自行解決住房。

(二)裝潢及附屬物補償(三)其他補助、補貼及獎勵費用

1.搬遷費

以被征收房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續為計算單位，按每戶2000元計。

2.臨時安置費

本項目被征收人需自行過渡，按規定領取臨時安置費。臨時安置費以被征收房屋的合法建筑面積為基數，按每月每平方米6元發放，發放中不足1200元的按1200元計發。

選擇貨幣補償或現房直接安置的，一次性發放6個月臨時安置費。

選擇產權調換的，臨時安置費的發放日期從被征收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實施舊房拆除之日起至安置房購房公告后三個月止，對在外過渡時間超過24個月以上的被征收戶的臨時安置費，自超過24個月之日起，按每月每平方米12元計發(不足2400元/月的按2400元/月計發)。

3.期限獎

在房屋征收決定公布的征收簽約期限內，簽約搬遷并交房的被征收人，給予發放每戶征收期限獎30000元獎金。超過征收簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，征收期限獎自征收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。

4.提前搬遷獎

在征收實施單位現場公告的搬遷期限內，自公布之日起被征收戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放提前搬遷獎，具體標準為：以被征收房屋的合法建筑面積為基數，自公布之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡；6—10天內完成搬遷的獎勵30元/㎡；11—15天內完成搬遷的獎勵15元/㎡。

5.特種綜合補貼

住宅房屋被征收人選擇產權調換的，考慮到已取消特種存單及當前搬家、租房等實際情況，過渡期間，除上述補償外，每月另行給予被征收人特種綜合補貼，標準為補償安置協議明確的補償金額的2.5‰/月，補貼計算期限及發放與臨時安置費一致。

二、產權調換方案

1.住宅房屋產權調換房屋區域為：梅園路西側地塊安置房，戶型包括70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四種戶型。

3.結算辦法：安置房區域市場價基價為7200元/㎡。中高層、高層安置房樓層差價結算以5層為基準，5層樓層差價為0，5層以下每降一層減30元/㎡，5層以上、17層以下(含17層)每升一層加10元/㎡，18及18層以上每升一層加15元/㎡，頂層按基準價結算，差價為0。

4.產權調換用房戶型按照與被征收房屋合法建筑面積最接近戶型確定。

三、住房保障措施

根據規定，征收個人住宅房屋，被征收人符合本市住房保障條件并在征收實施過程中要求給予住房保障的，由市住建部門直接給予住房保障，并結算差價。

被征收人符合本市住房保障條件，在征收實施過程中未要求給予住房保障，在征收補償結束后仍符合本市住房保障條件，并要求給予住房保障的，可按本市住房保障規定向住建部門提出申請，其保障次序可列同期申請的非被征收人之前。

三、2020淮安市征地補償標準是怎樣的

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

一、征地補償費用項目

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償費管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

四、淮安市企業拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，淮安市企業拆遷補償項目通常有以下的兩種方式：第一、產權交換式補償。一般包括：房屋價值補償費、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、拆遷補助和獎勵、房屋裝修補償和家電設備移機補償；第二、拆遷貨幣補償方式。包含了房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費等費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、淮安最新征地補償標準是怎樣的

一、淮安征地補償標準

全市統一按照農用地、建設用地和未利用地三大地類確定土地補償費標準。此次調整征地補償標準的范圍包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費。

(一)土地補償費。征收農用地的土地補償費標準為三類地區每畝19000元，四類地區為每畝17000元。征收建設用地的土地補償費，分別按照征收農用地土地補償費計算。征收未利用地的土地補償費，分別按照征收農用地土地補償費的0.5倍計算。

(二)安置補助費。征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費標準為，三類地區為每人18000元，四類地區為每人15000元。征收建設用地和未利用地的，不支付安置補助費。

(三)地上附著物及青苗補償費(詳見附表1-5)。征地過程中的房屋拆遷補償按以下規定執行：城市規劃區內集體土地房屋拆遷補償按市政府淮政發〔2007〕33號文件執行；城市規劃區外集體土地房屋拆遷補償標準，由市政府房屋征收辦會同有關部門另行制定。調整后的土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費從2011年4月1日起實施。在此之前經依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執行。

二、確保征地補償費落實到位

認真執行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。嚴格執行征地補償資金預存制度。在征地報批前，縣(區)人民政府要將征地補償費用和被征地農民社會保障資金中政府出資部分全額存入征地補償資金預存專戶。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，不得分期支付。對不按規定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴肅處理。

三、切實做好征地補償安置工作

調整提高征地補償標準，確保征地補償費支付到位，事關被征地農民切身利益，關系經濟發展和社會穩定全局。各縣(區)、各有關部門要充分認識做好這項工作的重要性，嚴格執行國家關于征地補償的法律法規和政策規定，依法履行有關程序，切實做好征地補償安置各項工作。要加強政策宣傳，提高各級人民政府與各有關部門依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農民的知情權，自覺接受社會監督。要認真做好新老征地補償標準的銜接，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新的征地補償標準順利實施。要嚴肅紀律，規范管理，不允許采取變通的方式降低補償安置標準、延遲支付補償安置費用。各級國土資源管理部門要切實履行職責，加強對征地補償安置工作的管理，確保征地補償安置落實到位。