一、杭州廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償方案,興化江浙廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被搬遷房屋合法建筑面積20元/㎡計(jì)算，不足2000元的，按2000元計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模匆淮斡?jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。機(jī)器設(shè)備的搬遷等，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)1、被搬遷人在規(guī)定的第一獎(jiǎng)勵(lì)騰空期內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積300元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。2、被搬遷人在規(guī)定的第二獎(jiǎng)勵(lì)騰空期內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積150元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。3、在搬遷補(bǔ)償方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議騰空交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。（三）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)被搬遷非住宅非營(yíng)業(yè)用房貨幣結(jié)算補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，在第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并騰空交房的，按照房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并騰空交房的，按房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)值不包含裝飾裝潢及附屬物評(píng)估等費(fèi)用。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)春培散。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征中攔地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需扒氏要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、興化江浙廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償？

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被搬遷房屋合法建筑面積20元/㎡計(jì)算，不足2000元的，按2000元計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模匆淮斡?jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。機(jī)器設(shè)備的搬遷等，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)1、被搬遷人在規(guī)定的第一獎(jiǎng)勵(lì)騰空期內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積300元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。2、被搬遷人在規(guī)定的第二獎(jiǎng)勵(lì)騰空期內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積150元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。3、在搬遷補(bǔ)償方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議騰空交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。（三）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)被搬遷非住宅非營(yíng)業(yè)用房貨幣結(jié)算補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，在第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并騰空交房的，按照房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并騰空交房的，按房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)值不包含裝飾裝潢及附屬物評(píng)估等費(fèi)用。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)春培散。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征中攔地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需扒氏要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、興化江浙廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被搬遷房屋合法建筑面積20元/㎡計(jì)算，不足2000元的，按2000元計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模匆淮斡?jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

機(jī)器設(shè)備的搬遷等，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

（二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1、被搬遷人在規(guī)定的第一獎(jiǎng)勵(lì)騰空期內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積300元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2、被搬遷人在規(guī)定的第二獎(jiǎng)勵(lì)騰空期內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積150元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3、在搬遷補(bǔ)償方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議騰空交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

被搬遷非住宅非營(yíng)業(yè)用房貨幣結(jié)算補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)簽訂房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，在第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并騰空交房的，按照房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并騰空交房的，按房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)值不包含裝飾裝潢及附屬物評(píng)估等費(fèi)用。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、興化拆遷規(guī)劃

法律分析：涉及高垛新村東側(cè)地塊，龍津河地段，野行大橋東北角地塊，楊花村房屋征收，何家垛二期房屋征收，江浙商業(yè)廣場(chǎng)、溫州商城房屋征收，水鄉(xiāng)路南、漪瀾寶邸東側(cè)、白涂河北側(cè)地塊，施耐庵東路征收，開發(fā)區(qū)征收等，建設(shè)規(guī)模約53.28萬㎡。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、興化拆遷范圍

法律分析：因公共利益需要，依照法律規(guī)定，擬征收陳堡鎮(zhèn)蔡堡村；戴南鎮(zhèn)馮田村、刁良村、顧北村、徐唐村、紀(jì)荀村、顧馮村、茅山村、姜太村、丁吉村、徐顧村、石萬村、孫堡村、顧莊村和孫王村范圍內(nèi)集體土地10.9088公頃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】杭州廣場(chǎng)拆遷補(bǔ)償方案，杭州市廣場(chǎng)

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投稿：常世

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