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農村拆遷按宅基地面積補償嗎，子女繼承父母房產后再次出售需要多少稅?:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-15 09:54:45
作者：
圣運律師
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農村拆遷按宅基地面積補償嗎,宅基地房按面積補償嗎,宅基地房的補償是根據建筑面積來計算的，而非宅基地面積。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地應當依法及時足額支付各項補償費用，其中包括農村村民住宅的補償。對于農村村民住宅，應當

農村拆遷按宅基地面積補償嗎，子女繼承父母房產后再次出售需要多少稅?:今日土地征收拆遷補償更新

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一、農村拆遷按宅基地面積補償嗎,宅基地房按面積補償嗎

宅基地房的補償是根據建筑面積來計算的，而非宅基地面積。

根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地應當依法及時足額支付各項補償費用，其中包括農村村民住宅的補償。對于農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。

在具體的拆遷補償實踐中，一般的補償標準是根據不動產權證（之前叫房產證）上的房屋面積大小作為依據來制定相應的拆遷補償標準，而非依據宅基地的土地使用面積進行補償。也就是說，拆遷補償主要關注的是建筑面積，而非宅基地面積。

因此，宅基地房的補償是按建筑面積來計算的。如果宅基地面積大于建筑面積，那么大于建筑面積的部分通常不會得到額外的補償。

總的來說，宅基地房的補償是根據建筑面積來計算的，而非宅基地面積。在制定拆遷補償標準時，主要關注的是建筑面積，而非宅基地的土地使用面積。

二、拆遷宅基地和房屋面積按哪個補償

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。

按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。

一、屋拆遷補償計算標準是多少？

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

二、農村宅基地拆遷補償的標準是什么？

1、茅草房每平方米補償2000元。

2、磚房每平方米補償2600元。

3、平房每平方米補償3000元。

4、樓房（二層及以上）每平方米補償3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

三、宅基地使用權補償怎么算面積

一、宅基地使用權補償怎么算面積

（一）建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；

（二）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑；

（三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積；

（四）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

二、超面積宅基地怎么補償根據國土資源農村土地登記發證的要求，對于因各種原因造成宅基地超過審批面積的情況，在土地使用證時，按審批面積登記，在記事欄載明超過的面積數。對超過的面積如何處理，目前沒具體規定；拆遷時有不有補償，各地在實際操作時做法不一樣。宅基地確權“三嚴格”《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定了宅基地確權登記的3大原則：其一，嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。其二，嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對此種情況下申請宅基地使用權登記的，不予受理。其三，嚴格執行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過省（區、市）規定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：1．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行登記。2．1982年《條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按實際使用面積進行登記。所謂“處理”，通常是指處以罰款。3．1987年《土地管理法》實施后宅基地仍超過當地規定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記，超過標準的部分可在土地權利證書內注明，待以后分戶建房或現有房屋拆遷時按有關規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行登記。

四、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。