樂(lè)至房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),成達(dá)萬(wàn)高鐵通車時(shí)間,成達(dá)萬(wàn)高速鐵路是我國(guó)“八縱八橫”高鐵網(wǎng)沿江通道的重要組成部分,正線全長(zhǎng)477公里,設(shè)計(jì)時(shí)速350公里,建設(shè)工期5年。高鐵建成后,將形成成都直達(dá)中原和京津冀地區(qū)的便捷客運(yùn)通道,極大便利沿線居民出行。成
成達(dá)萬(wàn)高速鐵路是我國(guó)“八縱八橫”高鐵網(wǎng)沿江通道的重要組成部分,正線全長(zhǎng)477公里,設(shè)計(jì)時(shí)速350公里,建設(shè)工期5年。高鐵建成后,將形成成都直達(dá)中原和京津冀地區(qū)的便捷客運(yùn)通道,極大便利沿線居民出行。成萬(wàn)高鐵于2020年12月24日正式開(kāi)工建設(shè),預(yù)計(jì)2025年3月竣工。
一.建設(shè)意義
1.成達(dá)萬(wàn)高速鐵路的建設(shè)推進(jìn)歷程,是蜀道通變蜀道暢的美麗蝶變,凝結(jié)著國(guó)家部委單位貫徹長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等重大戰(zhàn)略,推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)心指導(dǎo);彰顯著省委省政府構(gòu)建進(jìn)出川高速鐵路大通道,打造立體全面開(kāi)放格局的堅(jiān)定決心;匯聚著巴蜀人民對(duì)便捷高效出行、暢享美好生活的殷切期望。
2.成達(dá)萬(wàn)高鐵是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的標(biāo)志性工程之一,也是我省東向出川的重要快速便捷大通道,高鐵建成后,達(dá)州和萬(wàn)州這兩座川東北與渝東北的重要城市群將被緊密地聯(lián)系起來(lái);開(kāi)工建設(shè)后將有力助推達(dá)州搶抓成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)和萬(wàn)達(dá)開(kāi)川渝統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)創(chuàng)建機(jī)遇,形成四川東出北上、連接長(zhǎng)三角和京津冀的高鐵“大動(dòng)脈”.
二.站點(diǎn)設(shè)置
成達(dá)萬(wàn)高鐵全線共設(shè)天府站、天府機(jī)場(chǎng)站、資陽(yáng)西站、樂(lè)至站、遂寧站、蓬溪南站、南充北站、營(yíng)山西站、渠縣北站、達(dá)州南站、開(kāi)江南站、岳溪站、萬(wàn)州北站等13座車站,其中遂寧站、南充北站、萬(wàn)州北站3座車站為既有車站,天府站等10座車站為新建車站。
其中主跨328米的南充嘉陵江特大橋是全線控制性工程,資陽(yáng)沱江特大橋、遂寧涪江特大橋、南充黃家山隧道為全線重難點(diǎn)工程。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)鐵路法》
第四條 國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展國(guó)家鐵路,大力扶持地方鐵路的發(fā)展。
第三十四條 地方鐵路、專用鐵路、鐵路專用線的建設(shè)計(jì)劃必須符合全國(guó)鐵路發(fā)展規(guī)劃,并征得國(guó)務(wù)院鐵路主管部門或者國(guó)務(wù)院鐵路主管部門授權(quán)的機(jī)構(gòu)的同意。
第三十六條 鐵路建設(shè)用地,依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)支持鐵路建設(shè),協(xié)助鐵路運(yùn)輸企業(yè)做好鐵路建設(shè)征收土地工作和拆遷安置工作。
法律分析:根據(jù)資料顯示,成都至達(dá)州至萬(wàn)州高速鐵路是中長(zhǎng)期鐵路規(guī)劃“八縱八橫”沿江通道的重要組成部分,是推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶沿江高鐵通道建設(shè)實(shí)施方案的重要項(xiàng)目,對(duì)貫徹落實(shí)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展和西部大開(kāi)發(fā)等國(guó)家戰(zhàn)略、優(yōu)化區(qū)域綜合交通運(yùn)輸體系、促進(jìn)沿線區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展、鞏固脫貧攻堅(jiān)成果意義重大。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)憲法》 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
成達(dá)萬(wàn)高鐵拆遷征地補(bǔ)償規(guī)定如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;4、為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人以下稱被征收人給予公平補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式如下:1、貨幣補(bǔ)償:住宅、非住宅均可獲購(gòu)房補(bǔ)助選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購(gòu)房的,對(duì)住宅將按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)助,對(duì)非住宅將按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助;2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:多層換高層按實(shí)用面積補(bǔ)償補(bǔ)償規(guī)定:選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換;套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí),被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算,雙方結(jié)清差價(jià),公攤面積調(diào)換時(shí),免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。綜上所述,只要是合法房屋,在征地拆遷的時(shí)候也是有補(bǔ)償?shù)摹2疬w安置房和拆除普通住宅房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)是差不多的。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:達(dá)州南站又稱達(dá)州高鐵站,是鐵路達(dá)州樞紐的主要客運(yùn)站,車站擬選址位于達(dá)州市高新區(qū)吳家橋附近。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)鐵路法》
第二條 本法所稱鐵路,包括國(guó)家鐵路、地方鐵路、專用鐵路和鐵路專用線。國(guó)家鐵路是指由國(guó)務(wù)院鐵路主管部門管理的鐵路。地方鐵路是指由地方人民政府管理的鐵路。專用鐵路是指由企業(yè)或者其他單位管理,專為本企業(yè)或者本單位內(nèi)部提供運(yùn)輸服務(wù)的鐵路。鐵路專用線是指由企業(yè)或者其他單位管理的與國(guó)家鐵路或者其他鐵路線路接軌的岔線。
第三條 國(guó)務(wù)院鐵路主管部門主管全國(guó)鐵路工作,對(duì)國(guó)家鐵路實(shí)行高度集中、統(tǒng)一指揮的運(yùn)輸管理體制,對(duì)地方鐵路、專用鐵路和鐵路專用線進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和幫助。國(guó)家鐵路運(yùn)輸企業(yè)行使法律、行政法規(guī)授予的行政管理職能。
第四條 國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展國(guó)家鐵路,大力扶持地方鐵路的發(fā)展。
第五條 鐵路運(yùn)輸企業(yè)必須堅(jiān)持社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方向和為人民服務(wù)的宗旨,改善經(jīng)營(yíng)管理,切實(shí)改進(jìn)路風(fēng),提高運(yùn)輸服務(wù)質(zhì)量。
第六條 公民有愛(ài)護(hù)鐵路設(shè)施的義務(wù)。禁止任何人破壞鐵路設(shè)施,擾亂鐵路運(yùn)輸?shù)恼V刃颉?/p>
第七條 鐵路沿線各級(jí)地方人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助鐵路運(yùn)輸企業(yè)保證鐵路運(yùn)輸安全暢通,車站、列車秩序良好,鐵路設(shè)施完好和鐵路建設(shè)順利進(jìn)行。
成達(dá)萬(wàn)高鐵拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、因?yàn)楣骓?xiàng)目才可以征收拆遷,高鐵建設(shè)屬于公益項(xiàng)目,可以征收拆遷,但是和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有法律上的必然關(guān)系。也就是說(shuō)無(wú)論是修建學(xué)校,高鐵,高速公路等等公益項(xiàng)目,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是相同的; 2、補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N:置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。關(guān)于置換補(bǔ)償沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn),但是肯定的是不能低于原房屋面積。貨幣補(bǔ)償則參照周邊新建的同用途的商品房市場(chǎng)價(jià)。即不得低于周邊新建的同用途的商品房市場(chǎng)價(jià); 3、關(guān)于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及途徑,各地在征收拆遷時(shí)還要發(fā)布補(bǔ)償安置方案。如果被拆遷人對(duì)于補(bǔ)償有異議。可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益;4、沒(méi)有批地基、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子被拆基本是得不到什么錢的,因?yàn)檫@是違章建筑,如果政府好一點(diǎn)給點(diǎn)適當(dāng)補(bǔ)償那就是你們的運(yùn)氣。就算強(qiáng)制拆遷沒(méi)有一分錢你都沒(méi)有話說(shuō)。很簡(jiǎn)單,沒(méi)有房產(chǎn)證=沒(méi)有所有權(quán)。一、高鐵拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。2、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。最后有幾點(diǎn)需要注意:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。二、修高鐵占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有公示嗎有的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平作出規(guī)定,搬遷之前會(huì)進(jìn)行公示,公民注意政府發(fā)布的公示信息就可以知道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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投稿:蘇伊婷
內(nèi)容審核:陳博揚(yáng)律師
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