一、房屋拆遷補償出租和自住,政府安排個人自住的安置房要不要交租金

政府安排個人自住的安置房一般不需要交租金。

具體分析如下：

一、安置房的性質(zhì)

安置房是政府因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷后，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。這類房屋通常具有一定的福利性質(zhì)，不同于市場上的商品房。

二、安置房與租金的關(guān)系

個人自用的安置房：對于政府安排給個人自住的安置房，通常不需要繳納租金。這是因為安置房是作為拆遷補償?shù)囊徊糠郑峁┙o被拆遷人居住，具有福利性質(zhì)。被拆遷人在獲得安置房后，享有該房屋的使用權(quán)，無需再支付租金。

特殊情況：如果安置房在取得完全產(chǎn)權(quán)后，被用于出租等經(jīng)營用途，則可能會產(chǎn)生租金收入。但這種情況下，租金是由承租方支付給房屋所有人的，而非政府收取。同時，如果安置房在滿足一定條件后可以上市交易，那么交易后的房屋使用情況（包括是否出租）將由新的房屋所有人決定，并可能涉及租金的支付。但這種情況已經(jīng)超出了政府安排個人自住安置房的范疇。

綜上所述，對于政府安排給個人自住的安置房，一般不需要交租金。被拆遷人在獲得安置房后，可以無償使用該房屋，無需向政府或其他方支付租金。

二、政府安置房可以買嗎

法律分析：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，滿足以下兩點，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別：第一沒有規(guī)定限制對外出售，第二限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。所以，安置房也是可以上市交易的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、政府安置房可以買嗎?

法律分析：符合條件的可以買。如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，可以交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、怎么購買政府安置房

法律分析：購買安置房，需要和對方一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理登記手續(xù)，如果能辦理，可以放心購置。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；

（七）相關(guān)稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

五、安置房可以出租嗎

安置房可以出租。原因如下：1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋或者是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房；2、只要符合出租的規(guī)定是可以出租的。法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。法律上沒有禁止安置房出租的規(guī)定，因此被安置人是可以出租安置房的。定向安置房不同于經(jīng)濟適用房，只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。對于經(jīng)濟適用房；就北京而言只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。而對于定向安置房法律無明確禁止，應(yīng)當可以。國家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時，需簽訂相關(guān)出租合同。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。房屋租賃當事人應(yīng)當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償出租和自住，拆遷補償房租費怎么算

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投稿：韋安

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